1. Понятие, предмет и метод жилищного права.

2. Жилищные отношения как предмет правового регулирования.

3. Принципы жилищного права.

4. Понятие, структура, действие жилищного законодательства.

5. Жилищный кодекс РФ – общая характеристика.

6.Объекты жилищных прав. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

7. Понятие и классификация жилых помещений.

8. Жилищные фонды РФ. Их классификация и назначение.

9.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

10.Переустройство и перепланировка жилого помещения.

11.Понятие права собственности на жилище. Общие положения.

12.Основания приобретения жилых помещений в собственность.

13.Сделки с жилыми помещениями.

14.Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.

15. Деприватизация жилья.

16. Права и обязанности собственника жилого помещения.

17. Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

18.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

19. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

20. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

21.Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

22.Предоставление жилого помещения по договору социального найма.

23.Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

25.Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению по договору социального найма.

26.Нормы площади жилья по договору социального найма.

27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.

28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения

29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие

30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

31.Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.

32.Временные жильцы.

33.Прекращение договора социального найма.

34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.

35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

36.Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

37. Понятие, стороны, объект, виды договора коммерческого найма жилого помещения.

38. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.

40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.

41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.

42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.

45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.

47. Органы управления товарищества собственников жилья.

48. Плата за жилое помещение.

49. Плата за коммунальные услуги.

50. Расходы нанимателей жилья в многоквартирном доме.

51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.

54. Договор участия граждан в долевом строительстве жилья.

55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.

56. Особенности защиты вещных прав в жилищных отношениях.

57. Государственный жилищный надзор: система органов и их компетенция.

58. Дачи и садовые дома как объекты жилищных прав.

59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).

60. Наемные дома (виды, правовой режим).

61. Общие положения о капитальном ремонте многоквартирных домов. Региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов.

62. Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

«Жилищное право»

1. Понятие, предмет и метод жилищного права.

Жилищное право, являясь одной из отраслей права, регулирует отношения, возникающие в процессе использования жилых помещений в соответствии с их предназначением, а также изменения их правового режима, проведения с жилыми помещениями определенных законом правовых действий (регистрации прав на них, купли-продажи, найма, аренды и др.). Названные отношения являются предметом жилищного права.

Метод права включает основные направления, как регулируется правовые отношения в данной отрасли, т. е. это совокупность юридических средств, при помощи которых осуществляется правовое регулирование качественно однородных общественных отношений. Можно говорить о двух методах правового регулирование жилищных отношений:

1) диспозитивный – при соблюдении равноправия сторон, основан на дозволениях;

2) императивный – основан на предписаниях власти, выполнении обязанностей, наказаниях при нарушении запретов.

В тоже время, по критерию самостоятельности принятия решений субъектами жилищных правоотношений в данной отрасли права используется как метод автономии (предоставляется возможность самостоятельного определения поведения в отношениях сторон), так и авторитарный метод (использование властных правовых предписаний).

Так как жилищное право является частью (обособленной в полной мере или нет – вопрос до конца неразрешенный) гражданского права, оно подчинено основным его принципам (Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп.) (далее по тексту – ГК РФ ч.1):

• равенства участников регулируемых отношений;

• неприкосновенности собственности;

• свободы договора;

• необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав;

• обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Неприкосновенность жилища определена в Конституции РФ от 12 декабря 1993 г. – «никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения» (ст. 25 Конституции РФ, п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп.) (далее по тексту – ЖК РФ).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в т. ч. в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в т. ч. распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании жилищного законодательства.