Глава 9 жк вопросы отнесения жилого помещения к специализированным. Учитываются положения вводного закона к жк.

1. Если вопрос об отнесении жилого помещения должен был решаться до вступления в силу ЖК РФ, то ключевым является то, как именно соответствующее помещение вводилось в эксплуатацию.

Если здание было построено до вступления в силу ЖК РФ и введено в эксплуатацию как общежитие, то, за исключением передачи такого помещения муниципалитету, это здание считается общежитием.

2. Если жилое помещение было создано после вступления в силу ЖК РФ, то вопрос об отнесении его к специализированным решается согласно правилам установленным Постановлением Правительства.

Права и обязанности сторон.

Наймодатель обязан:

1. Предоставить жилое помещение в исправном состоянии и пригодное для проживание

Некоторые виды найма специализированных жилых помещений допускают проживание в одном помещении нескольких лиц не являющихся членами семьи (предоставление койка-мест в общежитиях). Предметов договора все равно является жилое помещение. Установлены нормы по которым предоставляются жилые помещения.

2. Обеспечивать проведение капитального ремонта

3. Обеспечивать предоставления коммунальных услуг

4. Дополнительные обязанности по обеспечению мебелью, дополнительными услугами на возмездной основе и т д.

Права и обязанности нанимателя:

Наниматель имеет право:

1. Владеть и пользоваться жилым помещением

2. Обладает ограниченными полномочиями по распоряжению (не вправе осуществлять обмен и осуществлять поднаём)

3. Вселять членов семьи. (ст. 69 ЖК для всех помещений, кроме служебных). ВС разъяснил что к данным правоотношениям применяется ст. 70 ЖК. Для вселения членов семьи применим режим, аналогичный договору социального найма. Безоговорочное применение этого режима противоречит природе отношений найма специализированного жилья.