Источники:

1. ЖК РФ

2. Практикум

3. Учебник Крашенинникова

4. Комментарии к ЖК от Крашенинникова

5. Постановление ВС от 02. 06. 2009 №14

6. Ю. К. Толстой «Жилищное право»

7. Гонгало «мифы и легенды ЖК РФ»

Тема 1 и 2 из практикума, задачи из первой темы, из второй темы 5 и 6.

Жилищное право. Понятие. Предмет и метод. Система.

Жилищное право – это совокупность норм регулирующих жилищные отношения.

Жилищные отношения – это отношения по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями различных форм собственности. Понятие жилое помещение не тождественно понятию жилища. Жилищное право имеет дело с особым объектом недвижимости: жилыми помещениями.

Правовая природа жилищного права.

Жилищное право – комплексная отрасль права. Данная отрасль имеет свой обособленный предмет, но не имеет своего собственного метода правового регулирования.

Жилищное право как подотрасль или институт гражданского права.

Принципы жилищного права.

Принципы права это разновидность норм права в том числе и принципы жилищного права. Они не применяются непосредственно к отношениям людей, но используются при применении норм соответствующих отраслей права.

1. Используются при толковании неясных норм данной отрасли права: применяется тот вариант толкования, которые соответствует принципам.

2. Используются для устранения пробелов в праве в порядке аналогии права.

3. Используются для устранения коллизий и противоречий в законе.

Ст. 1 ЖК РФ.

Право на жилище и формы его реализации.

Ст. 40 Конституции РФ.

1. Право любого гражданина быть обеспеченным жилищем.

2. Право на жилище это элемент правоспособности гражданина.

Способы реализации права на жилище.

1. За счёт собственных средств и по собственной инициативе

   1. приобретение жилых помещений в собственность

   2. Создание жилых помещений

   3. Через участие в жилищных кооперативах

   4. Решение жилищного вопроса через коммерческий наём жилых помещений

2. Связанные с поддержкой государства

   1. социальный наём

   2. Специализированный наём жилья

   3. Получение государственной помощи для приобретения жилья в собственность.

Право на жилище в понимании ЕСПЧ.

Право на жилище понимается более широко: не только право на получение жилого помещения, но и в целом право на неприкосновенность любого жилища в широком смысле слова. Гражданин может быть лишён жилища только по судебному решению и в силу закона. Постановление ЕСПЧ по делу Прокопович против РФ от 18.11.04.

Источники жилищного права. В отличие от гражданского права жилищное право находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

В случае если жилищные отношения не урегулированы ЖК то применяется ГК.

Жилищные правоотношения.

Особенности:

Некоторые существуют в административно-правовой форме. Одно и тоже отношение может быть на разных стадиях административно-правовым и гражданско-правовым.

Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений.

Ст. 10 ЖК.

Юридические акты в жилищном праве.

Правовое значение имеют различные виды юридических актов. Большое значение имеют сделки, как двусторонние, так и односторонние.

С 01.09.общие нормы о согласии совершения сделок, применимые и к жилищным правоотношениям.

Решения собраний. Общие нормы о них имеются в ГК, при этом важно учитывать, что применяются нормы ГК если не урегулировано специальными законами, то есть нормы ЖК.

Административные акты. Например, решение о постановке на учёт нуждающихся в жилье, акт регистрации вещных прав на недвижимое имущество, решение о предоставлении жилья.

Судебные акты. Решения судов об изменении или прекращении жилищных правоотношении (о расторжении договора найма жилого помещения, о сохранении за членом семьи собственника права на проживание в жилом помещении).

Чаще всего жилищные права изменяются и прекращаются из юридических составов.