Формы собственности в строительстве

Сущность собственности воплощается в совокупности составляющих ее элементов: отношений владения, пользования и распоряжения.

Владение – от слова «власть». Различают законное и незаконное владение.

Пользование – удовлетворение посредством вещи тех или иных потребностей, извлечение из вещи ее полезных свойств.

Право распоряжения – возможность отчуждать имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наём и т.д.

Доверительное управление – это обладание всеми правами собственника, но не имеет юридической возможности.

В РФ существуют государственная, муниципальная, частная, смешанная формы собственности.

Субъектами права государственной собственности выступает РФ в целом или субъект РФ. Муниципальной собственностью считается имущество, принадлежащее району, городу и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Частная собственность – имущество, находящееся в собственности 1 или нескольких физических лиц, а также юридических лиц, являющихся субъектами частной собственности.

Концентрация строительного производства

Концентрация производства – процесс сосредоточения средств, предметов труда и трудовых ресурсов в крупных производственных звеньях.

Материально-технической основой концентрации выступает научно-технический прогресс. Социальное значение концентрации состоит в том, что увеличение уровня технического производства. Создаёт условия для ликвидации ручного труда, ликвидации различий между умственным и физическим трудом.

Концентрация производства может осуществляться путем 1) увеличения размеров действующих предприятий за счет их расширения, реконструкции или технического перевооружения; 2) создания новых крупных предприятий и образования производственных объединений. Уровень концентрации определяет система показателей, основным из которых является объем производимой продукции. В строительстве наиболее распространен 1 вид концентрации – укрупнение строительных организаций. 2 вид – территориальный – возможен при строительстве объектов крупными сосредоточенными узлами – жилые массивы, промышленные узлы и т.д.

Специализация производства.

Специализация производства является одной из форм общественного разделения труда и его рациональной организацией. Она выражается в объективном процессе увеличения числа самостоятельных отраслей и подотраслей. Отличительным признаком специализации служит однородность выпускаемой продукции.

Специализация как форма общественной организации производства имеет 3 основных вида: отраслевую, подетальную и технологическую. В строительстве различают 2 формы специализации:

0. отраслевая (объектная) выражается в создании специализированных организаций, выполняющих строительство для отдельных отраслей н/х;

1. технологическая (стадийная) заключается в создании самостоятельных организаций, специализирующихся на выполнении однородных видов СМР.

В качестве показателя развития специализации в строительстве применяется ее уровень, определяемый как отношение объёма выполненных работ специализированными организациями к общему объёму подрядных СМР.

Q_СМР(спец.)

У=

Q_СМР(общ.подр.)

Эффективность специализации достигается за счет:

1. более глубокого разделения труда, увеличения мастерства и квалификации рабочих.

2. Создание благоприятных условий для совершенствования организации и технологии стр-го пр-ва; повышения уровня механизации и улучшения использования техники.

3. Сокращения сроков строительства и снижения себестоимости СМР.