2. Назначение и содержание кадастрового дела и градостроительного паспорта земельного участка.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРЗ.

Кадастровое дело состоит из трех основных разделов:

• технические, экономические и юридические характеристики земельного участка;

• основные сведения о землепользователе;

• обременения, предупреждения, претензии – информация о всех ограничениях и сервитутах, накладываемых на ЗУ , указывается также владелец этих прав, срок их действия и область распространения.

Сведения о землепользователе включают:

1) Для юридических лиц:

• наименование юридического лица,

• Устав или Положение, учредительные документы,

• копия регистрационного свидетельства,

• юридический адрес, телефон, факс,

• финансовые (банковские) реквизиты;

2) Для физических лиц документ, который удостоверяет физическое лицо (паспорт, паспорт моряка, военный билет и т.д.), почтовый адрес физического лица, телефон, факс.

Обязательным составным элементом земельно-кадастрового дела являются историческая справка и пояснительная записка. Историческую справку готовит землепользователь. В ней дается информация об истории перехода прав на данный земельный участок. Пояснительную записку готовит Земельный комитет и в ней отражается:

• месторасположение участка;

• краткая характеристика участка (рельеф, зеленые насаждения и т.д.);

• перечень построек и сооружений на участке;

• описание границ участка и её закрепление (забор, естественные преграды);

• кто, когда проводил обследование, участие землепользователя в обследовании

Содержание градостроительного паспорта земельного участка:

• Местоположение участка. Указание месторасположения (почтовый адрес, если имеется), административная принадлежность, описание планировочной ситуации положения участка.

• Землепользователь, владелец участка.

• Наименование государственного (муниципального) органа управления, предприятия, организации, Ф.И.О. владельца.

• Существующее использование участка. Функциональное назначение, описание зданий, сооружений, копии документов, устанавливающих правовой статус территории.

• Размер участка. Площадь, границы участка на основе документов о предоставлении, проектно-планировочная документация.

• Естественные и инженерно-строительные условия. Описание природных условий, рельеф, грунты основания, неблагоприятные природные и техногенные процессы и явления на основании имеющихся данных. Необходимость инженерной подготовки территории.

• Существующее инженерно-транспортное оборудование. Характеристика обеспеченности всеми видами инженерного оборудования, транспортная схема, инженерные сети.

• Санитарно-экологические условия. Экологическая ситуация, наличие санитарно-защитных зон, имеющиеся сведения об источниках и характере загрязнении воздуха, воды, почвы.

• Благоустройство участка.

• Существующая организация территории, наличие твердых покрытий, зеленых насаждений, площадок различного назначения.

• Социально-бытовая и историко-культурная среда. Приближенность к объектам и системам социально-бытового, историко-культурного назначения, наличие зон охраны памятников, охраняемого ландшафта.

• Градостроительные условия. Соответствие современного использования территории действующей градостроительной документации.

• Возможное функциональное назначение территории, исходя из существующей перспективной градостроительной ситуации района размещения объекта и существующей планировочной документации.

• Условия и ограничения в использовании участка на основе общеградостроительных, архитектурно-планировочных, экологических, инженерно-технических и других факторов.

• Принципиальные решения по инженерному обеспечению участка. Определение примерных потребностей в инженерных ресурсах на основе предполагаемого функционального назначения объекта. Принципиальные условия по обеспечению участка всеми видами инженерных ресурсов, средствами связи, транспортная схема.

• Финансовые условия землепользования. Размер земельных платежей в зависимости от функционального использования территории.

Условия компенсации за использование городской инфраструктуры. Определение средств, перечисляемых в городской бюджет за использование городской инфраструктуры общего назначения.