2.2. Изменение объёмов жилищного кредитования

В настоящее время объем предоставленных жилищных кредитов в рублях, как по России, так и по ПФО растет. На 01.01. 2015 год объем предоставленных кредитов по России составляет 1 808 551млн. руб., по ПФО 363 031 млн. руб. (20, 1 % от объема предоставленных жилищных кредитов по России) (рис. 2.2. 1).

Рисунок 2.2.1. Объем предоставленных жилищных кредитов, 2009-2015 гг.

Среднегодовые темпы прироста объема предоставленных жилищных кредитов по России составляют 18, 5%. По ПФО среднегодовые темпы прироста отличаются незначительно и составляют 18,8%. В след за количеством предоставляемых жилищных кредитов в объеме предоставленных жилищных кредитов наблюдается аналогичная динамика. С понижением или ростом количества предоставляемых жилищных кредитов объем предоставленных жилищных кредитов понижается или повышается соответственно. Доля объема предоставленных жилищных кредитов в иностранной валюте в общем объеме предоставленных жилищных кредитов не значительна. Наибольшая доля по РФ в рассматриваемом периоде приходилась на 2008 год и составляла 15, 8% (103 113,3), а в ПФО доля объема предоставленных жилищных кредитов была меньше в 3 раза от общероссийских показателей и составляла всего 5% (6 498,5). Показатель объема предоставленных жилищных кредитов в иностранной валюте, как и количество предоставленных кредитов в иностранной валюте, имеет тенденцию убыли как по стране, так и по ПФО. Резкое сокращение объемов пришлось на 2009 год, как следствие кризисных явлений 2008-2009 гг. За 2009 год объёмы предоставленных жилищных кредитов по РФ снизились на 88,5% и составили 11 880,7 млн. руб., а по ПФО показатель составил чуть более 94%. На 01.01.2015 год объем предоставленных жилищных кредитов по РФ составляет всего 0,7% (12 767), по ПФО показатель составляет 0,06% (245) (рис.2.2.2.). Средние темпы прироста (убыли) по стране составляют -29,4%, а по ПФО -42,1% (почти в 1,5 раза больше общероссийских).

Рисунок 2.2.2. Объем предоставленных жилищных кредитов физическим лицам в иностранной валюте, 2009-2015 гг.

От объема предоставленных жилищных кредитов 96, 9% составляют ипотечные жилищные кредиты (1 753 294 млн. руб.). В ПФО объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов от общероссийских отличается не значительно и составляет 97% (352 463) (рис. 2.2.3.). Так как основной объем жилищного кредитования приходится на ипотечные жилищные кредиты, то динамика показателя объема предоставленных ипотечных жилищных кредитов аналогична с динамикой объема предоставленных жилищных кредитов.

Рисунок 2.2.3. Объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов в рублях, 2009-2015.

Среднегодовые темпы прироста показателя объема предоставленных ипотечных жилищных кредитов по РФ составляют 20,9%, по ПФО 22,1% (в рублях). Динамика объема ипотечного жилищного кредитования в иностранной валюте так же аналогична с динамикой объема жилищного кредитования. После резкого спада в 2009 году рынок ипотечного жилищного кредитования, а именно объемы кредитования в сфере ипотечного жилищного кредитования в иностранной валюте, не восстановился. В 2010-2011 гг. был не значительный рост объемов, но показатели не смогли повыситься до докризисных значений (рис. 2.2.4.).

Рисунок 2.2.4. Объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте, 2009-2015гг.

Средние темпы прироста объема предоставленных ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте, как и темпы прироста объема предоставленных жилищных кредитов отрицательные. По РФ составляют -30,4%, по ПФО -42, 4%. Объясняется это тем, что в период проявления кризисных явлений изменения курса валюты привели к тому, что, с одной стороны, банки, учитывая валютный риск, ужесточили требования к заемщикам при выдаче ипотечных кредитов, а заемщики, опасаясь проблем с обслуживанием кредита, сделали выбор в пользу ипотечного кредита в российских рублях.