79 Земельные сервитуты как ограниченные вещные права.

Сервитуты чаще всего имеют объектом обременения земельные участки, например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок. Сервитуты могут иметь объектом и другие виды недвижимости, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК), например, право использования подсобных помещений и лестничных площадок здания. Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. Сервитут обязывает собственника обремененной им недвижимости претерпевать определенные ограничения своих прав, но он не может выражаться в возможности требования от собственника служебного участка или иного объекта. Вместе с тем он может состоять как в ограниченном праве пользования чужой недвижимостью (положительный сервитут), так и в запрете совершения определенных действий собственником обремененной недвижимости (отрицательный сервитут), например, в запрете возведения на обремененном земельном участке построек определенного типа, высоты. В нашем праве сервитуты обычно устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости (или по требованию заинтересованного лица – судом). Как правило, носят возмездный характер. Могут быть как срочными, так и постоянными. Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу. Особенности: 1. Срочный или мб бессрочный(по концепции было так, сейчас не знаю как стало); 2. Обе вещи – недвижимость; 3. Сервитут мб платным и бесплатным; 4. Основания возникновения: соглашение сторон; через суд, если нет иной возможности. 5.Основания прекращения сервитута: совпадение субъектов в одном лице; истечение сроков; соглашение о расторжении; отказ сервитуария от сервитута; требование собственника служащей вещи, если отпали основания или собственник не может использовать свою вещь из-за существования сервитута.

Появилась новая категория публичных сервитутов, закрепленная п. 2 и 3 ст. 23 ЗК РФ. Они устанавливаются по решению органов публичной власти в общественных и иных публичных интересах, а по правилам ст. 23 ЗК еще и с учетом результатов общественных слушаний, что немыслимо для частноправового института. К тому же не имеет признака соседства, предполагает пользование зем. участком неограниченного круга лиц на основании акта органа мсу. В результате отмечают, что такое явление не является сервитутом, речь идет об обременении зем. участка. В ГК не предусмотрено публичного сервитута. Он устанавливается для:1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);