- •11. Понятие, особенности и виды гражданских правоотношений.
- •16. Дееспособность несовершеннолетних граждан (до 14 и от 14 до 18).
- •23. Теории, объясняющие сущность юр лица.
- •58 Доверенность: понятие, форма, срок. Прекращение доверенности, передоверие.
- •3. По прекращение доверенности лицо обязано ее вернуть .
- •59 Понятие и виды сроков в гп, их место в системе юр. Фактов. Исчисление сроков.
- •60. Понятие, значение и виды сроков исковой давности. Применение исковой давности.
- •61 Течение ид (начало, приостановление, перерыв, восстановление).
- •62 Понятие, принципы и способы осуществления гражданских прав.
- •63 Пределы осуществления гп. Злоупотребление гп и его последствия.
- •66 Право собственности как субъективное право: понятие, содержание, пределы осуществления.
- •67 Объекты и субъекты права собственности. Проблема разграничения форм собственности.
- •68 Понятие и классификация способов приобретения права собственности. Момент перехода права собственности к приобретателю при производном приобретении.
- •69 Характеристика первоначальных способов приобретения права собственности.
- •70 Способы прекращения права собственности.
- •71 Право государственной и муниципальной собственности: субъекты, объекты, порядок осуществления.
- •72 Право общей собственности: понятие и виды.
- •74 Право общей совместной собственности: понятие и виды. Право совместной собственности супругов.
- •75 Понятие и система ограниченных вещных прав.
- •76 Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, порядок осуществления.
- •78 Эмфитемзис и суперфиций.
- •79 Земельные сервитуты как ограниченные вещные права.
- •80. Личные сервитуты в проекте новой редакции гк рф:понятие, содержание,виды, основания установления и прекращения.
- •81 Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.
- •82 Виндикационный иск: понятие, основные элементы, условия истребования вещи. Ограничения виндикации и их последствия.
78 Эмфитемзис и суперфиций.
В проекте предложено совершенствование системы вещных прав на земельные участки и другие природные объекты путем создания двух базовых моделей законодательного регулирования с возможностью широкого использования земельного участка или иного природного объекта вне зависимости от их нахождения в частной, государственной или муниципальной собственности.
В проекте закреплены следующие базовые модели вещных прав на земельные участки:
право суперфициарного типа (право застройки),предполагающее для его обладателя возможности по изменению свойств и качеств земельного участка , в первую очередь по возведению на нем различного рода зданий, сооружений;
право по типу эмфитевзиса, предоставляющее его обладателю широкие возможности использования свойств и качеств земельного участка с сохранением его субстанции.
Обе разновидности данных прав, в отличие от сервитута, предоставляют их обладателю права владения и пользования в отношении земельных участков.Первое из названных прав, именуемоеправом застройки (суперфицием),может быть предоставлено в том случае, когда лицу необходимо использовать земельный участок для строительства на нем различного рода объектов и их последующей эксплуатации.
Основными характеристиками права застройки являются:
1) Срочность. Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре об учреждении права застройки, и не может быть менее 50 и более 100 лет. Право застройки, установленное на срок более 100 лет, считается установленным на срок в 100 лет.
2) Платность. Право застройки предоставляется за плату, размер и периодичность внесения которой определяются сторонами.
3) Отчуждаемость. Право застройки может быть отчуждено его субъектом или передано им в залог.
4) Устанавливается на основании договора об учреждении права застройки. Существенными условиями договора об учреждении права застройки являются условия: о характеристиках возводимого здания или сооружения; о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке; о сроке права застройки; о плате за право застройки.
5) Подлежит государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации права застройки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о здании или сооружении, которое подлежит возведению на земельном участке и об обязательстве по его возведению; о праве сносить здание или сооружение и возводить новое; о праве реконструировать здание или сооружение; о сроке права застройки; о размере вознаграждения за право застройки или порядке его определения и о порядке его пересмотра.
2.Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис)есть право владения и пользования чужим земельным участком (иным природным объектом) для целей ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных целей, предусмотренных законом, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка или иного природного объекта.
Основные характеристики право постоянного владения и пользования:
1) Право постоянного владения и пользования устанавливается без указания срока, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Такой срок должен быть длительным (не менее 50 лет);
2) Платность. Право постоянного владения и пользования земельным участком предоставляется за плату, размер и периодичность внесения которой определяются сторонами. Законом может быть установлено, что размер платы за право постоянного владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не превышает размера земельного налога;
3) Отчуждаемость. Право постоянного владения и пользования может быть отчуждено субъектом права постоянного владения и пользования земельным участком или передано им в залог, а также продано с публичных торгов. Раздел права постоянного владения и пользования земельным участком и выдел доли в таком праве не допускается;
4) Устанавливается по воле собственника, а в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям, на основании договора об учреждении права постоянного владения и пользования земельным участком. Право постоянного владения и пользования подлежит государственной регистрации.