3. Капитал и инвестиции. Процент и дисконтированная стоимость
Капитал – это материальные и денежные ресурсы, созданные людьми для производства товаров и услуг и способные приносить доход. Различают основной и оборотный капитал.
Основной капитал — это совокупность производственных, материально-вещественных ценностей, которые действуют в процессе производства в течение длительного периода времени, сохраняют при этом на протяжении всего периода натурально-вещественную форму и переносят их стоимость на продукцию по частям по мере износа в виде амортизационных отчислений.
Оборотный капитал — это совокупность денежных средств, авансированных для создания и использования оборотных производственных фондов и фондов обращения для обеспечения непрерывного процесса производства и реализации продукции.
Превращение капитала из ресурса в фактор производства на конкретной фирме называют «капитальными вложениями» или инвестициями, однако в настоящее время этот термин трактуют более широко.
Инвестиции – это вложения финансовых средств в различные виды экономической деятельности с целью сохранения и увеличения капитала. Различают реальные (или капитальные) и финансовые (портфельные) инвестиции. Реальные инвестиции – это вложения средств в физический капитал предприятий, например, в создание новых основных фондов, реконструкцию старых фондов или их техническое перевооружение.
Финансовые инвестиции – это вложения в покупку акций, ценных бумаг и использование иных финансовых инструментов с целью увеличения финансового капитала инвестора.
Другой разновидностью финансовых инвестиций является покупка недвижимости (земельных участков), имущественных прав, лицензий, патентов, товарных знаков, других форм нематериальных активов с целью их перепродажи, сдачи в аренду и иного использования, приводящего к увеличению (сохранению) в течение определенного промежутка времени первоначально вложенного (инвестированного) капитала.
Для оценки коммерческой эффективности инвестиций используются различные показатели: простой процент; сложный процент; др.
Простой процент рассчитывается, если доход на вложенный капитал начисляется только на первоначально вложенную сумму. В этом случае можно применять следующую формулу для расчетов:
Kn – размер капитала по окончании n-го периода;
К0 – первоначально вложенная сумма капитала;
n – количество периодов времени;
i – ставка процента на установленный период времени.
Сложный процент рассчитывается в случае, если доход начисляется на всю накопленную ранее сумму с учетом доходов за предыдущие периоды времени. Размер капитала с использованием сложного процента рассчитывается следующим образом:
Приведенные формулы с использованием простого и сложного процента используются для расчета конечной суммы капитала по прошествии определенного периода времени.
4. Рынок земли. Экономическая рента
Земля как фактор производства является естественным ресурсом и включает все используемые в производственном процессе дарованные природой блага (плодородная почва, запасы воды, месторождения полезных ископаемых и т. д.).
В экономическом анализе для простоты часто рассматривают землю только как поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия или для строительства зданий или сооружений.
Основными характеристиками земли как фактора производства, отличающими ее от прочих ресурсов являются
а) ее ограниченность: расширение сельскохозяйственных земель и других природных благ жестко ограниченно и обходится обычно дороже, чем повышение производительности использования земли. Кроме того, в большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей вследствие урбанизации (развития городского хозяйства и различной инфраструктуры);
б) не мобильность: земля жестко привязана к тому региону, в котором она используется.
Совокупный спрос на землю можно представить в виде суммы сельскохозяйственного спроса и несельскохозяйственного спроса. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары.
Несельскохозяйственный спрос на землю состоит в основном из спроса на землю под строительство жилых объектов, промышленных и коммерческих объектов, объектов инфраструктуры и т. д.
Экономическая рента представляет собой плату за ресурсы, величина предложения которого ограничена.
Земельная рента – это один из частных случаев экономической ренты, который представляет собой плату за использование земли и других природных ресурсов, величина предложения которых строго ограничена.
Можно выделить следующие виды ренты.
Абсолютная рента – это плата за землю, которую получают все собственники земли вне зависимости от ее качества. Так как предложение земли неизменно, то размер абсолютной ренты зависит от спроса на землю, который является следствием спроса на продовольствие.
Дифференциальная рента является следствием различия земли по месторасположению и плодородию. Если рассматривать плодородие земли, то оно может быть естественного и искусственного происхождения. Соответствующим образом разделяется и дифференциальная рента I и II. Дифференциальная рента I – это дополнительная плата за землю, которая обладает повышенным естественным плодородием и более выгодным положением. Ее получает арендодатель земельного участка. Дифференциальная рента II – это дополнительная плата за повышенное искусственное плодородие земли. Ее присваивает арендатор, который проводит соответствующие мероприятия по повышению плодородия земельного участка.