IV.Ответственность Сотрудника Службы наблюдения (Ответственных)

Сотрудник Службы наблюдения Министерства (Ответственный) несет персональную ответственность за:

- несоответствие принятых им решений согласно требованиям действующего законодательства по безопасной и надежной эксплуатации зданий и сооружений;

- невыполнение своих функциональных обязанностей, предусмотренных этим Положением о Службе наблюдения и должностными инструкциями;

- недостоверность и несвоевременность подготовки статистических отчетов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.

V. Наблюдение по содержанию зданий и сооружений в период эксплуатации

5.1. Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации, а также в период его временного прекращения должны находиться под систематическим наблюдением Службы наблюдения (Ответственного).

5.2. По объему проводимых работ технические осмотры делятся на общие и частичные. Периодичность работ делится на систематические и периодические.

5.3. При общем осмотре подлежат обследованию все здания или сооружения в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, разные виды обрамления и все элементы внешнего благоустройства.

5.4. При частичном осмотре (обследовании) подвергаются отдельные здания (сооружения) или отдельные конструкции.

5.5. Очередные общие технические осмотры зданий осуществляются дважды в год — весной и осенью.

5.6. Весенний осмотр имеет целью обследования состояния здания (сооружения) после таяния снега. Во время весеннего осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий (сооружений), работ по капитальному ремонту.

В период проведения весеннего технического осмотра проверяется состояние несущих и оградительных конструкций и возможные повреждения, возникшие в результате атмосферных и других факторов:

- устанавливаются дефектные места, нуждающиеся в продолжительном наблюдении;

- проверяются механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;

- проверяется состояние водостоков, отмостков и сливоприёмников.

5.7. Во время осеннего осмотра проводится проверка подготовки зданий и сооружений к зиме. До этого времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

5.8. Кроме очередных осмотров, могут проводиться внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий или аварий.

5.9. При наблюдении по содержанию зданий и сооружений нужно:

- ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций служебных и производственных зданий и сооружений;

- поддерживать в надлежащем состоянии планирование земли возле здания и сооружений для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания;

- следить за исправным состоянием кровли и устройств для отвода атмосферных и талых вод с крыши здания;

- следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, труб, вышек, антенных устройств и других конструкций;

- своевременно убирать снег от стен и с кровли зданий и сооружений. При очистки кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;

- не допускать складирование материалов, отходов и мусора, а также размещения цветников и газонов непосредственно возле стен здания;

- не допускать распространение в здании влаги, проникающей через повреждения гидроизоляции фундаментов;

- следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения;

- следить за нормальной работой вентиляционных систем;

- периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;

- уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, которые прикасаются с грунтом, закладочным элементам кирпичной кладки или бетонных конструкций, а также местам значительных температурных перепадов;

- в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колонах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;

- следить за вертикальностью стен и колон;

- организовать наблюдение за состоянием защитного пласта в железобетонных конструкциях, особенно тех, которые находятся в агрессивной среде;

- вести наблюдение за состоянием швов и соединительных металлических конструкций (сварных, клепаных, болтовых);

- организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;

- не допускать пробивание отверстий в перекрытиях, балках, колонах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;

- уделять особое внимание наблюдения за конструкциями, подвергающимися динамическим и термическим нагрузкам;

- не допускать перегрузок строительных конструкций.

5.10. Осмотр зданий и сооружений, эксплуатирующимися в очень агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, подлежат обследованию специализированными организациями не реже одного раза в год.

5.11. В служебных и производственных помещениях должны поддерживаться проектный температурный и влажный режим. Не допускается возникновения конденсата на внутренней поверхности стен.

5.12. Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и сооружения (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях застройки, акт принятия в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также сведения об отклонении от проекта и недоработки на момент ввода объекта в эксплуатацию) должна храниться комплектно в архиве Министерства (Подразделения).

5.13. Благоустройство территории (озеленение, уборка и т.п.), а также ремонт проездов и тротуаров осуществляются силами Министерства (Подразделения) или ремонтно-строительными организациями на договорных началах.

5.14. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания (сооружения) должен вестись технический журнал (Приложение 2 данного Положения), в который вносятся записи о всех выполненных работах с указанием вида и места работ.

5.15. Сведения, помещенные в техническом журнале (Приложение 2 данного Положения), отображают техническое состояние здания (сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных сведений на ремонтные работы.

5.16. Ремонтные работы в служебных и производственных зданиях и сооружениях делятся на текущие и капитальные.

5.17. Работы по текущему ремонту выполняются регулярно в течение года по графикам, которые составляются Службой наблюдения на основе описания общих, текущих и внеочередных их осмотров, а также по заявкам персонала, который непосредственно эксплуатирует объекты.

5.18. Периодичность проведения капитального ремонта определяется из конкретных условий с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.