Понятие о ценообразовании в стр-ве.

Цена в стр. представляет собой денежное выражение стоимости ед. стр-й продукции и определяется кол-вом общественно необходимых затрат труда, затрачиваемых на ее создание.

Механизм ценообр. в стр-ве имеет специфические особенности, прежде всего связанные с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Это обстоятельство не позволяет установить единые отпускные цены на продукцию стр-ва независимого от его видов, как это делается в других отраслях нац. экономики. Для оценки стоимость стр. прод. разработана спец. система ценообразования, кот. включает в себя СНиПы, сметные нормативы, методич. указания, рекомендации и др. см.-нормативные док-ты, необходимые для определения сметной стоимости стр-ва.

На основе этих нормативных док-в определяется сметная стоимость стр-ва зданий и сооружений, являющаяся их расчетной ценой, применяемой при определении размеров кап. вложений, финансирования стр-ва, формирования договорных цен на стр. прод., расчетов за выполненные СМР, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройку, а так же возмещение др. затрат за счет за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осущ. учет и отчетность, хозрасчет и оценка деятельности стр.-монт. организаций и заказчиков. На этой же основе опред. балансовая стоимость вводимых в действие осн. фондов по построенным предприятием зд. и соор.

Сметная стоимость явл. основой для расчета технико-эк. показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения о его стр-ве. Вся сумма затрат, определенная сметой на стр. объекта независимо от его назначения называется полной сметной стоимостью или кап. вложениями. В нее входят затраты на возведение зд. и соор., оснащение их техн. оборудованием, стр-во временных зд. и соор., необходимых для осущ. стр. работ, стр-во временных и постоянных подъездных путей, ЛЭП, водопроводных, канализационных и тепловых сетей, временных и постоянных поселков для строителей, эксплуатационных зданий.

Полная сметная стоимость складывается из затрат:

-На СМР по возведение зд. и соор., монтажу техн. оборудования, систему автоматизации упр-я. техн. процессов. (Ссмр)

-На приобретение осн. и вспомогательного техн. оборудования. (Соб)

-Прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку стр. площадки, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку квал. кадров.

К = Ссмр + Соб + Спр.

Сметная стоимость СМР определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок.

n

Ссмр = [ Σ Vi Cедi ] Hi*Hp*R1*R2,

i=1

где:Vi – объем i-го вида работ в натуральных измерителях

Cедi – цена за ед. этой же работы

Hi*Hp – соответственно коэфф., учитывающие накладные расходы и плановые накопления

R1*R2 – коэф., учитывающие дополнительные затраты, не установленные в ед. расценках и накладных расходах и включаемые в сметы по видам работ.

Стоимость осн. и вспомогат. техн. оборудования определяется либо ценой завода изготовителя, либо оптово-розничными ценами торг. орг.

Спр определяется:

-Проектно-изыскательскими и научно-иссл. работами, определяемыми на основе смет, калькуляций ил объемами затрат при их выполнении.

-Затраты на содержание дирекции строящегося предприятия, опред. штатным расписанием и сметой расходов, связанной с произв.-хоз. деятельностью орг.

-Затраты на подготовку экспл. кадров, определяемых расчетом.

Стр-ра сметной стоимости стр-ва и СМР.

Структурой сметной стоимости стр-ва и СМР называют распределение общей стоимости стр-ва по группам затрат с указанием их удельного веса.

Как видно из табл. наибольший удельный вес в структуре сметной стоимости составляют СМР. Поэтому одним из главных направлений повышения эффективности стр-ва является, прежде всего, совершенствование стр. решений, улучшение стр.-компоновочных решений, повышение уровня их технологичности, совершенствование методов и технологий производства работ и орг. стр-ва. Все это в основном обеспечивает сокращение работ на стр. площадке, ускорение стр-ва и повышение его эфф.

По методам расчета и эк. содержанию сметная стоимость СМР слагается из затрат на стр. производство и плановых накоплений. Затраты на стр. производство в свою очередь подразделяются на 2 группы: прямые затраты и накладные расходы.

В соотв. с этим формула цены ед. стр. продукции или ед. сметной стоимости работ имеет след. вид:

Ссмр = Зо + Нн + Нп, где Нп – плановое накопление (сметная прибыль)

Прямые затраты включают осн. зарплату рабочих, стоимость мат-в, деталей и конструкций, и расходы на экспл-ю стр. машин и мех. Прямые затраты формируют осн. часть стоимости СМР.

Накладные расходы – расходы, связанные с орг. и управлением стр-ва, обеспечением необходимых пр.-хоз. условий для функционирования процесса стр. производства, орг. и обслуживания СМР.

Накладные расходы состоят из:

-Адм.-хоз. расходы

-Расходы на обслуживание работников стр-ва

-Расходы на орг. работ на стр. площадке

-Прочие накладные расходы.

Плановое накопление (сметная прибыль) представляет собой отчисление ден. средств для покрытия расходов стр. орг. не подходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов. К этим расходам относятся:

-Плата за кредиты банку

-Затраты на развитие пр-ва, модерн. оборудования, реконструкцию объектов осн. фондов.

-Частичное пополнение собственных об. средств.

-Расходы на плату налога на прибыль по установленной зак-вом ставке.

-Затраты на мат. стимулирование работников

-Оказание мат. помощи

-Затраты на развитие соц. сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыху

-Затраты на содержание нах. на балансе предприятия объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, жил. фонда и др. объектов непроизв. назначения.

Примерная стр-ра сметной стоимости СМР выглядит так: прямые затраты – 75-80%, в т.ч. осн. зарплата работников – 20-35%, стоимость мат-в – 46-50%, экспл. стр. машин и оборудования -15-20%, накладные расходы – 12-18%, плановые накопления – 5-8%.