- •Сущность капитального строительства, его основные фонды
- •Способы строительства
- •Подрядный
- •Особенности капитального строительства
- •Основные принципы определения эффективности инвестиций
- •Оценка эффективности инвестиционного проекта
- •Учет фактора времени в строительстве
- •Учет фактора времени в деятельности строительных организаций
- •1) Получение экономического эффекта за счет сокращения срока «замораживания» денежных средств незавершенного производства.
- •2) Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации.
- •Оценка оф. Их износ и амортизация.
- •Показатели и пути повышения эффективности использования оф
- •Состав и источники образования оборотных средств
- •Определение величины оборотных средств
- •Критерии эффективного использования оборотных средств (ос)
- •Сущность трудовых ресурсов (тр)
- •Производительность труда, факторы и резервы её роста.
- •Методы измерения и оценки пт:
- •Участие государства в регулировании рынка труда
- •Себестоимость(сс) смр. Состав ее затрат
- •Сметная себестоимость(сс) смр. Понятия, назначение, порядок определения.
- •Плановая себестоимость(сс) смр. Понятия, назначение, порядок определения.
- •Фактическая себестоимость(сс) смр. Понятия, назначение, порядок определения.
- •Пути снижения себестоимости(сс) смр.
- •Понятие прибыли в стр-ве.
- •Виды прибыли
- •Распределение прибыли
- •Рентабельности в стр-ве.
- •Понятие о ценообразовании в стр-ве.
- •Сметное нормирование и система сметных норм
- •Основные положения по составлению сметной документации
- •Основные принципы налогооблажения. Ф-ии налогов
- •Налоговая система, ее элементы, виды налогов
- •Ндс, налог на прибыль
Особенности капитального строительства
-
Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. В строительстве подвижными являются рабочие места, строительные машины, механизмы, а продукция неподвижна.
-
Технологическая взаимосвязь всех отраслей, входящих в состав строительного процесса. Это связано с тем, что технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов и завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого.
-
Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение определенного периода, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.
-
Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительно-монтажных организаций, которые создают отдельные элементы зданий и сооружений. Строительство тесно связано со многими отраслями промышленности, которые поставляют на строительство технику транспортные средства, материалы, конструкции, изделия.
-
Роль климата и местных условий при производстве строительно-монтажных работ, несмотря на ликвидацию сезонности в строительстве отрицательные температуры требуют выполнения дополнительных мероприятий, обеспечивающих строительство объектов в зимних условиях.
Инвестиционный процесс в строительстве
Основные понятия об инвестиционной деятельности
Инвестиционная деятельность (процесс) – совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, сельское хозяйство, энергетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики.
В качестве инвестиций инвестор можно использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины, механизмы и т.д.) интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытие, изобретение, проектные и конструкторские разработки, земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора.
Инвестиционная деятельность складывается из следующих этапов:
1)Разработка инвестиционных намерений
2)Разработка инвестиционного проекта
3)Определение источников финансирования и установление договорных отношений
4)Организация строительной деятельности по возведению объекта и обеспечение его функционирования в соответствии с требованиями проекта.
Источником инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства.
Из федерального бюджета обычно выделяются средства для реализации общегосударственных крупномасштабных программ и проектов.
В качестве основных источников инвестиционных средств собственника могут выступать прибыль, амортизационные отчисления, а так же средства от продажи акций, кредиты банков и т.д.