3. Предварительные варианты размещения землепользования (землевладения) сельскохозяйственного назначения (с учетом его примерной площади) и их согласование с заинтересованными сторонами

Выделение земель должно производиться с учетом их природного потенциала и перспективного использования, создания благоприятных организационно-территориальных и хозяйственных условий, охраны земель и улучшения экологической ситуации. Земли участка должны быть пригодны для использования по целевому назначению, а его размещение не должно порождать недостатки существующего землепользования. Участок должен располагаться единым массивом, иметь надежное водоснабжение и хорошую связь с дорогами общего пользования и соответствующими пунктами.

Для отвода земельного участка садоводческому товариществу «Мир» из земель колхоза «Адамовка» Быховского района Могилёвской области были выбраны два варианта его размещения на территории данного хозяйства.

Участок по первому варианту расположен на юго-западе хозяйства, его площадь составляет 65,45 га. Южная границы участка примыкают к границе дан-ного колхоза, восточной границей является дорога местного значения, западной - полевая дорога. Участок по второму варианту расположен на юге, его площадь 65,45 га. Западная и южная границы совпадают с границами колхоза. Почвы на обоих участках супесчаные, уклон в основном около одного градуса. Оба участка примерно правильной конфигурации и состоят из одного массива. Располагаются они ближе к периферии.

Преимуществами первого варианта являются форма близкая к квадрату (участок, по форме близкий к квадрату считается оптимальным) и хорошие подъездные пути. Недостатки второго участка - большая вытянутость с севера на юг (соотношение сторон 1:5), вблизи расположен производственный центр и большое расстояние до ближайшей дороги.

Критериями оценки лучшего варианта являются: местоположение, наличие хороших подъездных путей, уклон и почвенный покров. Основным критерием является экономическая оценка вариантов.

Предусмотренные в проекте мероприятия по охране природы и окружающей среды направлены как на ликвидацию последствий и ущерба, нанесенного природе ранее, так и на их предотвращение в будущем, т.е. устранение причин их порождающих. Охрана земельных ресурсов включает в себя мероприятия по защите почв от эрозии, повышению их продуктивности.

Каждый участок должен по возможности наиболее полно и рационально использоваться.

2.4 Определение размеров производства по земельной площади

Площадь земель для организации коллективного садоводства и огородничества включает земли, выделяемые непосредственно под садовые и огородные участки, а также территории общественного пользования.

основу расчета площади земель для создания садоводческого товарищества были положены данные о количестве членов садоводческого товарищества (в данном случае 550 членов); размер площади одного земельного надела, который определен земельным законодательством (составляет 0.1 га); коэффициент, учитывающий площадь земель общего пользования 1,19.

Расчет площади для коллективного садоводства и огородничества (S) можно вычислить по формуле:

S=NPK, га (2.11)

где N – количество членов садоводческого или огороднического товарищества;

Р – площадь одного земельного надела;

К – коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования.

S=550*0.1*1.19=65,45 га