10.2 Технико-экономические показатели

Экономичность проектных решений оценивается с помощью ряда технико-экономических показателей (ТЭП). Основные из них относятся к определению и сравнительной оценке в области: объемно-планировочных и конструктивных решений; стоимости строительства; текущих (эксплуатационных) затрат; затрат труда; потребности в основных материалах; капитальных вложений и развитии производственной базы; социального эффекта.

Объемно-планировочные показатели в проектах зданий определяются обычно соотношением объемов и площадей в рассматриваемых вариантах решений на единицу мощности, например: рабочая площадь на единицу мощности, м²; общая площадь на единицу мощности, м²; строительный объем на единицу мощности, м³; отношение рабочей площади к общей площади здания К₂; отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания и др.

Показатели стоимости строительства определяются отношением сметной стоимости 1 м² общей площади здания к расчетной единице мощности предприятия; тоже относится и к затратам на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование здания из расчета на единицу мощности. К показателям стоимости относятся затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории, из расчета на единицу мощности предприятия и др.

Показатели текущих (эксплуатационных) затрат, руб./год; на восстановление и ремонт зданий, эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, содержание зданий и территорий, административно-управленческие расходы.

Показатели потребности в основных материалах: бетоне и железобетоне, м³; стали К₂; лесоматериалах, м³; эффективных термоизоляционных материалах, м³;на единицу измерения сравнительной продукции.

Система технико-экономических показателей должна отвечать следующим требованиям:

• показатели системы обязательно должны быть связаны с показателями, принятыми в существующей практике проектирования и закрепленными в официальных руководствах и правилах, для возможности определения каждого показателя на основе существующей системы цен и действующих нормативов;

• все показатели должны быть отнесены к 1 м² окружающий объект территории, а также к общей площади возводимого или реставрируемого здания или сооружения.

В состав технико-экономических показателей и характеристик входят:

• объемно-планировочные показатели по территории, застройке в целом и по отдельным зданиям и группам основных функциональных помещений;

• сметная стоимость строительства и реконструкции в целом и по отдельным видам зданий с выделением затрат на строительно-монтажные работы, оборудование, освоение и благоустройство территории;

• эксплуатационные (текущие) затраты в целом и по отдельным статьям;

• затраты труда на строительство, реконструкцию и благоустройство в целом и по очередям [19].

Для оценки эффективности затрат на строительство зданий, комплексов и системы объектов на территории в целом по социальным, социально-экономическим и технико-экономическим показателям в качестве основной расчетной единицы измерения рекомендуется применять 1м² общей площади. Преимущества данных единиц измерения перед традиционными разномасштабными единицами в том, что они:

• являются наиболее стабильными и меньше зависят от модернизации и перепланировки объекта, в том числе выбранного в качестве аналога;

• более достоверно отражают величину затрат материальных и финансовых ресурсов на строительство и эксплуатацию;

• позволяет сделать соизмеримыми типы и проекты зданий независимо от их назначения и состава помещений как в пределах одной отрасли, так и в различных отраслях. [20].

С учетом вышеизложенного я привожу технико-экономические показатели по жилому дому (см. табл. 9):

Таблица 9.-Технико-экономические показатели жилого дома

№№пп	Наименование показателей	Единица измерения	Количество
1	Площадь участка в границах работ	га	0,15
2	Площадь застройки дома	м2	184,8
3	Общая площадь дома	м2	265,5
4	Жилая площадь дома	м2	179,7
	Площадь подвала	м2	45,8
5	Строительный объем дома	м3	1728,8
6	Площадь застройки хозсарая	м2	42,2
7	Общая площадь хозсарая	м2	50
8	Строительный объем хозсарая	м3	267
9	Протяженность наружных сетей:
	- водоснабжения	м	14
	- канализации	м	9,1
	- электроснабжения	м	13,5
10	Общая сметная стоимость строительства дома и сетей (в ценах 2006 г.)	тыс. руб	194978
	в т.ч. – общестроительные работы	тыс. руб	174215
	- стоимость сетей канализации	тыс. руб	9413,0
	- стоимость выноса сети связи	тыс. руб	2086,0
	- стоимость выноса сети водоснабжения	тыс. руб	5200,0
11	Общая стоимость строительства - в текущих ценах	тыс. руб	1308434,1
12	Стоимость 1 м2 общей площади - в текущих ценах	млн. руб/м2	4,972

Вывод: Согласно постановления СМ РБ общая стоимость строительства 1м² жилой площади для сельского строительства не должно быть больше 7,4 млн. руб./м². В нашем случае этот показатель меньше требуемого. Следовательно, в целом, принятые проектные решения по строительству данного объекта следует считать целесообразными.