10 Экономическое обоснование принятых в проекте решений
10.1 Определение стоимости строительства жилого дома
В данном проекте сметная стоимость строительства определена в базисных ценах 2006г. Строительства ведется хозяйственным способом.
При составлении сметной документации на строительство осуществляется хозяйственным способом. Основная цель - определить сумму всех затрат на возведение объекта, то есть от составления обычного комплекта сметной документации ничем особенным не отличается, кроме корректировки накладных.
Сметная стоимость СМР по методам расчёта и экономическому содержанию включает в себя три основные части: прямые затраты – ПЗ, накладные расходы – НР и плановые накопления – ПН.
Прямые затраты
включают стоимость основной заработной
платы рабочих (
);
стоимость эксплуатации строительных
машин и механизмов (
),
в том числе и заработную плату машинистов
(
);
стоимость строительных материалов,
деталей и конструкций, в том числе и их
транспортировку (
)
[8].
Эти затраты определяются непосредственно прямым расчётом на основании физических объёмов по видам работ, сметных норм и цен.
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. В настоящее время они принимаются в процентах от суммы двух ценообразующих факторов (основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов).
Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет себестоимость строительно-монтажных работ:
Плановые накопления - это сумма средств необходимая для покрытия общих расходов предприятия, не относимых на себестоимость работ. Они также принимаются в процентах от суммы основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов. Основанием для определения сметной стоимости строительства жилого дома были данные локальных смет техно-рабочего проекта. В качестве примера я привожу локальную смету на водопровод и канализацию, которая представлена в приложении А.
С использованием итоговых данных локальных смет составлена объектная смета в ценах 2006г (приложение Б).
При этом в главу 1 включены затраты на общестроительные работы. Они составляют 17425 тыс. руб.
В главу 2 включены затраты на отопление и вентиляцию. Их общая стоимость составляет 9317 тыс. руб.
В главе 3 учтены затраты на строительство внутренних сетей водопровода и канализации, их общая сумма составила 4923 тыс. руб.
В главе 4 приведены затраты на строительство наружных сетей водопровода и канализация, их сумма – 2337 тыс. руб.
Затраты на строительство электроснабжения составляют 4186 тыс. руб. Эти затраты указаны в главе 5.
Так же учтён резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Как видно из объектной сметы стоимость строительства одноквартирного жилого дома в базисных ценах 2006г. равна 194978 тыс. руб.
тыс. руб. Однако в текущих ценах стоимость строительства будет значительно больше. Общий индекс изменения стоимости с учетом стоимости материальных ресурсов для Могилевской области равен 6,6838.
Тогда:
тыс. руб.
Теперь находим стоимость 1кв. м. общей площади жилья в текущих ценах для этого стоимость строительства в текущих ценах разделем на общую площадь дома:
