2.4 Определение размеров производства и земельной площади

Площадь земель коллективного сада состоит из земель садовых участков, а так же территории общего пользования.

Расчёт площади для коллективного сада можно выполнить по формуле:

S=N*P*K (2,4)

где N-количество членов садоводческого товарищества, чел;

Р - площадь одного земельного надела, га;

К - коэффициент, учитывающий площадь земли, занятой под дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования.

По данному варианту:

N= 820 чел;

Р = 0,1га;

К = 1,19;

S = 97,6 (га)

Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей оценки рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (П, млн.руб.), определяемых по известной формуле:

П_з=ЕК_i + C_i→min, (2.5)

где Е – нормативный коэффициент экономической эффективности (принимается равным 0,12);

К_i – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е;

С_i – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов; стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения, ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения; дополнительные необходимые затраты на освоение земель.

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов; убытки в связи с занятием земель для строительства дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов; транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозяйственным центром, а также внешними грузооборотными пунктами; на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг; на переезды работников для обслуживания земельного массива; условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды работников до земельного массива с целью его обслуживания; транспортные расходы по перевозке грузов между хозяйственным центром и земельными массивами сельскохозяйственного предприятия; затраты сельскохозяйственного предприятия на перевозки людей, перегоны техники и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земельных массивов; ущерб, нанесенный сельскохозяйственному предприятию в связи с образованием нового землепользования; убытки или экономию существующего сельскохозяйственного предприятия на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования; прочие расходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения.

Стоимость:

Распашка 1 га составляет 33 у.е.

Посадка 1 га лесополосы составляет 260 у.е.

Уничтожение 1 га кустарника составляет 140 у.е.

Строительство 1 км асфальтных дорог составляет 90000 у.е.

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.4. В целях сокращения расчетов в оценку включаются лишь те показатели, значения которых различаются по вариантам. Постоянные показатели из оценки исключаются.

Таблица 2.4 Экономическая оценка вариантов, у. е.

Показатели	Варианты
	I	II
Единовременные капитальные затраты: -на строительство лесополосы Кл. -на распашку Кр. Ежегодные расходы: Приведенные затраты Пз.	1214,8 1175,2 39,6 94,0 239,8	1175,2 1175,2 - 94,0 235,1

Из данной таблицы видно, что экономически целесообразным является выбор 2 варианта, так как приведенные затраты по данному варианту меньше, чем по 1-ому варианту.