2. Содержание разработки проекта образования землепользования.

Процесс проектирования представляет собой разработку вариантов проекта, их анализ, сравнение и выбор наиболее экономически эффективного и технически легко осуществимого проекта – технически, юридически обоснованное и графически оформленное предложение о решении одной или комплекса задач.

Проект разрабатывается на основе специального задания в соответствии с действующими инструкциями и законодательными актами, с использованием материалов проведенных ранее обследований и изысканий.

Образование землепользования сельскохозяйственного назначения является важнейшей задачей решаемой путём экономического обоснования.

Содержание проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения включает:

1.Определение границ и размеров землепользования.

2.Определение специализации хозяйства.

3.Уточнение энерго- и водоснабжения.

4.Определение режима пользования земли.

5.Определение данных установления земельного налога.

При проектировании необходимо соблюдение следующих принципов:

1.минимум капиталовложений и быстрая их окупаемость;

2.использование при проведении расчетов прогрессивных нормативов и технологий;

3.использование при разработке предпроектных документов;

4.использование качественных планово-картографических материалов и результатов обследования.

Данный землеустроительный проект включает две части: текстовую и графическую.

Текстовая часть состоит из расчетно-пояснительной записки с обоснованием проектных решений, задания на проектирование, экспликации и приложений, представленных в виде таблиц, которые включают промежуточную информацию о данном участке.

Графическая часть включает проектный план, схемы, графики, рабочие чертежи перенесения проекта в натуру, а также материалы, используемые при проектировании результатов обследований и изысканий.

Основным графическим документом является проектный план, на котором отражаются все проектные мероприятия с использованием принятых в землеустройстве обозначений. Масштаб проектного плана устанавливается с учетом площади объекта проектирования, зональных условий, удобства дальнейшей работы с ними, возможности нанесения проектных решений.

Одновременно с разработкой проекта производится его обоснование, которое включает:

1.Проектные землеустроительные расчёты.

2.Организационно-производственное обоснование

3.Экономические расчеты по оценке и выбору лучшего варианта проектных решений.

Критерием обоснованности проектного решения является:

1.соблюдение социальных норм;

2.полное рациональное и эффективное использование земли, её охрана;

3.улучшение территориальных условий для организации производства и труда;

4.увеличение объёмов производства продукции и снижение затрат на это производство;

5.минимальные сроки окупаемости капиталовложений.

Разработанные варианты проектных решений оцениваются по техническим и экономическим показателям.

К техническим показателям относят:

1.Количество контуров угодий, площадь землепользования..

2.Среднее расстояние от основных массивов сельскохозяйственных земель до хозяйственных центров;

3.Средние размеры севооборотов, полей севооборотов и фактическое отклонение от среднего размера.

К экономическим показателям относят:

1.чистый доход

2.срок окупаемости капиталовложений.

В состав проекта землеустройства входит подготовка данных для установления размера земельного налога. Земельный налог устанавливается в соответствии с законом РБ «О платежах за землю».

Налогами облагаются все земельные участки, переданные в чьё-либо пользование, владение или собственность. Исключение составляют земли природоохранного назначения и земли запаса, земли заповедников и заказников.

Средства от налогов идут:

1. На охрану земель и повышение ее плодородия.

2. На социальное развитие территории.

Для каждой категории земель определены группы земель, облагаемые налогами. Исчисление налога производится по ставкам. Ставка налога зависит от качества земли в баллах и местоположения участка.