1.Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения.

1. Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии.

В настоящее время в Республике Беларусь установлен следующий порядок выполнения землеустроительных действий при разработке проекта межхозяйственного землеустройства:

1. Подготовительные работы;

2. Составление и обоснование проекта;

3. Рассмотрение и утверждение проекта;

4. Перенесение проекта в натуру;

5. Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов, удостоверяющих права на землю;

6. Осуществление проекта и авторский надзор.

Подготовительные работы.

В процессе подготовительных работ необходимо решить следующие задачи:

1. Установление состава участников землеустройства (собственников земли, землепользователей, землевладельцев, организаций и учреждений, чьи интересы затрагиваются в процессе землеустройства);

2. Сбор, подготовка и изучение необходимых для разработки проекта документов и материалов (земельно-учетных данных, правовыех документов, земельно-оценочных данных, материалов инвентаризации земель, планово-картографических материалов, результаты обследований и изысканий, имеющиеся проекты на данную территорию, предпроектные разработки);

3. Выявление пожеланий участников;

4. Разработка задания на проектирование.

Составление и обоснование проекта.

Образование новых землепользований и изменение существующих влекут за собой серьезные изменения в существующей организации территории и использовании земли. Поэтому такие решения должны быть тщательно обдуманы и всесторонне обоснованы, т.е. необходима разработка соответствующего проекта.

При проведении межхозяйственного землеустройства должен составляться научно обоснованный проект. В состав проекта должны входить: графическая часть – проектный план и другие необходимые чертежи; текстовая часть – пояснительная записка; материалы экономического обоснования; материалы правового обоснования; экспликации. Общим содержанием проекта межхозяйственного землеустройства при образовании сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землепользований являются следующие составные части:

1. Установление площади землепользования;

2. Размещение и формирование землепользования;

3. установление видов и площадей земель в границах землепользования;

4. Размещение границ землепользования;

5. Подготовка данных для определения размера земельного налога.

Рассмотрение и утверждение проекта.

Проект межхозяйственного землеустройства подвергается тщательному экономическому обоснованию. Точными и конкретными расчётами должны быть доказаны целесообразность и эффективность производимых изменений в землепользовании. При этом учитываются состояние и перспективы развития общественного производства на всей затрагиваемой землеустройством территории и отдельных хозяйств, рассматриваются и анализируются с помощью технико-экономических показателей возможные варианты решений, выбирается экономически наиболее эффективный и выгодный.

Разработанный и обоснованный проект согласовывается со всеми участниками землеустройства. Разработанный и согласованный проект рассматриваетсяна техническом совете института Белгипрозем, с оформлением соответствующей выписки, утверждается проект райисполкомом, после чего переносится в натуру.

Перенесение проекта в натуру.

Перенесение проекта в натуру состоит в технически точном проложении и закреплении на местности проектных границ земельного участка и обозначение их поворотных точек межевыми знаками установленного образца. Границы устанавливаются в натуре специалистами землеустройства совместно с представителем землепользователя, которому предоставлена земля, и с участием смежных землепользователей.

Если граница земельного участка проходит по лесу, кустарнику, то прорубается просека. Расстояние между межевыми знаками должно обеспечить их взаимную видимость и не должно превышать один километр. По границе одного землепользования должны быть установлены межевые знаки одинакового образца.

Перенесение проекта в натуру осуществляется в присутствии всех участников землеустройства с оформлением соответствующего акта. После перенесения проекта в натуру руководителем проектной группы или другим должностным лицом проводится проверка в правильности выполненных работ с оформлением акта полевой проверки приёмки работ, которым выставляется оценка за качество выполненной работы.

Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов, удостоверяющих права на землю.

Документы должны быть выполнены аккуратно и соответствовать всем техническим требованиям, действующим в землеустроительном производстве. Для перенесения проекта в натуру составляется рабочий чертёж, позволяющий проложить границы землепользования с необходимой точностью. Границы землепользований привязываются к пунктам государственной геодезической сети. Перенесение проекта оформляется протоколом, в котором описывается положение границ на местности. К нему прилагается чертёж установленных границ. После перенесения проекта в натуру и установление границ землепользователю выдается документ, удостоверяющий право пользования землёй.

Осуществление проекта и авторский надзор.

Осуществление проекта начинается сразу же после отвода границ земельного участка на местности и выдачи юридического документа удостоверяющего права на землю.

Реализация намеченных проектом мероприятий не всегда может быть выполнена сразу после отвода земельного участка. В сложных случаях, когда межхозяйственное землеустройство проводится на обширных территориях при мелиорации или при размещении не сельскохозяйственных объектов на больших площадях целесообразно составлять план осуществления проекта. В нём реализация мероприятий разбивается на несколько лет с указанием.