II. Виды выполняемых работ

При прохождении преддипломной производственной практики выполнялись следующие работы:

• Сбор и подготовка документов для государственной регистрации права муниципальной собственности на здания, строения, сооружения и земельные участки в УФРС по РБ;

• Сбор документов для формирования постановки на ГКУ земельных участков, занятых объектами, находящиеся в муниципальной собственности.

• Работа по внесению данных в Программном комплексе «SAUMI»;

• Составление перечня жилых помещений, согласно целевой программе «Переселение граждан из ветхого, аварийного жилищного фонда на 2010-2011гг.»

• Работа с архивом;

• Работа по ведению реестра муниципального имущества;

• Делопроизводство.

III. Способы и порядок выполнения работ

Одними из основных видов работ, во время прохождения преддипломной производственной практики, являлись:

• Сбор и подготовка документов для государственной регистрации права муниципальной собственности на здания, строения, сооружения и земельные участки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятии.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Формируется пакет документов, который включает в себя:

1. технический паспорт;

2. кадастровый паспорт;

3. выписка из реестра муниципального имущества;

4. копия постановления.

• Поиск правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности, т.е. поиск решений комитета, договоров, актов приема передачи имущества от предприятий в муниципальную собственность в начале 1990г.

• Работа по внесении данных в ПК «SAUMI», главной функциональной возможностью, которой является обеспечение тотальности учета всего муниципального имущества. Комплекс представляет собой большой набор полезных функций из которых выделяются следующие:

• ведение реестра муниципальной собственности;

• принятие и передача в собственность, оформление операций передачи на приватизацию, на строительство, на обслуживание, передача в хозяйственное ведение и оперативное управление, сдачи в аренду и субаренду;

• ведение банка заявок на аренду;

• создание и регистрация пакета документов по приватизации объектов муниципальной собственности;

В данную программу вносились такие данные как:

1. решения комитета, постановления комитета;

2. акты приема передачи;

3. договоры купли- продажи;

4. технические паспорта;

5. кадастровые паспорта;

6. свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним;

• Сбор документов для формирования постановки на ГКУ земельных участков, занятых объектами, находящиеся в муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества – это действие уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявлений о кадастровом учете. Кадастровый учет в связи с изменением любых сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Формируется пакет документов, который включает в себя:

1. технический паспорт;

2. выписка из реестра муниципального имущества;

3. копия постановления;

4. свидетельство о государственной регистрации.

Документы, устанавливающие, наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено наст. ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Вся проведенная работа опиралась на правовую базу:

1. Гражданский Кодекс РФ;

2. Земельный Кодекс РФ;

3. ФЗ № 131 «Об основных принципах организации местного самоуправления»;

4. ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

5. ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6. ФЗ № 25 «О муниципальной службе в РФ»

7. Постановление Правительства РФ № 580 от 17.09.03 г. «Об утверждении управления, о принятии на учет «бесхозяйной вещи»»;

8. Устав муниципального образования «городской округ г. Улан-Удэ»;