Етап 3. Визначення обсягу необхідних капітальних вкладень в реалізацію проекту
Обсяг необхідних капітальних вкладень формується з результатів розрахунку вартості земельної ділянки під будівництво та безпосередньо вартості спорудження об’єкту.
Оцінка вартості земельної ділянки під будівництво
Розрахунок вартості земельної ділянки відбувається на підставі даних про результати нормативної оцінки та площі території з урахуванням специфічних характеристик конкретної земельної ділянки, що передбачає наступну послідовність:
1. Надання специфічним характеристикам оцінюваної земельної ділянки відповідних значень за даними додатків 9-14:
Значення регіонального коефіцієнту Км1 є середньоарфметичним від значення коефіцієнтів, які враховують:
чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції (за похідними даними об’єкт розташований у м. Макіївка - місто обласного підпорядкування, багатогалузевий промисловий центр з чисельністю населення 406,3 тис.осіб, що за Додатком 9 дорівнює значенню 2,0);
входження в приміську зону міст з чисельністю населення до 999,9 тис. осіб і більше (м. Макіївка знаходиться у безпосередній близькості до обласного центру м. Донецьк з населенням 997,1 тис. осіб, що за Додатком 10 дорівнює 1,3);
наявність у населеного пункту статусу курорту (параметр відсутній, дані Додатку 11 не задіяні);
входження до зон радіаційного забруднення (параметр відсутній, дані Додатку 12 не задіяні).
Значення
зонального
коефіцієнту
Км2
приймаються у відповідності до чисельності
населення (за похідними даними об’єкт
розташований у м. Макіївка
- місто з чисельністю населення 406,3
тис.осіб,
що за Додатком
13 дорівнює
значенню
3,0):
Значення локального коефіцієнту Км3 формулюються як середньовзважене на підставі інформації додатку 14 - об’єкт розташований:
у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту - 1,15;
на земельній ділянці, що примикає до вулиці без твердого покриття - 0,95;
не забезпеченій каналізацією - 0,95;
у зоні небезпечних геологічних процесів - підроблені території - 0,9;
у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря - 0,95;
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами - 0,95.
2. Розрахунок коефіцієнту, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (Км):
3. Визначення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів на підставі:
похідних даних про витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр - 155 грн./м2 (В); норму прибутку для оцінки земельної ділянки - 6% (Нп); норму капіталізації для оцінки земельної ділянки - 3% (Нк);
ідентифікація коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки (Кф) –промислове підприємство з виробництва будівельних матеріалів і конструкцій - у відповідності з додатком 8 – 1,2:
4. Розрахунок вартості земельної ділянки на підставі результатів нормативної грошової оцінки та площі території (за похідними даними – 2429 м2):
