4.11 Осмотр благоустройства придомовой территории

В результате обследования придомовой территории были выявлены следующие факторы, оказывающие отрицательное влияние на благоустройство придомовой территории:

• в асфальтовом покрытии, имеются трещины, ямы и выбоины по всей площади;

• отсутствие детской площадки.

Учитывая наличие вышеуказанных дефектов, общее техническое состояние асфальтового покрытия и бордюров ограждения по поверхности проездов и тротуаров на территории исследуемого жилого дома оценивается как – допустимое. Все вышеуказанные дефекты и повреждения свидетельствуют о том, что асфальтовое покрытие придомовой территории многоквартирного жилого дома имеет физический износ порядка 50 %.

4.12 Обобщение полученных данных и выводы по разделу

Общее техническое состояние отдельных конструктивных элементов и инженерных систем здания приведено в таблице 5.

Таблица 5. Общее техническое состояние конструктивных элементов

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Величина физического износа	Характеристика технического состояния	Вид необходимого ремонта
1.	Кровля	10%	работоспособное	косметический
2.	Лестницы	40%	работоспособное	косметический
3.	Оконные и дверные блоки	10%	работоспособное	замена отдельных элементов
4.	Внутренняя отделка	20%	работоспособное	косметический
5.	Система холодного водоснабжения	50%	допустимое	капитальный
6.	Система горячего водоснабжения	40%	допустимое	капитальный
7.	Система теплоснабжения (отопления)	40%	допустимое	капитальный
8.	Система канализации и водостоков	40%	допустимое	капитальный
9.	Система электроснабжения	40%	ограниченно-работоспособное	капитальный
10	Благоустройство придомовой территории	50%	работоспособное	капитальный

Подводя итог данной таблицы, можно сделать вывод, что общий износ жилого многоквартирного дома составляет 40%.

Специалистами приведен примерный перечень работ подлежащих выполнению при восстановительном ремонте исследуемого жилого дома (конкретный состав работ определяется согласно проекту на капитальный ремонт):

Лестницы – косметический ремонт:

• заделка отбитых мест ступеней, с добавлением новых;

• устройство цементного пола площадок;

• в уровне подвала произвести зачистку и обработку металлических косоуров антикоррозионными составами; после зачистки необходимо произвести мероприятия по определению несущей способности элементов, в случае если прочность и несущая способность элементов лестниц не удовлетворяет существующим требованиям, необходимо произвести мероприятия по усилению конструкций вплоть до полной замены;

• ремонт ограждения лестниц.

Оконные и дверные блоки – капитальный ремонт:

• произвести замену разбитых оконных блоков.

Внутренняя отделка – косметический ремонт:

• произвести полную замену шпатлевки с подготовкой поверхности и последующим окрашиванием масляными и водоэмульсионными составами;

• произвести обработку противогрибковым праймером внутренних стен и потолков здания в местах протечек.

Система холодного водоснабжения – капитальный ремонт:

• произвести полную замену системы с заменой водомерного узла, включая стояки поэтажной разводки, запорной арматуры (вентилей) с антикоррозионным покрытием трубопроводов;

Система горячего водоснабжения – капитальный ремонт:

• произвести полную замену системы с заменой теплового узла, включая стояки поэтажной разводки, запорной арматуры (вентилей) с антикоррозионным покрытием трубопроводов.

Система теплоснабжения (отопления)

• произвести полную замену системы с заменой разводки, стояков с устройством антикоррозионного покрытия и теплоизоляции трубопроводов;

• устроить подъездное отопление.

Система канализации и водостока – капитальный ремонт:

• произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, включая поэтажные стояки.

Система электроснабжения – капитальный ремонт:

• произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки (согласно актуальным требованиям ПУЭ [17]);

• произвести замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков;

• произвести замену осветительных приборов на поэтажных площадках.

Благоустройство придомовой территории – капитальный ремонт:

На основании результатов проведенного обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект Красного Знамени 47, сделан вывод, что основные причины возникновения дефектов и повреждений следующие:

- общий физический износ конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома;

- истечение эффективного срока службы конструкций и элементов;

- отсутствие своевременных текущих и капитальных ремонтов.

Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде комплексного капитального ремонта. Считаю необходимым отметить следующий факт, в данном доме, в рамках подготовки к саммиту АТЭС 2012 г. во Владивостоке, уже проводился капитальный ремонт в 2012 году, но вместо комплексного ремонта, с полной заменой изношенных инженерных сетей, были произведены только ремонт фасада, кровли и замена оконно-дверных коробок.