4.9 Осмотр системы канализации и водостоков

В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения, оказывающие отрицательное влияние на функциональную пригодность системы канализации и водостоков исследуемого жилого дома:

• следы ремонта в виде замененных участков (хомуты, заделка и замена отдельных участков);

• повреждения чугунных трубопроводов.

Все вышеуказанные повреждения являются явными, значительными, некоторые из них критическими, неустранимыми и свидетельствуют о том, что система канализации и водостоков обследуемого жилого дома имеют физический износ 40 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [5].

Капитальный ремонт не производился с момента постройки дома, документального подтверждения о проведении капитального ремонта не представлено, то есть система эксплуатируется без замены 41год.

Таким образом, эффективный срок водоотведения, оговоренный в ВСН 58-88(р)[4], составляющий для труб чугунных 40 лет, истёк.

4.10 Осмотр системы электроснабжения

В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения, оказывающие отрицательное влияние на функциональную пригодность системы электроснабжения исследуемого жилого дома:

• на многих этажах отсутствуют плафоны или они повреждены;

• повреждение изоляции/потеря эластичности изоляции проводов магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах;

• следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок;

• на многих этажах присутствует дополнительная проводка от этажных щитов в квартиры, фотография 12,13;

• следы оплавления проводов.

Все перечисленное говорит об увеличении потребляемой мощности электроприборов в квартирах. При восстановлении повреждения проводов в большинстве случаев используется способ соединения «скрутка», что является ненадежным контактом. Соединение проводов посредством скрутки противоречит правилам п.п. 2.1.21, 2.1.22 ПУЭ [13]: «Соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке. В местах соединения, ответвления и присоединения жил проводов или кабелей должен быть предусмотрен запас провода (кабеля), обеспечивающий возможность повторного соединения, ответвления или присоединения».

Примечание: увеличение потребляемой мощности также подтверждается установкой в большинстве квартир индивидуальных электрических водонагревателей ,которые имеют достаточно большую энергопотребляемость.

На момент проектирования и строительства исследуемого жилого дома использовались нормативные документы, а также ряд сопутствующих норм, подразумевающие более низкую потребляемую мощность на каждую отдельную квартиру, чем в настоящее время. Это объясняется тем, что с течением времени, потребности проживающих в электропотреблении увеличиваются, ровно, как и увеличиваются требования к защите электрических сетей. Соответственно, для обеспечения повышенного энергопотребления и защиты, возникает необходимость увеличения технической возможности и оснащённости сетей.

Существующие правила строительства новых объектов учитывают вышеизложенные требования. В свою очередь, на существующих и эксплуатируемых объектах, подразумеваются мероприятия по модернизации систем электроснабжения с целью улучшение эксплуатационных показателей инженерных сетей и предотвращения аварийных ситуаций. Капитальный ремонт не производился с момента постройки дома, документального подтверждения о проведении капитального ремонта не представлено, то есть система эксплуатируется без замены 41 год.

Фотография 12. Дополнительная проводка от этажных щитов в квартиры.

Фотография 13. Дополнительная проводка от этажных щитов в квартиры.

Все вышеуказанные повреждения являются явными, устранимыми и свидетельствуют о том, что система электроснабжения жилого дома имеют физический износ порядка 40 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [3].

Таким образом, эффективный срок системы электроснабжения, оговоренный в ВСН 58-88(р) [4], составляющий: для ВРУ 20 лет, для внутридомовых магистралей 20 лет, для сетей дежурного освещения 10 лет, давно истёк. Все ремонты электропроводки, проводившиеся в доме, имели локальный характер и были вызваны устранением повреждений после пожаров.