4.3 Осмотр лестница:
в результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения, оказывающие отрицательное влияние на функциональную пригодность конструкций лестниц исследуемого жилого дома:
значительное истирание отдельных ступеней, фотография 3;
местное отсутствие ограждающей решетки, фотография 4;
окрасочный слой ступеней и перил покоробился, фотографии 4,5;
металлические косоуры со следами коррозии.
Все вышеуказанные повреждения являются явными, устранимыми и свидетельствуют о том, что конструкции лестниц имеют физический износ 40% в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [5].
Фотография 3. Истирание отдельных ступеней.
Фотография 4. Отсутствие ограждающей решетки перил.
Фотография 5. Коррозия перил, а также их не надлежащие состояние.
Документального подтверждения о проведении капитального ремонта не представлено, то есть конструкции эксплуатируются без замены 41 год. Таким образом, эффективный срок службы систем, оговоренный в ВСН 58-88(р) [4], составляющий для лестниц железобетонных 60 лет, не истёк.
4.4. Осмотр оконных и дверных блоков
в результате обследования выявлены следующие повреждения, оказывающие отрицательное влияние на функциональную пригодность оконных и дверных блоков исследуемого жилого дома:
разбитые стекла в оконных блоках.
Вышеуказанные повреждения являются явными, значительными, устранимыми. Все оконные и дверные блоки были заменены в 2013 г., о чем имеется документальное подтверждение предоставленное ООО «ВСК».
Таким образом, эффективный срок службы оконных и дверных блоков, оговоренный в ВСН 58-88(р) [4], составляющий для оконных блоков 40 лет, для входных дверных блоков 10 лет, не истёк.
4.5. Осмотр внутренней отделки
в результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения по элементам внутренней отделки:
массовые растрескивание, отслоения шпатлевки с поверхности стен и потолков;
окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден, местами отслоения и вздутия, растрескивание;
многочисленные слои краски;
массовые следы копоти и гари, не устраненные после пожаров, фотография 6;
порванное и истертое линолеумное покрытие в коридорах, фотография 7,8.
Все вышеуказанные повреждения являются явными, устранимыми и свидетельствуют о том, что конструкции внутренних стен жилого дома имеют физический износ 20% в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [5].
Фотография 6. Массовые следы копоти и гари.
Фотография 7. Порванное и истертое линолеумное покрытие в коридорах.
Фотография 8. Порванное и истертое линолеумное покрытие в коридорах.
Таким образом, общее состояние внутренней отделки можно классифицировать как неудовлетворительное.
4.6. Осмотр системы холодного водоснабжения
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения, оказывающие отрицательное влияние на функциональную пригодность системы холодного водоснабжения исследуемого жилого дома: на момент осмотра помещения подвала, доступ был блокирован, поэтому был произведен только визуальный осмотр, в ходе которого зафиксировано:
многочисленные следы ремонта трубопроводов и магистралей (врезки, хомуты, замена отдельных участков и вентилей на отдельных выпусках трубопроводов);
течи воды на отдельных участках системы водоснабжения жилого дома.
коррозия трубопровода, фотография 9.
Все вышеуказанные повреждения являются явными, значительными и неустранимыми и свидетельствуют о том, что система холодного водоснабжения имеет физический износ 50 % в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [3].
Капитальный ремонт не производился с момента постройки дома, документального подтверждения о проведении капитального ремонта не представлено, то есть система эксплуатируются без замены 41 год.
Фотография 9. Коррозия трубопровода
Таким образом, эффективный срок системы холодного водоснабжения, оговоренный в ВСН 58-88(р) [4], составляющий для труб из черного металла 15 лет, а для труб оцинкованных 30 лет, давно истёк.