МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Дальневосточный федеральный университет»

(ДВФУ)

Инженерная школа

Кафедра строительства и управления недвижимостью

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ

Расчетно-пояснительная записка к курсовой работе

Тема: «Управление проектом реконструкции Корпуса №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165.

Выполнил студент группы Б-3431Г

Филиппова О.В._______________

К защите /______/__________201_г.

Проект защищен с оценкой__________

Преподаватель: Болтянский Л.И._____

/____/___________________201_г.

Владивосток

2014 Содержание

Введение

1. Концепция управления проектом и анализ исходных данных

   1. Идея и причины появления проекта

   2. Анализ исходных данных

      1. Анализ целей и задач проекта

      2. Анализ окружения проекта

      3. Выводы

2. Разработка структуры проекта

   1. Разработка структуры проекта и его процессов

   2. Общая характеристика системы планирования проекта

   3. Выводы

3. Разработка стратегического плана проекта.

   1. Разработка предварительного плана (КУСГ) и бюджета

   2. Анализ реализуемости плана

   3. Выводы

4. Контрактная стратегия и анализ рисков невыполнения проекта, планов

   1. Виды контрактов и их характеристика. Методы размещения контрактов.

   2. Анализ рисков невыполнения плана проекта

Выводы

Заключение

Список используемых источников

Введение

Управление проектом представляет собой методологию организации, планирования, руководства координации человеческих и матириальных ресурсов на протяжении жизненого цикла проекта. Управление проектами подчиняется четкой логике, которая связывает между собой различные области знаний и процессы управления проектами.

Объектом недвижимости, рассматриваемым в данной курсовой работе, является Корпус №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165, в г. Владивостоке.

Цель курсовой работы: разработка комплекса мероприятий, направленных на создание эффективной системы управления проектом реконструкции обекта с заданными параметрами и характеристиками.

Задачи курсовой работы:

1. Провести экспертную оценку проекта как объекта управления.

2. Разработать структуру проекта.

3. Создать стратегический план реализации проекта.

4. Обосновать оценку принятых проектных решений и мероприятий, и произвести анализ рисков невыполнения стратегического и оперативного планов проекта.

5. Сформировать бюджет проекта.

1. Концепция управления проектом и анализ исходных данных

   1. Идея и причины возникновения проекта

Наименование проекта: реконструкция Корпуса №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165.

Проект реконструкции учебного корпуса предусматривается демонтировать существующий корпус № 2, представляющий собой 3-х этажное здание, главным фасадом выходящее на Океанский проспект, в котором располагаются учебные помещения и «Т» образно пристроенное к нему, с северной стороны одноэтажное здание с зальными помещениями и возведение здания учебного корпуса – отапливаемое, каркасное, переменной этажности – 6 и 14 этажей (в том числе цокольный этаж) с верхним техническим этажом над высотной частью здания, Т-образной формы в плане.

С учетом стоящих задач по развитию инновационной экономики в Российской Федерации потребность Дальневосточного региона в таком инвестиционном проекте велика и позволит реализовать Концепцию развития здравоохранения Российской Федерации до 2020 года.

Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тихоокеанский государственные медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России) – является ведущим учреждением Дальневосточного Федерального округа, участвующим в создании научно-медицинского, интелектуального потенциала региона, воспитании молодежи, непрерывном образовании медицинских кадров, является специализированной научной базой для проведения фундаментальных и прикладных исследований. Деятельность вуза направленна на совершенствование медицинской помощи населению Дальнего Востока и реализуется сегодня, в том числе , через государственное задание в рамках национального проекта «Здоровье».

Все вышеперечисленное подтверждает актуальность данного проекта реконструкции.

Таблица 1.1.Анализ и информация месторасположения проектируемого объекта.

№ п/п	Характеристика месторасположения участка	Описание
1.	Расположение участка	Участок находится на северном склоне сопки в Первореченском районе г. Владивосток, с перепадом отметок до 4 м. Участок граничит: с севера территорией промышленно-складской застройкой, с запада зданием учебного корпуса № 4, с востока красными линиями «Некрасовского» путепровода, с юга проезжей частью Океанского проспекта.
2.	Размер, форма, площадь участка.	8111м2;
3.	Наличие водных объектов, лесных насаждений.	Водных объектов нет, сквер с зелеными насаждениями. Деревья и кустарники подлежат санитарной обрезки и частичной вырубке.
4.	Наличие грунтовых вод, верховодки.	Грунтовые воды, выделено два водоносных горизонта на глубинах: 1.90-2.50 м и 9.50-13.50 м.
5.	Наличие зданий, сооружений.	Разбирается здание корпуса №2, а так же сооружения ( эстакада для осмотра автомобилей, туалет, палатка ритуальных услуг, наружная лестница и подпорные стенки, гараж каменный и гаражи металлические, ограда из сборных ж. бетонных панелей.)
6.	Изрезанность участка, уклон. Экспозиция склона.	Участок расположен на пологом склоне северной экспозиции, в нижней его части. Естественный рельеф нарушен в процессе ранее производимого строительства. Непосредственно участок проектируемого строительства представляет собой искусственно сформированную, путем подрезки склона и отсыпки, субгоризонтальную площадку с незначительным уклоном к северу.
7.	Микроклимат.	Муссонный, характерный для юга Приморского края. Среднегодовая температура воздуха по метеостанции «Владивосток-порт» – (+4.8). Самый холодный месяц – январь (-13.5); самый теплый – август (+21). Температура наиболее холодной пятидневки, обеспеченностью 98% - (-25). Продолжительность периода со среднесуточной температурой <0 о составляет 138 суток. Наибольшее количество осадков (660мм.) выпадает в теплый период – (IV – Х мес.) ; в холодный (Х – III мес.) –153 мм. Суточный максимум осадков –243 мм.(13.07.1990 г.). Преобладающее направление ветра зимой – северное, с максимальной повторяемостью в январе – 67%; летом – юго-восточное, с максимальной повторяемостью в июле – 60%. Среднегодовая скорость ветра – 3,3 м/сек.; максимальная скорость ветра пятипроцентной обеспеченности Р 5% - 40 м/сек. Снежный покров ложится в первой декаде декабря. Наибольшая высота снежного покрова отмечается во второй половине января – первой декаде февраля, с максимумом до 68 см. Нормативная глубина промерзания грунтов под оголенной поверхностью – 141 см.
8.	Наличие инженерных сетей, дорог.
9.	Показатели участка.
9.1.	Площадь участка	8111 м2
9.2.	Площадь застройки объекта.	2197,8 м2
9.3.	Площадь, находящаяся под зоной отдыха и озеленения.	1051 м2
9.4.	Площадь хозяйственных площадок.
9.5.	Площади для стоянок автотранспорта.	На цокольном этаже – автостоянка на 28 автомобилей и открытая парковка под зданием на 16 авто.
9.6.	Другие площади (перечислить).	Площадь дорожных покрытий – 1862м2 Площадь тротуаров - 934м2
10.	Показатели основного продукта проекта.
10.1.	Этажность.	Переменной этажности: 6 этажная стилобатная часть и 15 этажная – высотная часть, с одним цокольным и одним верхним техническим этажом
10.2.	Площадь общая.	18372,9
10.3.	Полезная.	15686,0
10.4.	Размеры здания с размерами в крайних осях.	Габариты в осях – 58,2х49,2 м. Высота наземных этажей – 3,6 м, двух верхних – 4,2 м, цокольного – 3,0 м.

Характеристика участников проекта представленна в таблице 1.2.

Таблица 1.2. Характеристика участников проекта.

№ п/п	Наименование	Характеристика
1.	Инвестор	Источником финансирования проекта является Федеральный бюджет Российской Федерации.
2.	Заказчик.	Заказчиком-застройщиком является государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тихоокеанский государственные медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ГБОУ ВПО ТГМУ Минздрава России). Организационно правовая форма: государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Дирекция объекта непроизводственного назначения (технический заказчик): ООО «Регион».
3.	Проектная и изыскательская организации.	Проектные организации: ООО «Мосгорпроект – мастерская №5»; ОАО «ДНИИМФ». Изыскательская организация: ООО «Мосгорпроект – мастерская №5»;
4.	Подрядная организация.	Подрядчик: ОАО «Авангард»