Рыночное окружение оъекта Обзор рынка офисной недвижимости в Москве

В 2010 году продолжилась стабилизация московского рынка недвижимости после кризиса 1998 года. Результатом кризиса 1998 года явилось резкое сокращение спроса и уровня заполняемости помещений, что повлекло значительное снижение ставок аренды (вплоть до 40%). В 2000 году ситуация начала стабилизироваться. Было возобновлено строительство «замороженных» объектов, начал увеличиваться спрос на офисные помещения. Так, в 3-м квартале 2010г. большинство офисных проектов расположено в центральном административном округе, поэтому наиболее высокая цена предложения офисных помещений на продажу именно в этом районе. В третьей Северо-Восточной зоне цена на 25 % ниже, в 4 – Восточной зоне на 30% ниже. В течение 2011г. Наблюдается тенденция роста цен на офисные здания в среднем на 0,5% в месяц.

Около 138 000 кв.м офисных помещений было продано и сдано в аренду в третьем квартале, что характеризует устойчивость и стабильность спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Спрос на помещения, расположенные в центральном округе составляет на

сегодняшний день 38%, в то время как для 62% компаний местоположение в центре не является обязательным и они готовы рассматривать, площади, расположенные в удаленных от центра районах. Наиболее важным критерием в данном случае является удаленность от ближайшей станции метро, которая не должна превышать 10-ти минут пешком. Необходимо отметить, что существует тенденция роста спроса на помещения, расположенные в нецентральных округах в силу их лучшей автомобильной доступности и больших возможностей парковки. До кризиса 1998 года около 80% - 90% спроса было представлено западными компаниями, в то время как на сегодняшний день по количеству представленных на рынке компаний соотношение западных и российских компаний составляет 57%/ 43% (Западные компании/ Российские компании), а по объему сделок –

27% / 73% (Западные компании/ Российские компании). Данные цифры показывают, что несмотря на то, что количество российских компаний, действующих на рынке практически равно количеству западных компаний, российские компании арендуют / приобретают в собственность значительно большее количество офисных площадей.

Аренда.

Уровень предложения является недостаточным для удовлетворения существующего

спроса, в результате чего сокращение уровня вакантных площадей, зафиксированное за последний год, продолжится до конца 2011 года. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 300-500 кв.м и 100-150 кв.м. Наибольшую активность среди российских компаний проявляют компании сырьевого и нефте-газового сектора. Запросы таких компаний часто превышают 1000 кв.м. Во многих случаях существующее предложение является недостаточным, чтобы удовлетворить спрос, что приводит к росту арендных ставок, который в 2011 году составил в среднем 10% за год.