- •Практическая работа №4 «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»
- •Задание 1. Ознакомиться с заданием на оценку, описанием объекта оценки, рыночным окружением объекта оценки.
- •Имущественный комплекс
- •Земельный участок
- •Рыночное окружение оъекта Обзор рынка офисной недвижимости в Москве
- •Ставки аренды, сложившиеся на рынке в 2011г.
- •Цены продаж
- •Задание 2 Произвести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка.
- •Задание 3 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: затратный подход
- •Задание 3.2. Произвести оценку восстановительной стоимости методом сравнительной единицы
- •Задание 4. Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: сравнительный подход
- •1. Поправка на дату
- •3. Поправка на физический износ
- •4. Поправка на масштаб (площадь здания).
- •5. Поправка на ремонт.
- •6. Поправка на площадь свободной земли
- •Задание 5 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: доходный подход
- •Задание 6 Согласование результатов расчета тремя подходами и определение рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Контрольные вопросы для подготовки и защиты
Имущественный комплекс
|
Адрес объекта |
г. Владивосток, Океанский проспект, 165 | |
|
Оценочная зона |
4-ая оценочна зона центральная | |
|
Собственник |
ГБОУ ВПО «ВГМУ Минздравсоцразвития» | |
Право собственности: - на земельный участок -на здания и сооружения |
Право долгосрочной аренды (договор №.. от ) Право полной собственности на основе договора купли-продажи ( договор № от ................. ) | ||
Текущее использование |
Отдельно стоящее административное здание | ||
Принадлежность к памятникам архитектуры |
Не выявлено | ||
Типичное использование окружающей недвижимости |
Административное | ||
Состояние окружающей среды |
Уровень шума в пределах нормы, загазованность воздуха в пределах нормы и т.д. | ||
Транспортная доступность объекта |
Объект расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой, вблизи центра города, вблизи остановки общественного транспорта «Некрасовская». Местоположение объекта отличается хорошей доступностью для транспортных средств, наличием удобных подходов и подъездов. |
Здание
Год постройки |
Начало выполнения работ по реконструкции – декабрь 2012 года Строительство убебного корпуса - 1950-е годы |
Площадь: общая, кв.м Полезная, кв.м. |
18732,9 15686,0 |
Строительный объем, куб.м |
70548,5 |
Этажность |
6 и 14 |
Высота потолков, м |
|
Строительные характеристики: |
|
Фундамент |
Висячие сваи, монолитные ж/б ростверки |
Стены |
Монолитные ж/б, утепленные, навесные фасады |
Перекрытия межэтажные |
Железобетонные |
Крыша |
Плоская, утеплитель-пенополистерол, покрытие-геотекстиль |
|
|
Класс конструктивных систем |
|
Территориальный пояс |
II |
Климатический район |
I , I В |
Группа капитальности |
II |
Коммуникации: |
Централизованные: телефон, электросеть, канализация, отопление, вода (холодная, горячая) |
Отделка |
Повышенная |
Состояние объекта |
|
Земельный участок
Площадь участка, Га |
Принять по варианту | ||
Местоположение |
| ||
Находится в ведении |
| ||
Форма участка, рельеф |
Неправильный многоугольник | ||
|
Степень застройки |
| |
|
Наличие коммуникаций |
Электричество, вода, канализация | |
|
Наличие неперспективных и ветхих строений под снос |
| |
|
Коммерческая привлекательность |