Гражданское право

81

4.Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости.

5.Особенности продажи жилых помещений.

Контрольные вопросы:

1.Что представляет собой здание и сооружение? Чем отличается здание от сооружения?

2.Какие особенности существуют в оформлении отношений по договору купли-продажи недвижимости?

3.Подлежит ли государственной регистрации договор купли-

продажи недвижимости? Жилого помещения?

4. Может ли предметом договора купли-продажи недвижимости быть: часть нежилого здания; часть земельного участка, объект недвижимости, который возникнет в будущем?

Решите следующую правовую ситуацию.

Задача 1.

Гр-ка Б. продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности гр-ну М. Указанная квартира была передана покупателю по акту приема-

передачи. Покупатель не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Гр-ка Б. обратилась в суд с требованием о признании сделки ничтожной.

Суд удовлетворяя требования истицы исходил из того, что ответчик в соответствии с требованиями ст.551ГК РФ и ст. 558 ч.2 ГК РФ не зарегистрировал переход права собственности на квартиру, и сослался на ст.168 ГК РФ, в силу которой сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Вопросы:

1.Какие требования предъявляются законом к форме договора купли-продажи недвижимости, жилого помещения?

2.Правовые последствия не соблюдения данных требований?

3.Правильное ли решение принял суд? Обоснуйте.

82

Договор купли-продажи предприятия.

Основные вопросы:

1.Общая характеристика договора купли-продажи предприятия:

понятие, особенности, сфера применения, правовое регулирование

2.Заключение договора купли-продажи предприятия: стороны,

форма, государственная регистрация, существенные условия (предмет, цена).

3.Обязанности продавца и права покупателя по договору купли-

продажи предприятия (подготовка предприятия, передача предприятия,

передача права собственности на предприятие, уведомление кредиторов).

4.Обязанности покупателя и права продавца по договору купли-

предприятия.

Контрольные вопросы:

1.Характерные признаки предприятия?

2.Порядок и последствия уведомления и не уведомления кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия.

Самостоятельное изучение:

1.История развития норм о договоре купли-продажи и отдельных его видах.

2.Правовые особенности договоров купли-продажи в международной торговле.

3.Виды розничной купли-продажи: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок, продажа товаров по образцам

(описаниям, каталогам), продажа товаров с использованием автоматов,

продажа товаров с условием о его доставке покупателю, договор найма-

продажи, дистанционная продажа, продажа товаров с использованием сети Интернет.

83

4.Заключенность и незаключенность договора купли-продажи,

поставки: понятие и правовые последствия. Анализ судебной практики.

5.Договор энергоснабжения и иные договоры в сфере электроэнергетики.

6.Договоры на снабжение газом и водой через присоединенную сеть.

7.Особенности продажи отдельных земельных участков.

8.Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимость.

9.История развития регулирования оборота недвижимости.

10.Продажа недвижимости по российскому дореволюционному и современному гражданскому праву.

11.Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

12.Особые случаи продажи предприятия: при приватизации,

банкротстве.

Тема 2: Обязательства из договоров мены, дарения, ренты

Договор мены.

Основные вопросы:

1.Общая характеристика договора мены: понятие, особенности,

сфера применения, правовое регулирование.

2.Особенности договора мены.

Контрольные вопросы:

1.Правовая природа и особенности мены.

2.Разграничение договоров мены и купли-продажи.

3.Соотношение понятий «договора мены» и «бартерная сделка».

4.Форма договора мены.

5.Определение перехода права собственности и рисков случайной гибели и повреждения обмениваемых товаров.

85

2.Отказ от дарения и отмена дарения.

3.Запрещение и ограничение дарения.

4.Ответственность сторон по договору дарения.

5.Пожертвование.

Контрольные вопросы:

1.Признаки дарения. Соотношение дарения с прощением долга.

2.Виды договора дарения.

3.Форма договора дарения.

4.Правопреемство в отношениях по дарению.

5.Стороны договора дарения.

Решите следующую правовую ситуацию.

Задача 1.

ООО «СИТИ» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Бакланову И.С. о взыскании задолженности переданной по договору купли-продажи товар. В обосновании заявленных требований истец указал на получение права (требования) к ответчику на уплату суммы основного долга по сделке уступки права (требования), заключенной с ЗАО, которое являлось продавцом по данному договору.

Суд признал сделку уступки права (требования) ничтожной в силу ст.168, 575 ГК РФ и в удовлетворении иска отказал, руководствуясь при этом следующим.

Согласно спорной сделке цедент передает, а цессионарий принимает от цедента указанное право (требование) к должнику; право считается перешедшим к цессионарию с момента совершения названной сделки. При этом сторонами сделки не предусмотрена обязанность цессионария оплатить или предоставить цеденту какой-либо иной эквивалент за полученное им право (требования). Следовательно, это право (требование) передано цедентом цессионарию безвозмездно.

86

Согласно п.1 ст. 572, 575 ГК РФ не допускается дарение между

коммерческими организациями.

Вопросы:

1.Может ли предметом договора дарения выступать имущественное право (требование)? Особенности правового регулирования такого дарения.

2.Дайте квалификацию спорного правоотношения. Обоснуйте.

3.Правильное ли решение принял суд?

4.Прощение долга является ли дарением?

Договор ренты.

Основные вопросы:

1. Общая характеристика договора ренты: понятие, особенности,

сфера применения, правовое регулирование.

2.Заключение договора ренты: стороны, форма, существенные условия (предмет, срок, условия об обеспечении), виды ренты.

3.Договор постоянной ренты.

4.Договор пожизненной ренты.

5.Договор пожизненного содержания с иждивением.

Контрольные вопросы:

1.Защита интересов получателей ренты.

2.Правопреемство в отношениях ренты.

3.Обременение рентой недвижимого имущества.

4.Предмет договора ренты.

5.Выкуп постоянной ренты.

6.Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты.

7.Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

87

8.Расторжение договора пожизненной ренты.

9.Размер пожизненной ренты.

10.Распорядительные права плательщика ренты.

Решите следующую правовую ситуацию.

Задача 1.

14 июня 2007г. между Ш. (собственником квартиры) и Т. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому (получатель ренты) передала в собственность Т. плательщику ренты квартиру, а Т. обязалась в обмен на квартиру полностью содержать Ш.,

обеспечивая ее питанием, одеждой и т.д.

28 июня 2007г. Ш. умерла. Договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Д. (племянник Ш.) обратился в суд с иском к Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сославшись на то, что он является наследником умершей Ш., договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, поэтому в силу закона является ничтожным, в связи с чем права на эту квартиру ответчица не имеет.

Т., не согласившись с иском, предъявила встречные требования о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру. При этом ею указано, что договор от 14 июня 2007г. заключен в нотариальном порядке,

однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине – вследствие смерти Ш.

Вопросы:

1.Какие требования предъявляются к форме договора пожизненного содержания с иждивением?

2.С какого момента возникают права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением?

88

3.Можно ли в договоре пожизненного содержания с иждивением предусмотреть условия о выплате ренты в пользу гражданина, который к моменту заключения договора умер?

4.Какое решение должен принять суд? Дайте правовое обоснование.

Самостоятельное изучение:

6.История развития договора мены.

7.Внешнеторговый бартер.

8.Договор дарения в римском и некоторых зарубежных странах.

9.Становление и развитие договора дарения в российском гражданском праве.

10.Пожертвование.

11. Становление и развитие договора ренты в отечественном и

зарубежном законодательстве.

12. Правовая природа договора ренты.

Тема 3: Обязательства из договоров аренды, лизинга, ссуды

Договор аренды.

Основные вопросы:

5.Общая характеристика договора аренды: понятие, цель, сфера применения, особенности правового регулирования. Виды договора аренды.

6.Заключение договора аренды: стороны, форма, существенные условия (предмет).

7.Основные условия договора аренды (цена, срок).

8.Обязанности арендодателя и права арендатора по договору аренды

(передача имущества).

9. Обязанности арендатора и права арендодателя по договору аренды

(принятие, использование по назначению, оплата товара, возврат имущества).

10. Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения договора (меры оперативного воздействия, меры ответственности).

89

11.Средства правовой защиты арендодателя в случае нарушения договора (меры оперативного воздействия, меры ответственности).

12.Изменение и расторжение договора аренды.

13.Прекращение договора аренды.

Контрольные вопросы:

1.Какова судьба улучшений арендованного имущества?

2.Как распределяются обязанности между сторонами по осуществлению капитального и текущего ремонта?

3.Защита прав сторон и третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

4.Кому принадлежит право собственности на плоды, продукцию,

доходы, полученные в результате использования арендованного имущества?

5.Обладает ли арендатор распорядительными правами в отношении арендованного имущества?

6.Преимущественное право на заключение договора аренды на новый

срок.

7.Право выкупа арендованного имущества.

8.Субаренда.

Решите следующую правовую ситуацию.

Задача 1.

ООО «Дядя Федор Корпорейшн» был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник здания отказал ООО «Дядя Федор Корпорейшн» в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

ООО«Дядя Федор Корпорейшн» полагая, что заключенный между ним

исобственником договор является договором аренды крыши здания, на основании ст.621 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе

90

на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно выполняло свои обязательства по внесению платежей.

Вопросы:

1.Дайте правовую квалификацию отношениям сторон.

2.Можно ли заключать договоры в отношении крыши здания?

3.В чем особенность заключения такого рода договоров?

4.Особенности субъектного состава?

5.Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

6.Что может выступать в качестве объекта договора аренды?

7.Обоснованы ли требования истца?

8.Какое решение должен принять суд?

Договор проката.

Основные вопросы:

1.Общая характеристика договора проката: понятие, цель, сфера применения, особенности правового регулирования.

2.Особенности договора проката.

Договор аренды транспортных средств.

Основные вопросы:

1. Общая характеристика договора аренды транспортных средств:

понятие, цель, сфера применения, особенности правового регулирования.

2.Особенности договора аренды транспортных средств.

3.Виды договора аренды транспортных средств.

Контрольные вопросы:

1. Особенности предмета договора аренды транспортных средств.

Любое ли транспортное средство может быть предметом данного договора?