Баланс селитебной территории

Территория	Расчетный срок
	га	%	м2/чел
1	2	3	4
Жилые микрорайоны (Sж)	77,35	46,6
Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме микрорайонного значения) (Sо)	55	33,1
Улицы, дороги, стоянки, площади (Sу)	17	10,3
Всего	166	100

2.2.2. Б. Остальные территории

К ним относятся:

Промышленные – принимаем в соответствии с заданием на проектирование – 75 га;

Складские территории – принимаем исходя из норм 2 – 2,5 м² на 1 жителя – 5,7 га;

Коммунальные территории – по укрупненным показателям рассчитывают исходя из состава коммунальных предприятий:

• Водозаборные и очистные сооружения водопровода – 3 – 6 га на город;

• Усовершенствованные свалки – 500 м² на 1000 жителей – 1,1 га;

• Автобусный парк – 2,5 га на город;

• Пожарное депо – 0,3 – 0,6 га на город.

Всего коммунальных территорий – 10 га.

Внешнего транспорта – ориентировочно составляет 6 – 8% площади селитебной территории – 13,28 га.

Территории лесов и лесопарков (в пределах городской черты) принимаем из расчета 10 – 12 м² на 1 жителя – 22,9 га.

Водные пространства – по топографической карте – 0 га.

Питомники зеленых насаждений – территорию вычисляем из расчета 50 м² на 1000 жителей – 0,1 га.

Резервные территории – 15 – 20 % от промышленной территории и 10 – 15 % от территории складской зоны – 15,9 га.

Кладбища – 10 % селитебной территории – 16,6 га

2.3. Организация жилой территории и улично-дорожной сети

Определив жилой фонд города и территории для его размещения, рассчитываем требуемое количество и тип зданий для его размещения. Данные сведем в таблицу “Расчет количества жилых зданий”.

Расчет количества жилых зданий

Жилой фонд, м2, размещаемый в зданиях i-этажности	№ типового проекта	Общая площадь здания	Количество домов этой серии
1	2	3	4
246855,6 (60% фонда) 5-ти этажные здания	81-019.13-88	1177,5	210
164570,4 (40% фонда) 9-ти этажные здания	114 – 67 – 2с 87	2785,3	59

Расстояния между домами приведены в таблице “Расстояния между зданиями в жилой зоне”.

Расстояния между зданиями в жилой зоне

Расстояния	Минимальная величина разрывов, м
Между длинными сторонами	2Н, но не менее 20 м
Между длинными сторонами и торцами	Н, но не менее 15 м
Между торцами без окон	По противопожарным разрывам

Противопожарные разрывы между зданиями в жилой зоне приведены в таблице “Противопожарные разрывы между зданиями е селитебной территории”.

Противопожарные разрывы между зданиями е селитебной территории

Степень огнестойкости	Расстояния, м, при
	I, II	III	IV, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IV, V	10	10	15

Размещение жилых зданий производим с учетом климатических особенностей (повторяемости направлений ветра, инсоляции). Не допускается ориентация квартир в пределах от 310^одо 50^о, когда все окна комнат выходят на одну сторону дома.

Границами жилых кварталов и микрорайонов являются красные линии улиц.

Ширину улиц и красных линиях устанавливаем в зависимости от их назначения и принимаем, м:

магистральные:

общегородского назначения – 50 80

районного назначения – 40 50

жилые улицы – 15 35

Ширина дорог и количество полос проезжей части принимаем в зависимости от интенсивности движения. Данные сведены в таблицу “Параметры городских улиц и дорог”.