2.2.1. Селитебная территория

Предварительный баланс селитебной территории (га) определяем по формуле:

S_ст =S_ж + S_о + S_з + S_у ,

где

S_ст – площадь селитебной территории города;

S_ж – площадь жилых территорий;

S_о – площадь, занятая общественными учреждениями;

S_з – площадь под зеленые насаждения общего использования;

S_у – площадь под улицами и проездами.

Площадь (S_ж) может быть определена после определения объемов необходимого жилого фонда города.

Необходимый жилой фонд на расчетный срок, исходя из нормы жилищной особенностью населения общей площадью на расчетный срок составляет: ₁=18 м²/чел.

Объем жилого фонда:

на расчетный срок Ф_р. = Н_рр,

где

Ф_р – жилой фонд города на расчетный срок, м²,

Н_р – население города на расчетный срок, 22857 чел.

Ф_р = 2285718=411426 м²

Размер селитебной территории города зависит от распределения жилого фонда в домах различной этажности. Чем больше удельный вес (по общей площади) многоэтажной застройки, тем меньшую территорию займет селитьба.

Размер территории жилых микрорайонов Т определяем из расчета принятой нормы жилищной обеспеченности на 1 жителя (₁), этажности жилых зданий и плотности жилого фонда (П).

Плотность жилого фонда (брутто) зависит от этажности жилых домов. Данные приведены в таблице “Плотность жилого фонда “брутто” в 1м² общей площади квартир на 1 га территории жилых районов ”.

Плотность жилого фонда “брутто” в 1м² общей площади квартир на 1 га территории жилых районов

При застройке здания разной этажности плотность жилого фонда принимается по среднегармонической формуле:

П_ср = ,

где

П_ср – средняя плотность жилого фонда;

а₁, а₂,…, а_п – общая площадь жилых зданий обусловленной в здании этажности, в % от общей площади всего жилого фонда (Ф_р) : 60%, 40%;

П₁, П₂,…, П_п – нормативная плотность жилого фонда микрорайона м²/га, в зависимости от этажности зданий 3100,3700.

П_ср = 53,19 м² /га

Расчет территорий, необходимых для микрорайонов расчетного срока, произведем по формуле:

Т_р = ,

где

Т_р – территория расчетного срока, га;

Ф_р. – ранее вычисленный жилой фонд города общей площади на расчетный срок: 324000 м²;

П_ср – средняя плотность жилого фонда “брутто” 5319 м²/га.

Т_р = = 77,35 га

Для определения резервных селитебных территорий за пределами расчетного срока необходимо ранее вычисленную численность населения Н_р, умножить на норму жилищной обеспеченности = 23 м² на 1 жителя и полученный перспективный жилой фонд Ф_п подставить в формулу:

Т_н = ,

где

Т_н – перспективная территория, га.

Т_н = 98,84 га

Площадь резервных территорий микрорайонов (Р) определяется по формуле:

Р = Т_н + Т_р,

Р = 98,84 – 77,35 = 21,49 га.

Таким образом, площадь жилых территорий на расчетный срок равен:

S_ж.р. = Т_н = 77,35 га

Определим площадь (S_о), занятую общественными учреждениями

Для удобства обслуживания населения проектом планировки предусматривается создание системы общественных центров. В малых городах система общественных центров определяется общегородским центром и центрами жилых микрорайонов. В состав общегородского центра входят учреждения эпизодического и периодического посещения, и учреждения повседневного пользования сосредотачиваются в микрорайонах.

Определение вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещение в генплане города производим на основе положения ДБН 360–92.

Выбранные учреждения и предприятия приведены в таблице “Учреждения и предприятия обслуживания города”.