- •Тема 1. Предмет и метод экономической теории
- •1.1. Безграничность потребностей и ограниченность ресурсов. Проблема экономического выбора
- •1.2. Альтернативная стоимость и кривая производственных возможностей
- •1.3. Фундаментальные проблемы экономики и предмет экономической теории
- •1.4. Методы изучения экономической теории
- •1.5. Значение и функции экономической теории
- •1.6. История развития экономической науки
- •Глава 2. Экономическая система
- •2.1. Экономическая система. Типы экономических систем
- •2.2. Экономические агенты и их функции в экономической системе
- •2.3. Кругооборот ресурсов и продуктов (доходов и расходов)
- •Глава 3. Отношения собственности в экономической системе
- •3.1. Сущность отношений собственности
- •3.2. Типы и формы собственности
- •3.3. Развитие отношений собственности – основа эволюции экономических систем
- •Глава 4. Товар и деньги
- •4.1. Основные виды хозяйства: натуральное и товарное
- •4.2. Теории стоимости товара
- •4.3. Деньги и денежное обращение
- •Глава 5. Рынок. Институты рынка
- •5.1. Сущность рынка. Его виды и функции.
- •5.2. Достоинства и недостатки рынка
- •Раздел II. Основы микроэкономики
- •Глава 6. Спрос и предложение. Рыночное равновесие
- •6.1. Спрос. Изменение спроса
- •6.2. Предложение. Изменение предложения
- •6.3. Рыночное равновесие
- •6.4. Эластичность спроса и предложения
- •Глава 7. Фирма. Производство и издержки
- •7.1. Понятие фирмы и ее виды
- •7.2. Производство и продукт фирмы
- •7.3. Виды издержек производства
- •7.4. Издержки в длительный период. Эффект масштаба
- •7.5. Доходы и прибыль фирмы
- •7.6. Проблема минимизации издержек и максимизации прибыли
- •Глава 8. Модели рыночных структур
- •8.1. Чистая конкуренция
- •8.2. Чистая монополия
- •8.3. Монополистическая конкуренция
- •8.4. Олигополия
- •Глава 9. Рынки ресурсов
- •9.1. Рынок труда
- •9.2. Рынок капитала
- •9.3. Рынок земли
- •Раздел III. Основы макроэкономики
- •Глава 10. Макроэкономика как объект анализа
- •10.1. Принципы и методы макроэкономической теории
- •10.2. Макроэкономические показатели
- •Глава 11. Макроэкономическое равновесие
- •11.1. Совокупный спрос
- •11.2. Совокупное предложение
- •11.3. Макроэкономическое равновесие
- •Глава 12. Экономические циклы. Безработица и инфляция
- •12.1. Экономический цикл
- •12.2. Занятость и безработица
- •12.3. Инфляция
- •Глава 13. Экономический рост
- •13.1. Содержание и измерение экономического роста
- •13.2. Типы и факторы экономического роста
- •14. Финансовая система
- •14.1. Понятие финансовой системы
- •14.2. Государственные финансы
- •14.3. Финансовые рынки
- •Глава 15. Государственное регулирование экономики
- •15.1. Цели и методы государственного регулирования
- •15.2. Фискальная политика
- •15.3. Денежно-кредитная политика
- •15.4. Социальная политика
- •16. Мировая экономика
- •16.1. Международное разделение труда как основа развития мировой экономики
- •16.2. Теории международной торговли
- •16.3. Мировая валютная система
9.3. Рынок земли
Рынок земли- это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.
Как фактор производства земля необходима в любой отрасли экономики. На земле выращиваются культурные растения, пасется скот, строятся здания, прокладываются дороги и другие коммуникации. Поэтому при организации и расширении производства у предпринимателей возникает спрос на пользование землей.
Одной из важнейших особенностей земли как фактора производства является ее абсолютная (физическая) ограниченность. Вследствие этого объем предложения земли со стороны землевладельцев является постоянной величиной, которая может быть незначительно увеличена за счет мелиорации, дренажа и других работ по улучшению качества земли или уменьшена за счет ухудшения качественных характеристик земли и выбытия ее из эксплуатации.
Эта особенность рынка земли выражается в нулевой эластичность предложения. То есть величина предложения земли не зависит от цены использования земли. Землевладельцы предпочитают предоставлять землю в аренду даже при низкой плате, чем остаться совсем без дохода. На рис.9.3. кривая предложения представлена вертикальной прямой линией S, соответствующей объему предложения земли Q, спрос представлен кривыми D1, D2,D3.
Единицей измерения объемов спроса и предложения является единица площади - м. кв., гектары, акры и т.д., а в качестве цены пользования землей выступает рента.
Рента - это доход, который получает собственник земли от сдачи ее в аренду. Величина ренты определяется уровнем доходов, которые могут получить с данного участка земли землепользователи. Чем выше качество земли, чем ближе она расположена к местам сбыта продукции и рынкам ресурсов, различным коммуникациям (дорогам, мостам, источникам энергии, воде и др.), тем больше уровень доходов, которые могут получить землепользователи.
RS
R1
R2D1
D3
0D2 T
Рис. 9.3.Спрос и предложение на рынке капитала
Рентой так же называют доход владельцев таких факторов производства, предложение которых ограничено и не зависит от цены. Например, в отношении земли, мы видим, что каков бы ни был размер ренты, количество предлагаемой земли от этого не изменяется. То есть на ренту влияет только спрос. Так высокому спросу на землю (D1) соответствуетR1, снижение спроса приведет к падению ренты. Теоретически даже возможен случай, когда рента будет равна нулю. Мы видим, что это возможно кода спрос на землю очень мал.
Рента, определяемая спросом на землю, называется абсолютной рентой. Существует и дифференциальная рента первого рода (I) и второго рода (II). Дифференциальная рента, обусловленная естественным различием в качестве земли. Например, владелец земли на берегу живописного озера будет получать дополнительную ренту от предоставления туристских услуг, а его сосед не сможет этого сделать. Дифференциальную рентуIIполучают владельцы земли, которые сами улучшили качество своего участка за счет внесения удобрений, мелиоративных работ, строительства инженерных коммуникаций.
Что касается купли-продажи земли на рынке товаров, она зависит от ренты, которую могли бы получить землевладельцы в будущем. Землевладелец готов продать землю по такой цене, которая обеспечивала бы ему сумму денег, положив которую в банк он мог бы получать ежегодно при существующей процентной ставке доход, равный ренте.
годовая рента
Цена земли =-------------------------------
ставка ссудного процента
В связи с неопределенностью рентного дохода в будущем, а также с тем, что ставки процента не являются постоянной величиной, цена купли-продажи земли зачастую отличается от той, которую хотели бы иметь продавцы земли. Поэтому предложение земли для купли-продажи на рынке товаров является более эластичным, чем на рынке земли при сдаче ее в аренду.