3. Показатели, характеризующие планировку

Расчёт планировочных показателей может быть выполнен по формулам:

; ,

где — коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, выражается в процентах (%);

—площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

—площадь магистрального пространства, га;

—густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/кв. км;

— периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км;

εул =(3,89/(3,89+29,8))*100%=11,6%;

Δул = 0,5*2,4/(0,039+0,298)=3,56 км/кв. км.

Для анализа данного раздела необходимо воспользоваться нормативными показателями, откуда следует, что нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство лежит в пределах 16—21%. Расчётный показатель коэффициентаравен 11,6%, что несколько ниже нормативных показателей.

Нормативный показатель густоты сети улиц, окаймляющих микрорайон , находится в пределах 2—4,5км/кв. км. Густота сети улиц микрорайона равна 3,56 км/кв. км, что почти входит в пределы норматива.

4. Показатели, характеризующие уровень благоустройства

—площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, на одного жителя;

—протяжённость улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, на одного жителя микрорайона.

, ;

φул = 38900/12731=3,06 кв м/жит,

λул = 0,5*2400/12731=0,1 м/жит.

Для осуществления анализа необходимо воспользоваться нормативными показателями и сравнить их значения с расчётными. Нормативные значения показателя благоустройства равны 10—12кв. м/чел, в нашем случае этот показатель равен 3,06 кв. м/чел, что зна­чительно ниже нормативного.

Показатель равен 0,1м/чел, при существующих нормативах

0,3—0,4 м/чел

Из приведённых выше значений видно, что показатели благоустройства микрорайона намного ниже нормативных значений. Это говорит о том, что уровень благоустройства будет не лучшим образом влиять как при передвижении жителей по улицам, так и при проживании их на этой территории. При возможно достаточно широких тротуарах и шоссе, окаймляющих улиц, можно говорить о достаточно большой площади зелёных насаждений окаймляющих улиц, что в свою очередь будет благотворно влиять на экологическую обстановку.

5. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы

Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона, жилого района и ежегодные эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчёт капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам:

,

где — капитальные вложения в созданиеi-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

—удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м;

—ежегодные эксплуатационные расходы по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб/год;

—удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м в год.

Для расчёта объёма работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу

.

Таблица 4. Объем работ по учреждениям обслуживания

Учреждения обслуживания	Размер территории, Ωi, м²	Этажность, Эi	Объем работ, Фп, м²
Школа №1	2668	3	6403,2
Школа №2	2376	3	5702,4
ДУ №1	640	2	1024
ДУ №2	560	2	896
ДУ №3	640	2	1024
ДУ №4	1416	2	2265,6
ДУ №5	456	2	729,6
Магазины	1460	1	1168
Поликлиника	920	3	2208
Хозблок	880	1	704
Итого	12016	-	22124,8

Таблица 5. Капитальные вложения и эксплуатационные расходы

№ п/п	Виды работ	Объём работ, кв. м, i	Капитальные вложения				Эксплуатационные расходы
			Тыс руб/ кв. м,	Млн. руб.	%		Тыс руб/ кв. м в год,	млн. руб. в год,	%
1	Жилищный фонд	114582,3	11500,0	1976,5	70,9	67,4	125,0	21,5	71,9	45,6
2	Учреждения обслуживания	22124,8	16500,0	365,1	13,1	12,5	150,0	3,3	11,1	7,1
3	Инженерные сети	298000,0	1500,0	447,0	16,0	15,2	17,0	5,1	17,0	10,8
Итого		491998,3	29500,0	2788,6	100	95,1	292,0	29,9	100	63,5
4	Замощение проезжих частей	16800,0	1450,0	24,4	17,0	0,8	115,0	1,9	11,2	4,1
5	Замощение тротуаров	7200,0	820,0	5,9	4,1	0,2	118,0	0,8	4,9	1,8
6	Замощение подъездов к жилым домам	19860,0	550,0	10,9	7,6	0,4	118,0	2,3	13,6	5,0
7	Озеленение	15000,0	450,0	6,8	4,7	0,2	90,0	1,4	7,8	2,9
8	Устройство сада микрорайона	17000,0	450,0	7,7	5,3	0,3	50,0	0,9	4,9	1,8
9	Устройство зелёных насаждений	148000,0	380,0	56,2	39,3	1,9	45,0	6,7	38,7	14,1
10	Замощение и озелёнение незастро­енной территории на участках учреждений обслуживания Ωкб-ΣSi	71458,0	440,0	31,4	21,9	1,1	45,0	3,2	18,7	6,8
Итого (внешнее благоустройство)		-	295318,0	4540,0	143,3	100,0	4,9	581,0	17,2	100,0
Всего		-	787316,3	34040,0	2931,9		100,0	873,0	47,1

Также необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, 1 кв. м общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формулы:

, ;

, ;

, ,

где ,,— капитальные вложения во внешнее благоустройство, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (млн. руб/чел), на один квадратный метр общей полезной площади (млн. руб/кв. м), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га);

, ,— ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (тыс.руб/чел в год), на один квадратный метр общей полезной площади (тыс. руб/кв. м в год), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га в год).

= (2751,8 / 12731)*1000 = 230,3тыс. руб/чел,

= (45,4 / 12731)*1000 = 3,7 тыс. руб/чел в год;

= (2751,8 / 171873,5)*1000 =25,6 тыс. руб/кв. м в год,

= (45,4 / 171873,5)*1000 = 0,4 тыс. руб/кв. м в год;

=2751,8/29,2=98,4млн.руб/га,

= (45,4 / 29,2) = 1,6 млн. руб./га в год

Большая часть капитальных вложений приходится на жилищный фонд, учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, а также на инженерные сети на территории межмагистрального пространства. Суммы капитальных вложений составляют соответственно: 1976,5; 365,1; 447 млн. руб. На жилищный фонд приходится основная часть капитальных вложений, а меньшая часть приходится на замощение тротуаров окаймляющих улиц (5,9млн. руб.)

Самыми дорогими ежегодными эксплуатационными расходами являются расходы на эксплуатацию жилого фонда, на которые приходится 45,6 от общей суммы эксплуатационных расходов. (21,5 млн. руб. в год).

Самым дешёвым в эксплуатации снова является замощение тротуаров окаймляющих улиц, которое требует 0,8 млн. руб. в год ( 1,8% от общей суммы эксплуатационных расходов).

Анализируя показатели относительных затрат, можно выделить затраты на одного жителя, которые позволяют населению микрорайона жить в нём с необходимым уровнем благоустройства. Они составляют:

капитальные вложения во внешнее благоустройство на одного жителя — 230,3 тыс. руб./чел;

ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству на одного жителя — 3,7 тыс. руб./чел в год.

Построим диаграммы, которые позволят наглядно оценить распределение капитальных вложений и эксплуатационных расходов по видам работ: