1.Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающей части окаймляющих улиц

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов. Данные таблицы баланса о размере территории, которые определяются в абсолютной величине (га) и рассчитываются в относительных показателях (%, .м²/чел), свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зелёных насаждений, культурно-бытовых учреждений и т. д.

Измеряем и определяем размер (га) всех территорий, а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки. Методом исключения определяем размер территории, занятой зелёными насаждениями. За 100% принимаем общую территорию микрорайона ().

Таблица1. Баланс территории жилого микрорайона:

Элементы территории микрорайона			Размеры территории			Обоз-на­чение
			Га	%	кв. м/чел.
Жилая территория		Площадь под домами	2,9	9,93	2,28
		Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки	2,00	6,85	1,57
		Зелёные насаждения	14,80	50,68	11,62
Итого			19,70	67,47	15,47
Участки культурно-бытовых учреждений	Школы		3,30	11,3	2,59
	Детские учреждения		4,30	14,73	3,38
	Кооперативные здания (магазин)		0,20	0,68	0,16
	Гаражи, стоянки		-	-	-
Итого			7,80	26,71	6,13
Сад или сквер микрорайона			1,70	5,82	1,34
Основные проезды микрорайона	Проезжая часть		—	—	—
	Тротуары		—	—	—
Итого			1,70	5,82	1,34
Общая территория микрорайона			29,2	100,0	22,94
Территории внемикрорайонного значения			0,60	—	—
Всего территорий в пределах красной линии			29,80

Таблица 2. Баланс территорий окаймляющих улиц

Элементы территории окаймляющих улиц	Размеры территории		Обозна-чение
	Га	%
Площадь тротуаров	0,7	11,5
Площадь зелёных насаждений	1,6	26,2
Площадь проезжих частей	3,8	67,8
Итого	6,1	100
Периметр улиц, м	2400 м

Выводы:

Сопоставим полученные данные с удельными нормативными размерами элементов территории микрорайона.

Наш микрорайон состоит из девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажных зданий.

Общая жилая территория составляет 19,70 га, что в процентом отношении ко всей территории микрорайона равняется 67,5 %. Как видно из табл. 1, в общую жилую территорию входят также:

-площадь, застроенная жилыми домами равна 2,9 га, а на одного жителя (численность населения микрорайона — 12731 чел) приходится 2,28 кв. м площади под застройкой при нормативном значении 1,3—2,3 кв. м. Показатель соответствует норме.

-площадь подъездов к жилым домам и хозяйственных площадок равна 2,00 га, на одного жителя приходится 1,57 кв. м, норматив составляет 1,5—2,2 кв. м/чел Показатель соответствует норме.

-площадь зелёных насаждений составляет 14,8 га; на одного жителя приходится 11,62 кв. м; нормативные данные — 6,1—6,6 кв. м/чел Норматив превышен, но это превышение можно характеризовать как благоприятное для жителей микрорайона.

-Размер участков культурно-бытовых учреждений составляет 7,80 га или 26,7% всей территории микрорайона, из них:

-школы занимают территорию в 3,30 га, на одного жителя приходится 2,59 кв. м/чел,

что несколько выше допустимых нормативных значений — 2,0 кв. м/чел;

-детские учреждения занимают площадь 4,30 га, и на одного жителя приходится 3,38кв. м, что больше нормативного значения, равного 2,1 кв. м/чел;

-кооперированные здания микрорайона — магазины и хозблок — составляют 0,2 га и на одного жителя приходится 0,16 кв. м. Нормативный показатель составляет 0,045 кв. м/чел, то есть реальный показатель превышен, что также можно характеризовать положительно.

Вся территория микрорайона составляет 29,2 га, на одного жителя приходится 22,9 кв. м при нормативном значении равном 9,3—11,5 кв. м/чел, показатель выше нормативного.

Построим круговую диаграмму распределения территории микрорайона, в которой будут представлены процентные отношения каждого элемента территории микрорайона к общей территории микрорайона.

Баланс территорий окаймляющих улиц