2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Определение величины жилого фонда

,

где — жилой фонд в домахi-й этажности, кв. м.

—i-я этажность жилой застройки, эт.

—площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-й этажности, кв. м

—плоскостной коэффициент.

Этаж- ность , эт.	Длина домов , м	Ширина домов , м	Площадь под домами , кв. м	Плоскост-ной коэффициент	Жилой фонд
					кв. м	%
9	1398	12,5	17475	0,42	66055,5	57,6
11	160	12,5	2000	0,42	9240	8,1
12	534	12,5	6675	0,42	33642	29,4
16	56	15	840	0,42	5644,8	4,9
Итого:	2148	—	28034	—	114582,3	100,0

Таблица 3. Расчёт жилого фонда микрорайона

Определение плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона

Используя таблицу плотности жилого фонда, определяем следующие показатели:

_м— плотность жилого фонда в квадратных жилой площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, кв. м/га;

_м = Ф_м / _м

σм= 114582,3/29,8 =3845 кв. м/га.

Так как мы рассчитывали жилой фонд по общей полезной площади, следует также определить величину _ом (плотность жилого фонда в

квадратных метрах общей полезной площади):

_ом = _м *1,5;

где 1,5 — значение средней величины коэффициента перехода от жилой площади к общей полезной площади квартир.

σºм= 3845*1,5 =5767,5 кв. м/га.

Определение плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона

Рассчитываем показатель плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона — , который определяется:

= Ф^м / _ж

σнетто=114582,3/19,7=5816,4 кв.м/га.

Также необходимо рассчитать показатель— плотность жилого фонда в квадратных метрах общей полезной площади квартир, прихо­дящейся на один гектар жилой территории микрорайона,кв. м/га.

= * 1,5;

=5816,4*1,5=8724,6 кв. м/га;

Определение густоты жилой застройки

где — густота жилой застройки.

αж=(2,9/19,7)*100%=14,7%.

Определение средней этажности жилой застройки микрорайона

= Ф (Ф₁ /1 + Ф₂ /2 + …. + Ф_п /п);

где — средняя этажность.

=114582,3 (66055,5/9 + 9240/11+33642/12 + 5644,8/16) = 10 эт.

Определение величины плотности населения в пределах общей территории микрорайона и плотности населения, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона

_м = _м / q_ж; _нетто = / q_ж,

где _м — плотность населения, приходящаяся на один гектар жилой территории микрорайона, чел/га.

_нетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, чел/га.

_м = 3845/ 9 =427 чел/га;

_нетто = 5816,4/9 = 646 чел/га

Определение численности населения микрорайона

N_м = Ф^м / q_ж,

где N_м — число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел;

q_{ж –} норматив жилищной обеспеченности, кв. м/чел_.

Nм =114582,3/9=12731 чел

Построим графики зависимости плотности жилого фонда и густоты жилой застройки от этажности:

Из графика видно, что фактическая величина густоты жилой застройки при средней этажности 10 этажей немного ниже нормативной.

Из графика видно, что фактическая величина густоты жилой застройки при средней этажности 10 этажей ниже нормативной