4.2. Жилая застройка

По демографическим и эстетическим соображениям сельские поселки рекомендуется застраивать домами различных типов. Жилая застройка в поселках может быть зонирована по типам и этажности домов. Строительное зонирование поселков осуществляется по принципу: менее плотная застройка размещается дальше от центра.

Наиболее распространенными являются два приема:

1. Около общественного центра поселка сосредоточены многоэтажные и двухэтажные жилые дома, обеспеченные всеми видами санитарно-технического оборудования , за этой зоной располагаются двухэтажные блокированные дома с участками, на окраине - одноэтажные индивидуальные или двухквартирные дома с большими участками.

2. Многоэтажные дома размещаются вдоль главной улицы поселка, к периферии этажность застройки и плотность жилого фонда постепенно снижаются.

Одним из важнейших условий рациональной планировки является компактное размещение жилой застройки.

В зависимости от общего решения планировки поселка существует четыре основных приема архитектурно-пространственной композиции жилой застройки : а/ жилые дома размещены вдоль улиц; б/ жилые дома объединены в кварталы; в/ жилые дома организованы в группы; г/ жилые дома размещены вдоль тупиков.

В проектной практике установились следующие три основные композиционные приема застройки групп, имеющих различную функциональную основу: группы, организованные вдоль тупиковых проездов; группы, объединенные внутренними садами общего пользования, и группы, которые объединены на основе общих хозяйственных устройств.

Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно-, двух- этажная с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц :магистральных - не менее 6м, жилых - не менее 3 м. Территория между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.

4.3. Общественный центр.

■

Учреждения и предприятия обслуживания.

Общественный центр сельского населенного пункта является ведущим структурным элементом , включающим основные учреждения управления и культурно-бытового обслуживания, атакже площадь для проведения массовых общественных мероприятий.

Площадь общественного центра (без учета парка и плоскостных спортивных учреждений определяется из расчета 8-12 м2 на одного жителя ).

Территорию общественного центра следует зонировать по функциональному назначению размещаемых учреждений и предприятий.

С целью создания благоприятного восприятия застройки общественного центра сельского населенного пункта (1-2 этажа) и оптимального соотношения между высотой зданий и длиной площади ( 1:6-1:8 ) открытое пространство следует предусматривать не более ) 0.15 га в малых населенных пунктах и 0,5-0,6 га - в крупных.

Величина свободной площадки с твердым покрытием для проведения массовых общественных мероприятий должна приниматься 700-750 м2 на 1000 жителей .

Учреждения и предприятия обслуживания на территории селитебной зоны размещаются с учетом планировочной структуры поселка и формирования его общественного центра. Для современного сельского строительства характерна концентрация учреждений и предприятий культурно-бытового назначения в общественных центрах поселка, укрупнение зданий, их кооперирование и блокирование. Это способствует формированию оптимальной композиции и архитектурно-художественного облика общественного центра.

Величины максимально допустимых радиусов обслуживания следует принимать по таблице 6.

Таблица 6. Величина максимально допустимых радиусов

обслуживания.

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения Общеобразовательные школы различных степеней образования Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания Аптеки Отделения связи и филиалы сберегательного банка	500 до 750 для 1 и П степеней; до 2000 для Ш степени 500 2000 800 500
Поликлиника, амбулатория, фельдшерско-акушерский пункт в сельской местности проектируется в пределах 30 мин. доступности с использованием транспорта.

Для расчета учреждений и предприятий обслуживания следует учитывать нормативы обеспеченности, отражающие социально-гарантированный уровень в соответствии с таблицей 7. Там же

приведены величины земельных участков, а также принципы размещения отдельных видов учреждений и предприятий обслуживания.

				Таблица 7
Учреждения, предприятия, сооружения		Единица измерен.		Нормативная величина в расчете на 1000 чел. населения, не менее	Размеры земельных участков
1		2		3	4
Учреждения образования
Детские дошкольные учреждения		мест		70-120	При вместимости яслей-садов,м2 на 1 место : до 80 мест- 45, свыше 80- 40; в комплексе яслей-садов - 35
1 степень - начальная школа				Для 1-4 классов 150-180	На 4 класса - 0,25-0,5 га
1-П степени -основная школа		мест		ученических мест; Для 1Х-Х1	На 9 классов 1,6 га
1-Ш степени -средняя полная школа				Классов 30-35 мест	На 11 классов - 2 га; на 22 класса - 2,6 га
Учреждения здравоохранения
Фельдшерско-акушерский пункт		объект		По заданию	0,2 га
Поликлиника		объект		По заданию	0,3 га
Аптека		объект		По заданию	0,2 га или встроенные
Больница		койка		12-14	300 м2 на 1 койку
Спортивные сооружения
Спортивный зал общего пользования		м2 площади пола		98,0
1	2		3			4
Бассейны крытые и открытые	м2 площади зеркала воды		48
Открытые спортивные сооружения	га		0,9
Примечание : Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования необходимо, как правило, объединять со спортивными объектами общеобразовательных школ и других учебных учреждений, учреждений отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок предусматриваются в каждом поселении.
Учреждения культуры и искусства, культовые сооружения
Клуб и центр досуга	Посетитель ских мест		300-500			По заданию 2га
Культовое			По заданию			1га
сооружение
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазины продовольственных и непродовольственных товаров	м2 торговой		250			0,08-0,06 га на 100 м2 торговой площади
	площади
Рынок	-«-		24-40			14 м2 на 1м2 площади
Предприятия общественного питания	мест		40			0,2 га
Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест		9			на 10 рабочих мест 0,1-0,2 га
Комплексный приемный пункт	-«-		2			0,5-1,2 га
1		2		3			4
Прачечная		кг белья		98,2			0,1 -0,2 га на объект
Химчистка		кг белья в смену		4,0			0,1-0,2 га на объект
Баня		Помывоч- ных мест		7			0,2-0,4 га на объект
Организации и учреждения управления, банки и предприятия связи
Отделение связи		объект					t\ А £\ А С и,ч-и,*ю га
Отделение банка		Операцио- нная касса		1 касса на 1-2 тыс.чел.			0,2 га
Организации и учреждения управления		объект		По заданию			0,3 га
Кладбище		га		0,24			по расчету
Гостиница		мест		3-6			55 м2 на 1 место
Мотель		-«-		5-9			100 м2 на 1 место
Пожарное депо		пожарная машина		2 на поселок			0,3-0,6 га

Учреждения и предприятия обслуживания в сельских поселениях следует размещать из расчета обеспечения жителей каждого поселения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на группу сельских поселений.

На основе указанных норм расчета следует подобрать типовые или индивидуальные проекты учреждений и предприятий обслуживания и использовать их в проекте. Основные сведения о подобранных проектах необходимо представить в пояснительной записке.