3. Решение генерального плана поселка
В генеральном плане поселка определяется перспектива его развития, планировочная структура, функциональное и строительное зонирование территории, размещение всех объектов жилого и культурно-бытового обслуживания, а также размещение и развитие производственной зоны.
Планировка поселка должна обеспечивать рациональную планировочную организацию территории, целесообразное размещение производственной и жилой зон, учреждений и предприятий общественного обслуживания, площади общественного центра, улиц и дорог, а также инженерное оборудование и благоустройство территории.
Улично-дорожную сеть следует проектировать с учетом транспортных магистралей, связывающих группы поселений с городом в единую систему.
Территория сельского населенного пункта по функциональному назначению должна делиться на селитебную и производственную.
Селитебная территория включает жилые территории, участки учреждений и предприятий обслуживания, парки, скверы, бульвары, улицы, проезды, площадки для стоянки автомашин, водоемы.
Архитектурно-планировочную организацию селитебной территории необходимо проводить в соответствии с величиной и структурой поселения, увязывая с другими видами территорий -производственной и ландшафтно-рекреационной. В пределах селитебной территории необходимо предусматривать формирование взаимоувязанных зон общественного центра, жилой застройки, озелененных территорий общего пользования, безвредных мест приложения труда, а также магистральной и уличной сети.
Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобильными дорогами 1, П и Ш категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.
Производственные зоны включают зоны и участки предприятий по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомашин, участки коммунальноскладских и других объектов, дороги, проезды и площадки для стоянки автомашин, прочие территории.
4. Расчет территории сельского населенного пункта
Территория поселка представляет сумму площадей :
-селитебной зоны,
-производственной зоны,
-санитарно-защитной зоны и
-резервных территорий ( 5-10 %).
Селитебная территория состоит из :
-жилой застройки,
-участков общественных зданий и сооружений, -территории улично-дорожной сети и -зеленых насаждений.
При определении селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.
Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели: 50 га на 1000 человек при средней этажности застройки 1-2 этажа в сельских поселениях(табл. 3.1. ДБН 360-92**).
В учебном курсовом проекте предлагается к разработке территория селитебной зоны примерно 125 га (на 2500 жителей).
Расчет этого этапа используется при выполнении клаузур по градостроительной ситуации и зонированию территории.
Величины и размеры остальных зон составляют: -Производственная зона в приделах 30 га;
-Санитарно-защитная зона принимается по табл. 8 от 100 до 2000м.
-Площадь зеленых насаждений общего пользования для степной зоны Украины рассчитывается по норме в 14 м2 на одного жителя ( 3,5 га);
-Площадь территории улично-дорожной сети рассчитывается по норме 12-15 м2 на человека и должна составлять около 3-4 га.
-Площадь общественного центра (без учета парка и плоскостных спортивных учреждений) определяется из расчета 8-12 м2 на одного жителя.
После завершения расчетов составляется баланс территории сельского населенного пункта по форме, приведенной в таблице 1.
Таблица 1
|
№ |
Территориальные зоны |
|
Площадь |
|
Площадь | ||
|
п/п |
и их элементы |
|
территории по расчету |
территории по генплану | |||
|
|
|
га |
% |
м2/чел |
га |
% |
м2/чел |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Селитебная зона 1. Площадь территории жилых зданий; 2. Площадь территории общественных зданий; |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
3 |
4 |
5 ■ |
6 |
7 |
8 |
|
|
3.Площадь зеленых насаждений общего пользования: 4.Площадь улиц, площадей и проездов. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
100 |
|
|
100 |
|
|
2. |
Производственная зона |
30 |
100 |
|
|
100 |
|
|
3 |
Санитарно-защитная зона |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Прочие земли |
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
|
|
|
|
|
|
4.1. Подбор типов жилых домов
Жилая территория занимает значительную часть площади селитебной территории поселка. Для застройки используются различные типы домов:
индивидуальные,
блокированные с приусадебными земельными участками, секционные с земельными участками, вынесенными за пределы поселка.
Площадь жилой застройки определяется как сумма территорий, занятых под застройку типами домов
Sж = Sсекц, + Sблок. + Syc.
В проекте следует предусмотреть преимущественное применение одно- и двухэтажных, одно- и двухквартирных домов усадебного типа и многоквартирных блокированных домов с при квартирными участками, а также секционных жилых домов высотой не более 4-х этажей.
Плотность
жилого фонда селитебной территории
«брутто» следует принимать по таблице
2.
Размеры участков секционных домов рассчитываются по таблице 3.
Таблица 3
|
Секционные дома с числом этажей |
Без участков при квартире га на одну квартиру |
|
2 |
П OA |
|
3 |
0,03 |
|
4 |
0,02 |
Подбор жилых домов осуществляется с учетом демографического состава населения. Для каждой семьи предусматривается отдельный жилой дом или квартира, в которой количество комнат принимается по количеству членов семьи.
При предварительном подборе типов жилых домов рекомендуется применять типовые и индивидуальные проекты домов, предназначенные для строительства в сельской местности избранного климатического района.
Перечень подобранных проектов с указанием их основных характеристик следует представить в табличной форме в пояснительной записке проекта.
Пример расчета количества (домов) в поселке для расселения 2500 человек приведен в таблице 4.
1. Определение
соотношения количества населения для
каждой
группы населения:
Т1(чел.) = а1(чел.)хН1; Т2 = а2хН2; ТЗ = аЗ х НЗ и т.д.
2. Вычисляется общее число жителей в различных типах семей :
А1 (чел.) = Аобщ.(чел.) х ТКчел.); А2 = Аобщ.х Т2
Тобщ.(чел.) Тобщ. и т. д.
3. Определяется количество семей (квартир, индивидуальных
одноквартирных домов):
К1 (кв.) = АКчел.) К2 = А2
al (чел.) ; а2 ; и т.д.
На втором этапе осуществляется подбор типов домов и рассчитывается размер селитебной территории, результаты заносятся в таблицу 5.
4. Выбираются для использования в проекте типы жилых домов (4-6 типов).
На усмотрение автора в соответствии с полученным ранее числом квартир (714 кв.) подбирается количество квартир по типам домов.
Определяется количество жителей Б в каждом из типов домов, которое равно сумме произведений числа квартир для каждой группы семей на число членов семьи :
Б1 (чел.) = 20 кв. х 4 чел. + 25 кв. х 5 чел. + 30 кв. х 6 чел. = 385 чел. и т.д.
7. Разделив число жителей в каждом типе домов Б на число
квартир в каждом типе, получаем средний размер семьи С :
С1(чел.) = Б1(чел.) С2 = Б2_ СЗ=БЗ
Л1 (кв.) : Л2 ; ЛЗ и т.д.
8. По таблице 2 определяется расчетная плотность населения для каждого типа домов Р.
9. Разделив количество жителей каждого типа домов Б на
соответствующую плотность, получаем расчетную селитебную
территорию для каждого из типов домов.
Х1=Б1_ Х2=Б2 ХЗ=БЗ
PI ; Р2 ; РЗ и т.д.
