Тема 38. Договір будівельного підряду

При опануванні цієї теми студент повинен розкрити поняття договору будівельного підряду, під яким слід розуміти договір, за якого підрядник зобов'язується збудувати та здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи й оплатити їх (ст. 875 ЦК України).

У межах зазначеного питання слід акцентувати увагу на правове регулювання договору будівельного підряду, яке передбачено § 3 гл. 61 ЦК, законами України "Про інвестиційну діяльність", "Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві", Положенням про підрядні контракти у будівництві України.

Вкажіть на юридичні ознаки договору. Зазначте, що він є двосторонній, консенсуальний та відплатний. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність.

Потрібно зазначити, що сторонами договору є підрядник і замовник. Замовником можуть бути будь-які фізичні чи юридичні особи. Підрядником можуть бути спеціалізовані будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну Діяльність. Учасником відносин, що виникають за договором будівельного підряду, може бути інвестор - суб'єкт, який приймає рішення про вкладання власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей до об'єктів інвестування.

У межах зазначеного питання необхідно розкрити види договорів будівельного підряду:

• договори на виконання будівельно-монтажних та інших робіт щодо об'єкта загалом: на нове будівництво, на розширення, на реконструкцію діючих підприємств тощо;

• договори на виконання певних комплексів монтажних та інших спеціальних будівельних робіт (монтаж устаткування, конструкцій) - субпідрядні;

• договори на виконання пусконалагоджувальних робіт;

• договори на виконання робіт із капітального ремонту будинків і споруд

Строк договору визначається за домовленістю між сторонами та фіксується вказівкою в договорі на початковий і кінцевий строк виконання роботи. Також в договорі може бути передбачено строки завершення окремих етапів робіт.

Потрібно з’ясувати, що ціна договору визначається шляхом прямої домовленості або під час проведення тендерних торгів і залежить від складу затрат, з урахуванням регламентувальних рішень з цього питання. Визначаючи ціну договору, сторони можуть керуватися Правилами формування договірних цін та їх уточнення в процесі будівництва.

В ході вивчення даної теми, зверніть увагу на особливості договору будівельного підряду:

1) роботи за цим договором проводяться за місцем знаходження об'єкта (предмета праці);

2) специфічний предмет договору та його суб'єктний склад;

3) тривалість договірних стосунків між замовником і підрядником, їх співробітництво щодо належного виконання договірних обов'язків;

4) широке застосування системи генерального підряду;

5) наявність системи спеціальних нормативних актів, що регулюють відносини будівельного підряду.

Відповідальність підрядника:

• підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкта, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що вони сталися не з його вини (ч. 1 ст. 883 ЦК України);

• за невиконання чи неналежне виконання обов'язків за договором будівельного підряду підрядник сплачує неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі (ч. 2 ст. 883 ЦК України);

• суми неустойки (пені), сплачені підрядником за порушення строків виконання певних робіт, повертаються підрядникові в разі закінчення всіх робіт до встановленого договором граничного терміну (ч. З ст. 883 ЦК України).

Відповідальність замовника - у разі невиконання чи неналежного виконання замовником обов'язків за договором будівельного підряду він сплачує підрядникові неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі, якщо не доведе, що порушення договору сталося не з його вини (ст. 886 ЦК України).