7. Перелік та аналіз зібраних і використовуваних вихідних даних і інформації при проведенні оцінки

Для проведення оцінки Замовником надані наступні документи:

1. Паспорт АП ЗМБТІ на об'єкт оцінки, виконаний за станом на 27.07.2011г., (Додаток 3).

2. Договір від 14 липня 2011 року, (додаток 4).

3. Виписка про державну реєстрацію прав від 27.07.2011г., №30768430, (додаток 4).

4. Договір наступної іпотеки №PML-204/088/2008/1 від 14.07.2011г., (Додаток 5).

При визначенні вартості об'єкта оцінювачем додатково використані:

- Бази даних агентств нерухомості м.Запоріжжя про пропозиції до продажу і продажі житлової нерухомості;

- Інформація про пропозиції до продажу житлової нерухомості, опублікована в Запорож-ської газеті безкоштовних оголошень «Привоз»;

- Аналіз стану ринку житлової нерухомості м Запоріжжя, узагальнений СОД ТОВ «Оцінка Плюс».

Проаналізувавши надані документи, оцінювач зазначає: об'єкт оцінки - трикімнатна квартира №93, є приватною власністю Камаева Ольги Миколаївни на підставі договору від 14 липня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорож-ського міського нотаріального округу Задачин Н.В.

Право приватної власності Камаева Ольги Миколаївни на квартиру №93 зарегист-рировать АП ЗМБТІ в книзі 240, номер запису 36545, реєстраційний номер 23175767, про що видана виписка про державну реєстрацію прав від 27 липня 2011 року, №30768430.

Оцінювана квартира знаходиться в кредитній заставі у ПАТ «ОТП Банк», договір сле-дме іпотеки №PML-204/088/2008/1 від 14 липня 2014 року, укладений між ПАТ «ОТП Банк» та громадянкою України Камаева Ольгою Миколаївною.

На момент оцінки розглядається питання про продаж квартири з метою погашення кре-диту Банку.

8. Висновок про існуюче та найбільш ефективному використанні оцінюваної квартири

Нерухомість - це майно, яке може використовуватися не одним, а кількома способами. Оскільки кожному способу використання об'єкта нерухомості відповідає певна величина його вартості, то перед проведенням оцінки вибирається один спосіб використання, званий найбільш ефективним.

Висновок про найбільш ефективне використання відображає думку оцінювача в від носінні найбільш ефективного використання власності, виходячи з аналізу стану ринку. Принцип найбільш ефективного використання полягає в урахуванні залежності ри-нічний вартості об'єкта оцінки від його найбільш ефективного використання. Під найбільш ефективним використанням розуміється використання майна, в результаті кото-якого вартість об'єкта оцінки максимальна. При цьому розглядаються тільки ті варіанти використання майна, які є технічно можливими, дозволеними та еко-номически доцільними.

Аналіз найбільш ефективного використання виконується шляхом перевірки відпо-вия розглянутих варіантів використання наступними критеріями.

Законодавчого дозволу: розгляд тих способів використання, які дозволені розпорядженнями про зонообразованіі, обмеженнями на приватну ініціативу, поло-жениями про історичні зонах і екологічним законодавством.

Технічна здійсненність: розгляд технічно реальних в даному місці спо-собов використання. Економічна доцільність: розгляд того, яке технічно здійсненне і дозволене законом використання буде давати прийнятний дохід власнику ділянки.

Максимальна ефективність: розгляд того, яка з економічно целесообраз-них використань буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.

Об'єктом оцінки є житлова трикімнатна квартира, розташована на шостому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку.

Житлові квартири, розташовані в перших поверхах житлових будинків з боку централь-них вулиць міста можуть бути використані для влаштування магазинів, офісів, аптек, перуку-махерскіх і т.д., після переведення їх з житлового фонду в нежилі приміщення та пристрої від-ділового входу.

Квартири, розташовані на верхніх поверхах, для перерахованих вище цілей не викорис-товуються. Тому оцінювана квартира може бути використана тільки за прямим призначенням-нию - як житло.

Згідно п.23 Національного стандарту №1 [3] «Визначення вартості у використанні полягає у проведенні оцінки об'єкта без урахування принципу найбільш ефективного використання. Вартість у використанні визначається для об'єктів оцінки, щодо яких планується подальше використання специфічним, запланованим або існуючим способом ».

Враховуючи вищевикладене, для об'єкта оцінки визначається вартість у використанні, тобто ринкова вартість житлової квартири.