104.Неустойка. Соотношение неустойки с убытками.

Неустойка — денежная сумма, которую обязан уплатить должник кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства в дополнение к основной сумме долга (ст. 330 ГК РФ).

     Виды неустойки классифицируют по следующим основаниям:

1)     в зависимости от того, предусмотрена неустойка законом или установлена сторонами договора, различают законную и договорную неустойки;

2)     по способу исчисления суммы неустойки последние делятся на пеню (определяемую в процентах за каждый просроченный день исполнения обязательства) и штраф (определенную денежную сумму);

3) в зависимости от соотношения права кредитора на взыскание неустойки и его права на возмещение убытков различают четыре вида неустойки (ст. 394 ГК РФ):

•       зачетную (взыскиваются убытки, не покрытые неустойкой);

•       исключительную (взыскивается только неустойка, но не убытки);

•       штрафную (убытки могут быть взысканы сверх неустойки);

•       альтернативную (кредитор вправе взыскать либо неустойку, либо убытки).

         Правила применения неустойки:

•       законная неустойка применяется независимо от того, была ли она предусмотрена сторонами в договоре. Размер ее может быть только увеличен соглашением сторон;

•       договорная неустойка применяется лишь в случае, если она предусмотрена соглашением сторон, т.е. соглашение о неустойке всегда должно быть совершено в письменной форме (ст. 331

ГК РФ);

•     взыскание неустойки с должника возможно лишь при наличии оснований для его ответственности, поскольку неустойка является не только мерой обеспечения обязательства, но и мерой ответственности за его исполнение (п. 2 ст. 330 и ст. 401 ГК РФ);

•     должник не может быть освобожден от уплаты неустойки, но размер ее может быть понижен судом в случае несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

     Порядок исчисления суммы неустойки:

1)   в процентах (%). В виде процента от суммы договора либо неисполненной части договора;

2)   в твердой сумме;

3)   кратно в отношении суммы неисполненного обязательства (¹/₂).

     Пеня — особая разновидность неустойки (длящаяся неустойка, взыскиваемая за каждый последующий день просрочки).

Статья 394. Убытки и неустойка         1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.         Законом или договором могут быть предусмотрены случаи:             когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков;             когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки;             когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.         2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

105. Залог: понятие, виды, основания установления.

Залог — способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Залог регулируется не только ГК РФ, но и двумя законами РФ «О залоге», «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

     В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником основного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель). В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

    Залоговое имущество всегда реализуется с обременением.

      Предметом залога могут быть вещи и права требования (ст. 336 ГК РФ).Сторонами залога являются залогодатель и залогодержатель (ст. 335 ГК РФ). Форма договора о залоге должна быть письменной, а в отношении ипотеки — договор должен иметь государственную регистрацию.

     Виды залога различают по следующим основаниям:

•       по месту нахождения заложенного имущества (ст. 338 ГК РФ): твердый залог — без передачи имущества, разновидностью твердого залога является залог товара в обороте (ст. 375 ГК РФ); заклад — с передачей заложенного имущества, разновидностью заклада является залог в ломбарде (ст. 358 ГК РФ);

•       по предмету залога (залог имущества и залог прав);

•       по связи заложенного имущества с землей — залог движимого имущества и залог недвижимого имущества (ипотека).  Особым видом залога является последующий залог (ст. 342 ГК РФ).