Характеристика объекта оценки.
Описание 1-но комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме.
|
Показатели |
Характеристика |
|
Объект оценки |
квартира |
|
Имущественное право |
собственность |
|
Адрес |
Г. Подольск |
|
Этаж/Этажность дома |
6/10 |
|
Кол-во комнат |
1 |
|
Планировка комнат |
изолированные |
|
Площадь общая, кв.м. |
32,9 м² |
|
Площадь жилая, кв.м. |
17,2 м² |
|
Площадь кухни, кв.м. |
7,6 м² |
|
Высота потолков, м |
2,55 м² |
|
Наличие лифта |
1 |
|
Наличие мусоропровода |
нету |
|
Лоджия/ Балкон |
есть/нет |
|
Окна |
на 1 сторону |
|
Санузел |
раздельный |
|
Общее состояние |
хорошее |
|
Наличие телефона(стационарного) |
нет |
|
Наличие интернета |
есть |
|
Наличие инженерного обеспечения |
водопровод (холодная, горячая вода), отопление (центральное), электроснабжение, канализация. |
|
Цена |
3000400 руб.(на дату 20.05.12г.) |
Сравнительный подход.
Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся неточными, а иногда и невозможными. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости объекта.
Я выбрал объекты аналогичные моей квартире, 3 однокомнатных квартиры в г. Подольске по адресу: г. Подольск, ул. Краснознаменская.
|
Характеристики |
Аналог№1 |
Аналог№2 |
Аналог№3 |
|
Местоположение |
Подольск |
Подольск |
Подольск |
|
Район |
Знамя Октября |
Знамя Октября |
Знамя Октября |
|
Адрес |
|
|
|
|
Назначение |
|
|
|
|
Общее состояние |
|
|
|
|
Этаж/Этажность |
|
|
|
|
Площадь общая, кв.м. |
|
|
|
|
Площадь жилая, кв.м. |
|
|
|
|
Площадь кухни ,кв.м. |
|
|
|
|
Наличие лифта |
|
|
|
|
Лоджия /Балкон |
|
|
|
|
Окна |
|
|
|
|
Санузел |
|
|
|
|
Планировка комнат |
|
|
|
|
Метро |
|
|
|
|
Имущественное право |
собственность |
собственность |
собственность |
|
|
|
|
|
|
Цена предложения, руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|