10. Плата за землю.

Критерии: целевое назначение, качество земли, месторасполож,размер зу. Зем налог обязаны платить: юр и физ лица, обладающие на праве:

-собственности

-пост бессрочного польз

-пожизнен наслед владения.

Не платят налог арендаторы и на праве безвозмездного срочного польз-я. Зем налогом не облагаются:

-ЗУ , изъятые из оборота

-огранич в обороте

В случ аренды госуд и мун имущества ар плата опр-ся на основании ставок арендной платы, разработан-х и утвержден-х в уставном порядке.

11. Ипотека зу.

Сущ-ет 2 стороны: залогодатель-лицо,предоставившее имущество в залог.; залогодержатель (кредитор, получив-й имущ-во в залог). Залогодерж-ль предост-т ден средства,а залогодат передает в залог НИ и обяз-ся в устан сроки погасить перед залогодерж задолж-ть в полном размере, а в случае неисполнения данного услов, передать данное НИ для его реализации в счет погаш долга. Предмет И: НИ,нах у субъекта на праве собст или хоз ведения, праве аренды, на строящ-ся здание на ЗУ или сооруж. НЕ мб предметом И: ЗУ, размер кот меньше мин установл размера, ЗУ изъятые и огранич в обороте, зем доли в общем имущ-ве(если не выдел в натуре) и ЗУ госуд и мун собств. Передача ЗУ в залог не лишает права собст-ти залогодат и возм-ти соверш сделки,но ЗУ остается обремененным залогом. Если залогодат не погасит сумму, то ЗУ реализ-ся на аукционе(перед этим в суд и он решает выставить залог на торги). При аренде ЗУ госуд и мун собст на срок более 5лет,право залога допуск-ся без согласия собст-ка при его уведомл. К предмету залога предъявл-т 3 важных требования: 1.имущ-во дб высоколиквидным; 2.ценность залога дб больше,чем долг; 3.залож имущ-во должно приносить доход.

СХ земли не изываются до истеч периода сх работ.

И в силу закона(залог-регистр автоматич) и в силу договора(займа-регистр по отдельн заявл). Закладная-именная ценная бумага, что залогодат должен залогодерж ден средств(фиксирует выплаты).

12. Особенности наследования зу.

Н-одностороння сделка.(воля 1го)

-по завещ

-по закон(муж,жена,дети,родители). Преимущ право Н:1.-вкладывал деньги, есть доля, другому компенсация; 2.большой ЗУ легко разделить; 3.общая долев собств-ть-доли известны.

13. Прекращение прав на землю

Случаи: продажа, дарение, мена, изъятие путем выкупа для гос и мун нужд, отказ от ЗУ, истеч срока аренды, реквизиция (врем прекращ для гос)

-добровольное

-судебное

-смешанное (реквизиц).

14.Особенности оборота земель сх назначния.

1.сохранение целев назначения

2.установление макс размера

3.особенности предоставл для иностранцев (иностр могут обладать этими землями ток на праве аренды)

4.преимущественное право субъекта РФ или ОМС на покупку посредством торгов

5.преимущ право др участников долевой собственности.

15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней.

Госуд регистр подлежат права и сделки осущ-ся соотв органами гос регистр. При этом вдется ЕГРП,выдаются правоустан документы. Дата гос регистр-день внес записи в ЕГРП.,осущ-ся по месту нахожд НИ. Гос регистр подлежат: -вещные права

-обременения

-возникновение, измен и прекращ прав.

Сервитут регистр как вещное право и мб обременением. Если одна из сторон уклон-ся от регистр,суд вправе вынести реш о гос регистр по требованию др стороны. Гос рег носит открытый характер. Сведения могут предоствляться всем,если есть паспорт и заявление. Свед выдаются в виде выписки (предоставл в теч 5 рабо дней). Она содержит: описание ОН

-зарегистр права

-огранич, обременения.

Порядок гос регистр:

1.прием необх документов+гос пошлина

2.проверка документов и сделки (подлинность)

3.отсутствие противоречий между зарегистр правами и заявленными.

4.внесение записей в ЕГРП

5.выдача соотв док-ов о гос рег.

Отказы в гос рег:

1.в соотв с ФЗ

2.с заявл обратились не лично

3.докум не соотв требованиям

4.гос органы или ОМС признали права недействит

5.неуполномоченное лицо выдало документ

6.не хватает док для гос рег

7.есть противоречия му зарег правами и заявленными