6.Перевод земель и зу из одной категории в другую.

1.сх назнач; 2.нас пунктов; 3.промышленности, энерг,трансп…; 4.особо охр тер; 5.лесного ; 6.водного фонда; 7.земли запаса

Для перевода подается ходатайство в исполнит орган гос власти или омс. В нем дб указаны: 1.кад №, 2.категория земель,которая и в которую осущ-ся перевод, 3. Обоснование перевода, 4.права на ЗУ. К ходатайству приложены: 1.выписка из ГЗК (сведения о ЗУ), 2.копии документов,удост личность, 3.выписка из егрп о правах на ЗУ, 4.заключение гос эколог экспертизы 5.согласие правообл ЗУ на перевод. 6.рассчкты потерь сх произв-ва и лесного фонда.

Далее принимается акт о переводе или отказе.

Особенности перевода сх земель в другу: 1. Консервация земель, 2.создание особо охран террит

3. устан или изм черты поселений.

4.строит-во непригодное для сх производства 5.включение непригодных сх земель в земли лесного,водного фонда,и зем запаса. 6. Строит-во дорого,ЛЭП,линейных обхектов, 7.выполнение междунар обяз-тв, оборона,безопаснсть, добычна полезн ископ. Итд.

Если кад цена больше 30% от средне-районнного уровня,то перевода не допуск.

7. правовая характеристика ограничений прав на землю. Ст.56.зк

1.права ограничены согласно ЗК и ФЗ

2. могут уст-ся огранич:

-в охран и санит-защ зонах

-условия охр окр среды, жив мира, памятников ист и культ, плод почв.

-начало и заверш застройки или освоения, когда сроки установл

-иные ограничения

3.огр уст-ся актами омс, гос власти, решением суда

4.уст-ся бессрочно или на опр срок

5.право собст-ти сохр-ся при переходе

6.подлежат госрегистр

7.мб обжалованы лицом,чьи права ограничены в суде.

Огрнич прав мб в рез-те:

-резервирование

-сервитут

-природоохр зоны

-разреш-е исп-ие

8. Купля-продажа зу

-это сделка, при кот 1сторона обязуется передать вещь в собств-ть другой стороне,а другая сторона обяз-ся принять и уплатить опред ден сумму. Договор закл-ся в письм форме, переход права подлежит госрегистр в егрп. Объектом К-П мб только ЗУ прошедший ГКУ. Продавец обязан предоставить покупателю инф-ю об обременениях ЗУ, огранич-я его исп-я.при заведомо ложной инф о ЗУ, покупатель в праве требовать изм цены, или может отказаться, требовать возмещ уб. Договор вступает в силу с момента подписания. Если 1 сторона уклоняется от госрег,то суд в праве вынести решение о госрегистр. Недействительны условия договора:

-Право продавца выкупить ЗУ обратно по сж

-ограничивать дальнейшее распоряж ЗУ( ипотека,аренда)

-огрнич-ть отв-ть продавца,если есть 3-и лица.

Отчуждение проводится совместно(зд и ЗУ). Искл: отчужд части зд, кот не мб выделено в натуре вместе с частью ЗУ; отчужд зд, нах-ся на зу,изъятом из оборота.

Не допуск продажа ЗУ без покупки зд на нем. (если они принадл на праве собств одному).

9.Аренда зу.

-предоставление ЗУ во временное польз за опред плату на опред срок. Арендные отнош срочны, возмездны и возвратны.

Ар отн бывают: краткосрочн (до 5 лет),долгосрочные(до 49). АО оформ-ся договором аренды в письм форме, подлжет гос регистр (от года). Если срок неопред или истек,но аренда продолж,то договор счита-ся заключ на неопред срок.. любая сторона в праве прекратить АО за 3 мес. Право сдавать в А имеют: 1.собственник 2.арендатор

Арендатор может сдавать в субаренду, залог и в качестве вклада в уставн капитал предприятия.

Прекращ АО возможно по истеч срока и досрочно: 1.по обоюдн согласию сторон; 2.в суд порядке.