Требования инвестора к участку для размещения несельскохозяйственного объекта:
Вид права – собственность;
Категория земли/разрешенный вид использования – земли промышленности, земли населенных пунктов для размещения многофункционального производственно-складского комплекса;
Отсутствие обременений и ограничений в использовании;
Площадь - по расчету га;
Форма/рельеф – правильная, ровный до 1 градуса;
Хорошая транспортная доступность – близость основных транспортных магистралей, асфальтированный подъезд, наличие ж/д, умеренная загруженность основного шоссе;
Удаленность от МКАД – до 40 км;
Коммуникации – газ, электричество 1000 кВт, водопровод, бытовая канализация, оптиковолоконная связь;
Наличие трудовых ресурсов.
Для принятия решения о выборе земельного участка, предоставляемого для несельскохозяйственных нужд, наиболее выгодного с позиций инвестора с учетом экологических факторов и минимизации нарушений в организации территории сельскохозяйственных организаций, крестьянских хозяйствах необходимо сравнить требования экспертов с фактическими характеристиками участков и дать экспертную оценку их соответствия или несовпадения.
Описание земельных участков, которые будут располагаться в АО “Богатырь”Тамбовской области приведены в таблице 7.
Таблица 7 Описание земельных участков
|
№ |
Местоположения |
Описание |
Площадь, га |
Коммуникации |
Транспортная доступность |
Вид права/категория |
|
|
|
1 |
Тамбовская область, 400 м от с.Павлово |
Земельный участок правильной прямоугольной формы, рельеф ровный. Расположен южнее с.Павлово, на расстоянии около 400м |
4,6 |
Газовый трубопровод низкого давления проходит вдоль восточной границы участка; Водоснабжение, канализация и связь отсутствуют. |
Хорошая, участок расположен вблизи радиальной дороги, связывающей с.Павлово и с.Луговое, непосредственно к участку подходит грунтовая дорога. Расстояние от асфальтированной дороги до участка составляет 100 м. Загруженность основных магистралей характеризуется как умеренная. |
Частная собственность |
||
|
2 |
Тамбовская область 300м до с.Луговое |
Земельный участок правильной формы, рельеф ровный. Расположен между с.Павлово и с.Луговое, на расстоянии около 300 м от линии застройки |
4,6 |
Газовый трубопровод низкого давления проходит на расстоянии 50м от западной границы участка. Водоснабжение, канализация и связь отсутствуют. |
Хорошая, участок примыкает к радиальной дороге, связывающей с.Луговое и с.Павлово. Расстояние от асфальтированной дороги 50м.Съезд с дороги хороший. |
Частная собственность |
|
|