1.3.Образование и использование несельскохозяйственного объекта

Для образования и использования несельскохозяйственного объекта необходимо соблюдать следующие требования:

 размещение предоставляемого земельного участка должно проводиться с учётом всех отраслей и категорий предприятий;

- расположение участка должно создавать территориальные условия для нормального функционирования предприятия;

- соответствие природных условий, площади и конфигурации требованиям создаваемого предприятия;

- обеспечение сохранения ценных с/х угодий;

- недопущение нарушения в охране окружающей среды.

В соответствии с данными требованиями, на территории АО “Богатырь” Тамбовской области будет размещаться завод овощных и фруктовых консервов.

Объем производства продукции на данном предприятии составит 12 млн.условный банок в год при численности промышленно-производственного персонала 0,4 тыс. человек.

Размер промышленной площадки составит 4 Га, а размер застройки 2,1 Га.

Также возле промышленного предприятия, должна располагаться временная строительная база. Ее площадь составит 0,6 Га, сроком на 2 года.

Ширина отвода подъездной автодороги равна 10 м.Соотношение сторон данного предприятия 1:1.

1.3.1.Расчет площади образуемого землепользования

Для расчета площади образуемого землепользования необходимо вычислить минимальную плотность застройки, а также площадь землепользования промышленного объекта.

Итак, минимальная плотность застройки (М_р) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Рз) к общей площади всего участка (Р_о), занимаемого промышленным предприятием:

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

Следовательно (М_р)=52,5 %, а (Р_о)=4 соответствено.

Далее разместим данный земельный участок (землепользования) несельскохозяйственного объекта на карте. После размещения землепользования составим список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, муниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда.

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель по землепользователям и срокам изъятия участков. Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд указан в табл. 5

Таблица 5 Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд.

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	2	3
1 вариант
1	АО “Богатырь” Тамбовской области	Частная форма собственности
2 вариант
1	АО “Богатырь” Тамбовской области	Частная форма собственности

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта представлен в таблице 6.

Таблица 6 - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв		Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
1	2	3	4		5	6	7
1 вариант
1.	АО”Богатырь” Тамбовская область	пашня	Черноземы обыкновенные		4,6	397,2	Выкуп собственности 4Га промышленной площадки Краткосрочная аренда временной строительной базы 0,6Га
	Итого:				4,6га
2 вариант
1.	АО”Богатырь” Тамбовская область	Пашня-пастбище		Черноземы обыкновенные	4,6	Пашня 248,25 Пасбище 89,55	Выкуп собственности 4Га промышленной площадки Краткосрочная аренда временной строительной базы 0,6Га
	Итого:				4,6га

Исходя из данных таблицы 5,мы имеем 2 вида сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта:

- пашня

-пашня-пастбище.

Тип данных почв -черноземы обыкновенные. Площадь первого и второго угодий равны 4,6 Га, а балл кадастровой оценки равен ( 397,2) ,(248,25) и (89,55) соответственно. Промышленная зона основана на долгосрочной аренде с правом последующего выкупа 4 Га промышленной площадки, а временно строительная база используется под краткосрочную аренду на 2 года размером в 0,6 Га.