ОБ 2015 № 7

Подходы к оценке недвижимости

Доходный

Сравнительный

Затратный

Затратный подход

Методы оценки, относимые к затратному подходу

Метод чистых активов Метод

ликвидационной

стоимости

Метод чистых активов

Алгоритм метода чистых активов

1.Оценить рыночную стоимость недвижимого имущества предприятия.

2.Оценить рыночную стоимость машин, оборудования и транспортных средств.

3.Оценить рыночную стоимость нематериальных активов предприятия.

4.Оценить рыночную стоимость финансовых вложений.

5.Оценить текущую стоимость товарно-материальных запасов.

6.Оценить дебиторская задолженность.

7.Оценить расходы будущих периодов.

8.Обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость.

V = Активы – Обязательства

Активы = Рыночная стоимость недвижимости + Рыночная стоимость машин и оборудования + Рыночная стоимость НМА + Стоимость финансовых вложений + Стоимость запасов

Особенности рыночной оценки недвижимости

Методы оценки, относимые к доходному подходу