- •И. В. Решетникова
- •Список сокращений:
- •Вступительная статья
- •Предисловие
- •Раздел I. Общая часть судебного доказывания (алгоритм доказывания по любому гражданскому делу в суде)
- •Глава 1. Определение обстоятельств, подлежащих доказыванию
- •1. 1. Предмет доказывания
- •1. 2. Бремя доказывания
- •Глава 2. Выявление и собирание доказательств по делу
- •2. 1. Понятие судебного доказательства
- •2. 2. Относимость доказательств
- •2. 3. Допустимость доказательств
- •2. 4. Достоверность доказательств
- •2. 5. Достаточность доказательств
- •2. 6. Виды судебных доказательств
- •2. 7. Способы выявления и собирания доказательств
- •Глава 3. Исследование доказательств
- •3. 1. Объяснения сторон и третьих лиц
- •3. 2. Показания свидетелей
- •3. 3. Заключения экспертов
- •3. 4. Письменные доказательства
- •3. 5. Вещественные доказательства
- •Глава 4. Оценка доказательств
- •4. 1. Окончательная оценка доказательств
- •4. 2. Промежуточная оценка доказательств
- •Глава 5. Проверка правильности судебного доказывания при пересмотре судебных актов
- •Раздел II.
- •1. 2. Дела о признании договора купли‑продажи жилого помещения (дома) действительным
- •1. 3. Дела о признании недействительными договоров
- •1. 3.1. Дела о признании недействительным договора, противоречащего требованиям закона
- •1. 3.2. Дела о признании недействительным притворного договора
- •1. 3.3. Дела о признании недействительным договора, заключенного органом юридического лица с превышением своих полномочий
- •1. 3.4. Дела о признании недействительным договора, заключенного под влиянием насилия (угрозы)
- •1. 4. Дела о признании права собственности на автотранспортное средство
- •1. 5. Дела о расторжении договора имущественного найма
- •1. 6. Дела о взыскании задолженности по договорам займа (кредитным договорам)
- •1. 6.1. Дела о взыскании задолженности по договору займа с заемщика
- •1. 6.2. Дела о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика
- •1. 6.3. Дела о взыскании задолженности по договору займа с заемщика и поручителя
- •1. 6.4. Дела о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителя
- •1. 6.5. Дела о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
- •1. 7. Дела о возврате банковского вклада
- •1. 8. Дела о защите прав потребителей
- •1. 8.1. Особенности доказывания при продаже товаров
- •1. 8.2. Особенности доказывания при предоставлении услуг
- •1. 8.3. Особенности доказывания при предоставлении услуг в сфере туризма
- •1. 9. Дела о возмещении понесенных убытков
- •1. 10. Дела об истребовании имущества из чужого незаконного владения
- •1. 11. Дела о возмещении вреда, причиненного здоровью гражданина источником повышенной опасности
- •1. 12. Дела о защите чести, достоинства и деловой репутации
- •1. 13. Дела о компенсации морального вреда
- •1. 14. Наследственные дела
- •1. 14.1. Иски о праве на наследование и о разделе наследства
- •1. 14.2. Дела о признании завещания недействительным
- •Глава 2. Доказывание по жилищным делам
- •2. 1. Дела о праве пользования жилыми помещениями, относящимися к жилищному фонду социального использования
- •2. 1.1. Дела о признании права пользования жилыми помещениями
- •2. 1.2. Дела о признании нанимателя (члена его семьи) утратившим право пользования жилым помещением
- •2. 1.3. Дела о признании недействительным решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
- •2. 1.4. Дела о принудительном обмене
- •2. 1.5. Дела о признании отказа в даче согласия на обмен недействительным
- •2. 1.6. Дела о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительным
- •2. 2. Дела, связанные с приватизацией жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования
- •2. 2.1. Дела об отказе в приватизации жилых помещений
- •2. 2.2. Дела о признании приватизации жилых помещений недействительной по иску нанимателя (члена его семьи)
- •2. 2.3. Дела о включении жилых помещений в наследственную массу нанимателя (члена его семьи)
- •2. 2.4. Дела по спорам между собственниками жилья о выделе доли жилого помещения
- •2. 3. Дела о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
- •2. 3.1. Дела о предоставлении жилых помещений гражданам, имеющим право на получение жилья в пределах определенного законом срока
- •2. 3.2. Дела о предоставлении жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах
- •Глава 3. Доказывание по семейным делам
- •3. 1. Дела о расторжении брака
- •3. 2. Дела о признании брака недействительным
- •3. 3. Дела о признании брачного договора недействительным (полностью или в части)
- •3. 4. Споры, вытекающие из алиментных обязательств
- •3. 4.1. Дела о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей
- •3. 4.2. Дела о взыскании алиментов на нетрудоспособных совершеннолетних детей
- •3. 4.3. Дела о взыскании с трудоспособных совершеннолетних детей алиментов на нетрудоспособных нуждающихся родителей
- •3. 4.4. Дела о взыскании алиментов на супруга (бывшего супруга)
- •3. 4.5. Дела о взыскании алиментов на несовершеннолетних и нетрудоспособных нуждающихся совершеннолетних других членов семьи
- •3. 4.6. Дела об изменении установленного судом размера алиментов или об освобождении от уплаты алиментов
- •3. 4.7. Дела об определении задолженности по алиментам
- •3. 4.8. Дела об освобождении от уплаты задолженности по алиментам
- •3. 4.9. Дела об изменении или расторжении соглашения об уплате алиментов
- •3. 4.10. Дела о признании недействительным соглашения об уплате алиментов
- •3. 5. Дела об установлении и оспаривании отцовства (материнства)
- •3. 5.1. Дела об установлении отцовства (материнства)
- •3. 5.2. Дела об оспаривании отцовства (материнства)
- •3. 6. Дела, связанные с воспитанием ребенка
- •3. 7. Дела об определении правового режима имущества супругов и его разделе
- •Глава 4. Доказывание по трудовым спорам
- •4. 1. Дела о восстановлении на работе
- •4. 1.1. Дела о восстановлении на работе лиц, уволенных по собственной инициативе (ст. 80 тк рф)
- •4. 1.2. Дела о восстановлении на работе лиц, уволенных в связи с ликвидацией организации либо прекращением деятельности работодателем – физическим лицом (п. 1 ч. 1 ст. 81 тк рф)
- •4. 1.3. Дела о восстановлении на работе лиц, уволенных в связи с сокращением численности или штата работников организации (п. 2 ч. 1 ст. 81 тк рф)
- •4. 1.6. Дела о восстановлении на работе руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера вследствие смены собственника имущества организации (п. 4 ч. 1 ст. 81 тк рф)
- •4. 1.20. Дела о восстановлении на работе лиц, уволенных в связи с наличием обстоятельств, не зависящих от воли сторон (ст. 83 тк рф)
- •4. 1.21. Дела о восстановлении на работе лиц, уволенных вследствие нарушения установленных тк рф или иным федеральным законом обязательных правил при заключении трудового договора (ст. 84 тк рф)
- •4. 2. Дела о взыскании заработной платы за время вынужденного прогула213
- •4. 3. Дела о взыскании начисленной, но не выплаченной заработной платы
- •4. 4. Дела о материальной ответственности работника за ущерб, причиненный работодателю
- •Часть 2.
- •Публичные правоотношения
- •Глава 1.
- •Доказывание по делам о защите избирательных прав граждан и прав на участие в референдуме, связанным с неправильностью в списках избирателей (участников референдума)
- •Глава 2. Доказывание по делам об обжаловании действий и решений, нарушающих права и свободы граждан
- •2. 1. Дела об отказе в регистрации по месту жительства
- •2. 2. Дела об отказе в праве на выезд за рубеж
- •2. 3. Дела об отказе в предоставлении земельных участков
- •Глава 3. Доказывание по делам о признании недействующими нормативных актов
- •Часть 3. Особое производство
- •Глава 1. Установление фактов, имеющих юридическое значение
- •1. 1. Установление факта родственных отношений
- •1. 2. Установление факта нахождения лица на иждивении
- •1. 3. Факт регистрации рождения, усыновления, брака, развода и смерти
- •1. 4. Факт признания отцовства
- •1. 6. Факт владения и пользования недвижимым имуществом
- •1. 7. Установление факта несчастного случая
- •1. 8. Установление факта смерти лица в определенное время и при определенных обстоятельствах
- •1. 9. Установление факта принятия наследства и места открытия наследства
- •1. 10. Установление других фактов, имеющих юридическое значение
- •Глава 2. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим
- •2. 1. Признание гражданина безвестно отсутствующим
- •2. 2. Объявление гражданина умершим
- •3. 1. Признание гражданина ограниченно дееспособным
- •3. 2. Признание гражданина недееспособным
- •3. 3. Ограничение или лишение несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами
- •Глава 4. Усыновление (удочерение) ребенка
- •4. 1. Усыновление (удочерение) гражданами рф, постоянно проживающими на ее территории
- •4. 2. Усыновление (удочерение) гражданами рф, постоянно проживающими за пределами территории рф, иностранными гражданами или лицами без гражданства детей, являющихся гражданами рф
- •Глава 5. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация)
- •Глава 6. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
- •Глава 7. Восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство)
- •Глава 8. Принудительная госпитализация гражданина в психиатрический стационар и принудительное психиатрическое освидетельствование
- •8. 1. Принудительная госпитализация гражданина в психиатрический стационар
- •8. 2. Принудительное психиатрическое освидетельствование
- •Глава 9. Рассмотрение дел о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния
- •Глава 10. Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении
- •Глава 11. Восстановление утраченного судебного производства
- •Часть 4.
- •Исполнительное производство
- •Глава 1.
- •Доказывание по делам об обжаловании действий (бездействия) судебных приставов‑исполнителей
- •1. 1. Дела об отказе в возбуждении исполнительного производства
- •1. 2. Дела об обращении взыскания на денежные средства должника‑организации
- •1. 3. Дела об обращении взыскания на имущество должников‑организаций
- •1. 4. Дела об обращении взыскания на имущество должников‑граждан
- •1. 5. Дела об оспаривании действий судебного пристава‑исполнителя в ходе осуществления неимущественных взысканий264
- •1. 6. Дела о взыскании исполнительского сбора
- •1. 7. Дела о сложении штрафов, наложенных на должника судебным приставом‑исполнителем
- •1. 8. Дела об определении судебным приставом‑исполнителем задолженности по алиментам
- •1. 9. Дела об обжаловании бездействия судебных приставов‑исполнителей
- •1. 10. Дела об окончании исполнительного производства
- •Глава 2. Доказывание по делам о взыскании денежных сумм, не удержанных с должников
- •2. 1. Дела о взыскании с банков и иных кредитных организаций денежных сумм, не списанных со счетов должника
- •2. 2. Дела о взыскании с работодателей сумм алиментов, не удержанных с должников
- •Глава 3. Доказывание по делам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)
- •3. 1. Дела об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества
- •3. 2. Дела об освобождении от ареста (исключении из описи) доли одного из супругов в общем имуществе
- •Глава 4. Доказывание по делам о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества
- •4. 1. Дела о признании недействительными торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом
- •4. 2. Дела о признании недействительными торгов в связи с продажей имущества, не принадлежащего должнику
- •Глава 5. Доказывание по делам о возмещении вреда, причиненного судебными приставами‑исполнителями
- •5. 1. Дела о возмещении вреда, причиненного судебными приставами‑исполнителями
- •5. 2. Дела о возмещении вреда, причиненного реализацией имущества должника по заниженной стоимости
- •5. 3. Дела о возмещении вреда, причиненного неосуществлением взыскания по исполнительному документу
- •Часть 5. Доказывание при совершении отдельных процессуальных действий
- •Ссылки на правовые акты (Перечень ссылок подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
- •Содержание
- •Глава 2.
- •Глава 3.
- •Глава 4.
- •Часть 2.
- •Глава 2.
- •Глава 2.
1. 5. Дела о расторжении договора имущественного найма
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30‑дневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
• в иных случаях, предусмотренных договором.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
В предмет доказывания в делах о расторжении договора аренды по требованию арендодателя входят следующие факты:
1) заключение договора аренды (ст. ст. 450, 606, 619 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для договора аренды существенным является условие о предмете договора (арендованном имуществе), а для договора аренды недвижимого имущества также о сроке и размере арендной платы (ст. ст. 606, 609, 651, 654 ГК РФ). В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из указанного, для заключения договора аренды обязательно соблюдение письменной формы, а договора аренды недвижимого имущества также требования о его государственной регистрации (ст. ст. 131 164 ГК РФ). При отсутствии согласованных сторонами условий по указанным вопросам, а также несоблюдении требования о форме или государственной регистрации договора аренды он считается незаключенным. В таком случае собственник (титульный владелец) спорного имущества вправе предъявить иск не о расторжении договора, а об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения (ст. ст. 301 1102 ГК РФ);
2) неистечение срока договора аренды (ст. 619 ГК РФ);
3) наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя:
• арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• арендатор существенно ухудшает имущество;
• арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
• иные случаи, предусмотренные договором аренды (ст. 619 ГК РФ);
4) отсутствие вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды (ст. 401 ГК РФ);
5) письменное предупреждение арендодателем арендатора об устранении допущенных последним нарушений условий договора в разумный срок (ст. 619 ГК РФ);
6) предложение арендодателя арендатору расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ);
7) отказ арендатора на предложение арендодателя расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30‑дневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора аренды, наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, и письменное предупреждение арендодателем арендатора об устранении допущенных последним нарушений условий договора в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на надлежащее исполнение условий договора аренды, должен доказать данные обстоятельства. Поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство, бремя доказывания отсутствия вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды возлагается на ответчика. Неистечение срока договора аренды как факт общеизвестный, связанный с исчислением времени, доказыванию не подлежит (ст. 61 ГПК).
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение договора аренды:
• письменный договор аренды;
• акт приема‑передачи (иной документ), свидетельствующий о передаче истцом ответчику имущества в пользование;
• свидетельские показания относительно заключения договора аренды. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение таковой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). В этой связи свидетельские показания в подтверждение заключения договора аренды допускаются лишь в случае, когда договор заключен между гражданами и его срок не превышает один год;
2) наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя:
• акт об использовании арендатором имущества не по назначению;
• акт осмотра технического состояния имущества;
• платежные и иные документы о внесении арендных платежей;
• платежные и иные документы о внесении коммунальных, страховых и иных платежей, связанных с арендованным имуществом;
• иные доказательства, подтверждающие обстоятельства, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя;
3) отсутствие вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды:
• доказательства, подтверждающие данное обстоятельство;
4) письменное предупреждение арендодателем арендатора об устранении допущенных последним нарушений условий договора в разумный срок:
• письма, адресованные арендатору;
• письма‑ответы арендатора;
• почтовые квитанции об отправке корреспонденции;
5) предложение арендодателя арендатору расторгнуть договор:
• письма, адресованные арендатору;
• письма‑ответы арендатора;
• почтовые квитанции об отправке корреспонденции;
6) отказ арендатора на предложение арендодателя расторгнуть договор:
• письма, адресованные арендатору;
• письма‑ответы арендатора;
• почтовые квитанции об отправке корреспонденции.