(VII.4.2) Особые вещные права.

Помимо временных сервитутных прав, существовали права на владение и пользование чужими, по праву, вещами — главным образом, земельной собственностью, перехо­дящие по наследству, лишить которых полный собственник других лиц не имел права.

Эмфитевзис (emphyteusis) представлял наследственное право пользования землей для ее сельскохозяйственной обработки. Устанавли­вался он первоначально специальным договором об аренде, но без права собственника в дальнейшем отказаться от ее продолжения. Тем самым эмфитевзис сформировался в особое вещное право на чужую земельную собственность, хозяин которой оставался уже только условным и номи­нальным владельцем. Эмфитевзис возникал при заключении аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника). Арендатор получал все права в отношении пользования и распоряжения участком, вплоть до прав ее закладывать под обязательство, передавать другим лицам с уве­домлением собственника и уплатой ему определенного процента от цены эмфитевзиса.

Суперфиций (superficies) составлял право иметь строение на чу­жом участке, а тем самым возникало право бессрочного пользования зе­мельным участком, на котором была произведена застройка либо по до­говору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. Использование поверхности тво­его участка создавало обязанность терпеть это и в дальнейшем; земля под постройкой считалась как бы находящейся в долгосрочной аренде, отка­заться от продолжения которой собственник земельного участка права не имел. Суперфиций становился также отчуждаемым и наследственным пра­вом, его держателю предоставлялись все полновесные средства право­вой защиты против любых посягательств со стороны несобственников, а также и против собственника. По своему жизненному смыслу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под аграрную обработку предполагалась только для сельской местности.

Viiiобязательственное право

Под обязательственным правом традиционно понимается со­вокупность институтов и норм, которыми регулируется порядок отно­шений двух субъектов права по поводу возникающих между ними вза­имных требований, связанный с реализацией их хозяйственных целей, а также иных личных интересов неполитического свойства. Обязатель­ство имеет в виду отношения двух конкретных субъектов права — как правило, частных лиц равного юридического статуса; в этом смысле обя­зательственное право (в отличие от вещного) имеет относительный ха­рактер, поскольку его требования адресуются не вообще всем лицам, могущим вступить во взаимоотношения с каким-то предметом, а только тем, кто своими действиями непосредственно связал (вольно или неволь­но) свой интерес с интересом другого лица. Фактическое содержание обя­зательственного права заключено в предположительных (эвентуальных) формах принуждения другого лица к восполнению за свой счет интере­сов другого субъекта, причем отсутствие такого отчетливого интереса не дает основания для признания правом этого требования в качестве ра­зумного и справедливого обязательства. В этом смысле обязательствен­ное право прагматично и имеет условный характер, тем более ограничен­ный по времени: обязательство предполагает его исполнение, которым прекращается всякая правоустановленная связь двух субъектов права, двух лиц. Вытекающие из обязательственного права требования строго конеч­ны, предполагают альтернативный выбор выхода из этих требований, а сами по себе юридические нормы в большинстве представлены нормами совершенными и более чем совершенными (см. § 1.2.2).