Кадастровый паспорт земельного участка

Полученный межевой план сдают в кадастровую палату, после чего получают кадастровый паспорт (Приложение 2).

Кадастровый паспорт- выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм B.1 - B.4, содержащих основную информацию о земельном участке:

В форме В.1 указываются основные характеристики участка, такие как кадастровый номер ЗУ, адрес, площадь, категория земель и разрешенное использование, кадастровая стоимость и другие уникальные характеристики.

Форма В.2– это чертёж границ земельного участка по сведениям ГКН с указанием номеров поворотных точек. Если ГКН не содержит сведений о прохождении границ земельного участка, форма B.2 не оформляется и в кадастровый паспорт не включается.

Формы B.3иB.4отображают содержащуюся в ГКН информацию о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на запрашиваемый участок. В случае отсутствия указанных обременений соответствующие формы не заполняются и не предоставляются.

В кадастровом паспорте находится полная информация о земельном участке. Без такого документа невозможно провести государственную регистрацию участка. Невозможно без него и осуществить любую сделку по купле, продаже, обмену, дарению, аренде участка. Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок находится на кадастровом земельном учете и имеет свой уникальный кадастровый номер.

Следующей моей работой была подготовка отчетных таблиц о ходе выполнения работ по оформлению прав на земельные (лесные) участки по объектам ОАО «Газпром». Здесь, моя работа заключалась в сопоставлении объектов, которые нужно было построить заказчику и объекты, которые были построены. Данное задание выполнялось с использованием планов и карт, которые присылал исполнитель и таблиц общества. Сложность этой работы состояла в очень разном наименовании объектов. Т.е в обществе ОАО «Газпром» прописано сделать объект под одним названием, а на картах исполнителя они называются совершенно по-другому. Из-за этого, процесс работы увеличивался, хотя всего этого можно было избежать, если бы четко прописывались условия выполнения работы.

Подобная работа заключалась в проверке материалов выполненных работ, представленных подрядными организациями, на наличие необходимого отвода земельных участка под эксплуатируемыми объектами.

Договор аренды

После того, как будет оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, обращаемся в Администрацию с просьбой предоставить земельный участок в аренду. Выходит постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка в аренду, составляем договор аренды (Приложение 3).

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка (земли)- это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Договор аренды лесного участка

Договор аренды лесного участка – разновидность договор аренды земельного участка.

В договоре аренды лесного участка в обязательном порядке указывается основание его заключения, цель предоставления лесного участка, в данном случае строительство, реконструкция и эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов.

Договор содержит следующие существенные условия:

- сведения о лесном участке, в том числе площадь, местоположение и описание границ лесного участка, кадастровый номер, кадастровая схема (план), которая прилагается к договору как неотъемлемая часть, либо номер учетной записи в государственном лесном реестре (приказ о внесении сведений о лесном участке в государственный лесной реестр) и план лесного участка, заверенный органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра;

- срок договора;

- цели и объемы использования лесов, расположенных на лесном участке, предоставляемом в аренду;

- размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы.

В договоре также указываются следующие условия:

- права и обязанности сторон по договору, в том числе обязанности по охране, защите и воспроизводству лесов;

- ответственность за нарушение условий договора;

- основания и порядок расторжения и изменения договора;

- сведения об обременении, ограничении использования лесного участка;

- иные условия, не противоречащие законодательству Российской Федерации (указываются по усмотрению сторон).

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Договор заключается на срок от 1 года до 49 лет. Срок договора определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

Подготовка и заключение договоров в отношении лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований, осуществляются органами государственной власти или органами местного самоуправления