17. Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется в связи с:

1. изменением уникальных характеристик земельного участка. К указанным характеристикам согласно п. 1 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:

• вид объекта недвижимости (земельный участок);

• кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

• описание местоположения границ земельного участка;

• площадь земельного участка.

2. изменением дополнительных сведений о земельном участке. К таким сведениям в соответствии с п. 1, ст.16, п. 2 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:

• адрес земельного участка или при его отсутствии описание местоположения участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

• сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;

• сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;

• сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;

• сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

• категория земель, к которой отнесен земельный участок;

• разрешенное использование земельного участка;

• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником участка или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных характеристик земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и иных необходимых для кадастрового учета документов. Форма указанного заявления утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34.

18. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней: регистрируемые права и сделки, основания для регистрации, документы для предоставления регистрирующий орган и требования к ним

19. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней: порядок и сроки проведения, основания для приостановления, отказа в регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из нескольких последовательно сменяющих друг друга действий. Начинается государственная регистрация с того, что необходимо представить определенный набор документов, отвечающих требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поступающие документы регистрируются в книге учета входящих документов.

Рассмотрение дела по существу заключается в правовой экспертизе, проверке законности сделки и в установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (вторая стадия).

Регистрация заканчивается внесением записей в Единый государственный реестр правна недвижимое имущество, совершением надписей направоустанавливающих документахи выдачей специального свидетельства о произведенной государственной регистрации.

Решение о приостановлении государственной регистрации принимается в следующих случаях:

1. Во-первых, когда представленные документы не позволяют регистратору с полной уверенностью установить факт наличия оснований, необходимых для государственной регистрации. Возникшие у регистратора сомнения должны иметь под собой объективные основания. Срок приостановления, установленный законом – один месяц. В случае, если причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации не устранены в установленный законом срок, государственный регистратор обязан вынести решение об отказе в проведении государственной регистрации.

2. Во-вторых, в случае, если в процессе проведения государственной регистрации возникает сомнение в подлинности предоставленных документов. При этом государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

Срок приостановления в данном случае не должен превышать одного месяца.

Если по истечении месячного срока препятствия в государственной регистрации не будут устранены, то регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации, сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

3. Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Для приостановления регистрации требуется письменное заявление правообладателя, сторон сделки с указанием:

·         причин (например, временное отсутствие необходимых документов);

·         срока приостановления.

Предельный срок приостановления не должен превышать трех месяцев, причем срок, истекший до подачи заявления, не засчитывается в новый срок. Приостановление по заявлению правообладателя предполагается один раз. Срок, который указывается заявителем, может быть любой, не превышающий трех месяцев. Повторное обращение правообладателя, сторон сделки с заявлением о приостановлении государственной регистрации, не допускается.

Обязательным условием приостановления государственной регистрации является уведомление обеих сторон договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.