Тема 2.2. Правовой режим земель населенных пунктов

Практическое занятие

1. Понятие земель населенных пунктов.

2. Состав земель поселений и зонирование территорий.

3. Правила землепользования и застройки.

4. Градостроительные регламенты.

5. Правовой режим пригородных зон.

Задача №1

Городская Дума г.Челябинска приняла решение о расширении города включив в него земли района. В соответствии с этим решением прекращались права собственности индивидуальных застройщиков пос. Сосновки.

Жители поселка считают, что такое решение является нарушение их прав и обратились за защитой в суд.

Решите дело.

Задача№2

Гр-н Семенов, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обратился в администрацию города с заявлением выделении земельного участка для строительства склада. Заявление было отклонено на том основании, что не проведено предварительное согласование места размещения объекта. Семенов, полагая, что отказ местной администрации противоречит закону, обратился с жалобой в прокуратуру.

Подготовьте ответ.

Задача №3

Городской администрацией было принято решение о строительстве на окраине города зоопарка. В его территорию должны были войти земельные участки смежных муниципальных образований и часть участка, находящего в государственной собственности.

Правомерны ли решения городской администрации.

Задача №4

ООО «Уралтехмаш» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации г. Орска и Комитету по управлению имуществом г.Орска о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью 38 кв.м. расположенного в Центральном парке культуры и отдыха г.Орска, где находится здание принадлежащие истцу. Заявитель ссылался на ст. 36 Земельного кодекса РФ, в силу которой 000 «Уралтехмаш» имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, а также указал что спорный земельный участок относится к категории земель поселений и находится в границах общественно-деловой зоны.

Решите дело.

Задача №5

Гр-н Петров обратился администрацию города с заявлением о приватизации земли, на которой расположен его капитальный гараж. Администрация отказалась удовлетворить его заявление, ссылаясь на то, что на территории города земельные участки под гаражами приватизации не подлежат. Петров, считая, что его конституционные права нарушены, обратился с жалобой в прокуратуру города.

Ваше мнение.

Задача №6

Губернатор области издал распоряжение о выделении земельных участков в лесах первой группы для размещения промышленных предприятий. Природоохранный прокурор опротестовал это распоряжение. Губернатор протест отклонил.

Ваше мнение.

Задача №7

Владелец дома гр-н Дербенев обратился в местную администрацию с заявлением, в котором указал, что его сосед возвел забор высотой 3 м. Тень от забора падает на посадки, и их рост замедлился. Гр-н Дербенев просил администрацию обязать ответчика уменьшить высоту забора.

Решите дело.

Задача№8

Гр-ну Кирюшкину был выделен земельный участок площадью 0,3 га для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится рядом с остановкой рейсового автобуса, поэтому Кирюшкин установил на этом участке торговый киоск и стал торговать различными товарами. Местная администрация вынесла решение уменьшить земельный участок Кирюшкина до 0,15 га.

Правомерно ли такое решение?

Нормативные источники

1. Конституция Российской Федерации, принята 12 декабря 1993г. // Рос. газ. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. // Рос. газ. 2001. 30 октября.

3. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 73-ФЗ. // Рос. газ. 2004. 30 декабря.

4. Гражданский кодекс РФ. Часть первая // Собр. законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая // Собр. законодательства РФ. 1996г. №5. Ст.410.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть третья // Собр. законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

7. О земельных отношениях: Закон Челябинской области от 28 августа 2003г. // Южноуральская панорама. 2003. 11 сентября.

8. Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области: Закон Свердловской области от 7 июля 2004 г. // Екатеринбург, Изд-во «Ажур», 2005.

Дополнительная литература

1. Земельное право: Учебник / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М.: 2002.

2. Земельное право России: Учебник. / Под ред. проф. В.В. Петрова, 2-е изд. М.: перераб. Отв. ред. 2-го изд. А.К. Голиченков. М.: Зерцало, 2001.

3. Крассов О.И. Земельное право: Учебник.- М.: Юристъ, 2005г.

4. Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пос. М.: «Контракт»: «ИНФРА-М», 2002г.

5. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - Юристъ, 2000.

6. Горбовой В.Ф. Сборник законов, других нормативных правовых актов и судебных решений для проведения практических занятий по земельному праву. В 2-х частях: Челябинск, , изд-во «Фрегат», 2003.

7. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации.//Под ред. проф. Голиченкова А.К. – М.: Изд-во: БЕК, 2002.

8. Постатейные комментарии к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» \ Отв. ред. доктор юрид. наук., проф. Г.Е. Быстров, доктор юрид. наук, проф. Б.Д. Клюкин, М.: Юридическая фирма «Контракт», ИНФРА М, 2002.

9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой.М.: 2002.

10. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации – М.: Юристъ, 2002.