Тема 4: Оборот земельных участков и особенности совершения сделок с землей

Практическое занятие

1. Оборот земельных участков и сделок с ними как межотраслевой институт.

2. Оборотоспособность земельных участков.

3. Понятие и виды сделок с земельными участками. Содержание и форма сделок.

4. Особенности купли-продажи и мены земельных участков.

Задача № 1

Гр-н Ягудин решил продать земельный участок 0,8 га г-ну Попову. Они составили договор купли-продажи земельного участка и обратились к нотариусу за удостоверением купчей. Нотариус отказал им. Ягудин и Попов обратились к прокурору.

Разъясните заявителем особенности купли-продажи земельного участка.

Задача №2

Гр-ну Митрофанову отказали в регистрации договора купли-продажи земельного участка на том основании, что в договоре отсутствовал кадастровый номер земельного участка.

За разъяснением Митрофанов обратился в учреждение юстиции.

Подготовьте разъяснение.

Задача № 3

Акционерное общество «Рассвет» решило заключить договор ренты с Фроловым, который является пенсионером. Однако, не располагая достаточными знаниями в этой сфере АО «Рассвет» обратилось за консультацией к юрисконсульту со следующими вопросами:

Какие варианты договора возможны?

Какие обязательства перед физическим лицом приобретает АО «Рассвет» в связи с заключением договора?

Каким образом и по какой стоимости можно осуществить передачу земельного участка?

Подготовьте ответ.

Задача № 4

После смерти гр-на Иванова, которому принадлежал на праве собственности земельный участок 0,06 га, его наследники решили разделить земельный участок на три равные доли. Однако правление садоводческого товарищества в принятие в члены садоводческого товарищества каждого из них отказало, поскольку нарушаются нормы земельного законодательства.

Наследники обратились за защитой своего права в суд.

Решите дело.

Задача № 5

Гр-ка Полякова решила подарить земельный участок своей внучке Соловьевой. Однако у неё возникли вопросы:

Является ли объектом дарения земельный участок?

Достаточно ли будет её письменного распоряжения или требуется составлять договор?

Какие сведения необходимы для передачи земельного участка в дар?

Подскажите Поляковой решение.

Нормативные источники

1. Конституция Российской Федерации, принята 12 декабря 1993г. // Рос. газ. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. // Рос. газ. 2001. 30 октября.

3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон РФ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ // Рос. газ. 2002. 27 июля.

4. О разграничении государственной собственности на землю: Федеральный закон от 17 июля 2001г. // Рос. газ. 2002 г. 27 июля.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть первая // Собр. законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая // Собр. законодательства РФ. 1996г. №5. Ст.410.

7. Гражданский кодекс РФ. Часть третья // Собр. законодательства РФ. 2001. №49. Ст.4552.

8. 0б ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998г. №102-03 // Собр. законодательства РФ. 1998. №29. Ст.3400.

9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. № l22-ФЗ (с изм. и доп.) //Собр. законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

10. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан: Федеральный закон от 15 апреля 1998г. // Собр. законодательства РФ. 1198. №16. Ст. 1801.

11. Инструкция о порядке присвоения при проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которые в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер: Приказ Минюста РФ от 8 декабря 2004г. // Рос. газ. 2004. 24 декабря.

12. Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участком: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2002г. // Рос. газ. 2000. 19 сентября.

13. Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ от 19 августа 2004 // Рос. газ. 2004. 31 августа.

Дополнительная литература

1. Земельное право: Учебник / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М.:2002г.

2. Земельное право: Учебник / Под ред. проф. В.В. Петрова. 2-е изд., перераб. Отв. ред. 2-го изд. проф. А.К. Голиченков.М.: «Зерцало», 2001г.

3. Крассов О.И. Земельное право: Учебник.- М.: Юристъ, 2005г.

4. Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пос. – М.: «Контракт»: «ИНФРА-М», 2002 г.

5. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для вузов / Под ред. Г.В. Чубукова. – М.: Новый Юрист, 1998.

6. Попов Н.А., Захарин В.Р. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Общий и постатейный. – М.: «ЭКМОС», 2002.

7. Забелышевский А.А., Горбовой В.Ф., Токарева Т.П. Земельный участок и закон. Екатеренбург: Издательство «Сфера», 1994.

8. Горбовой В.Ф. Общее понятие сделок с землей: В сб.: Вопросы совершенствования законодательства и правоприменительной деятельности – Челябинск, 1998.

9. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Гос-во и право. 1999. № 9.

10. Быстров Г.Я. Залог сельскохозяйственных земель в российском праве XX века // Гос-во и право. 1999. № 5.

11. Волков Г.А. Голиченков А.К. Козырь. О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Гос-во и право. 1998. №2.

12. Иконицкая М.А., Краснов Н.А. Правовое регулирование рыночного оборота сельскохозяйственных земель. // В сб. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М., 1996.

13. Оглоблина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. М.: 1999 г.

14. Данилина И.В. Регулирование земельных отношений при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, права аренды которого выкуплены // Юридический мир. 2001. №6.

15. Орлова М. «Правовая конструкция законной ипотеки // Рос. юстиция. 2000. №9.

16. Данилина И.В. Регулирование земельных отношений при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, права аренды которого выкуплены // Юридический мир. 2001. № 6.